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1、土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。 ( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。 ( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。 ( )（A）正确（B）错误4 按照我国城市规划基本术语标准对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。 ( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
2、( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。 ( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。 ( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。 ( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。 ( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。 ( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。 ( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不
3、征收房产税。 ( )（A）正确（B）错误13 按照我国城市规划基本术语标准对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。 ( )（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。 ( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。（A）中国人民银行（B）中国银行业监督管理委员会（C）中国证券监督管理委员会（D）中国保险监督管理委员会16 商业信用的债务人是( )。（A）银行（B）企
4、业（C）家庭或个人（D）国家17 在下列选项中，( )具有存款创造的功能。（A）商业银行（B）投资银行（C）保险公司（D）证券公司18 孙某以价值100万元房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付( )的赔款。（A）40万元及其利息（B）60万元及其利息（C）100万元及其利息（D）160万元及其利息19 一般情况下，优先股股东不拥有( )。（A）分配股息的优先权（B）公司剩余财产分配的优先权（C）公司的经营参与权（D）要求赎回权20 某上市公司发行普通股2 000万股，每股面值4己，每股发行价格8元，支付手续费
5、40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计人股本的金额为( )万元。（A）8 000（B）15 840（C）15 960（D）16 00021 在下列选项中，( )不属于资产范畴。（A）委托加工物资（B）待处理财产损失（C）库存商品（D）以融资租赁方式长期租入的固定资产22 某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为( )万元。（A）23（B）55（C）205（D）45523 在下列选项中，( )的行为不必缴纳营业税。（A）将自建的
6、房屋对外销售（B）土地所有者出让土地使用权（C）土地使用者转让土地使用权（D）某单位将所拥有的不动产无偿赠予他人24 对于经营自用的房产，以( )作为房产税的计税依据。（A）房产原值（B）房产市值（C）房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值（D）房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值25 衡量不同税差别的最重要标志是( )。（A）纳税人（B）课税对象（C）征税依据（D）税率26 土地增值税以( )为征税对象。（A）有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额（B）有偿转让、继承、赠予等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额（C）转让国有及非国有土地使用权
7、取得的增值额（D）转让非国有土地使用权取得的增值额27 张某有两套住房，他将其中一套以180万元售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3，张某应缴纳的契税为( )万元。（A）66（B）54（C）42（D）1228 2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元，则该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为( )。（A）免于交纳（B）06 7万元（C）075万元（D）12万元29 在下列选项中，( )属于中央税。（A）消费税（B）营业税（C）土地增值税（D）耕地占
8、用税30 房地产行业从业人员20022008年间各年的人均年收入是一个( )。（A）时期数列（B）相对数时间数列（C）平均数时间数列（D）时点数列31 对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于( )。（A）填写统计报表（B）普查（C）重点调查（D）抽样调查32 在统计分析中，相关系数r的取值范围为( )。（A）-1r1（B）0r1（C）|r|1（D）-1r133 在以下选项中，( )是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。（A）建筑立面图（B）建筑详图（C）结构施工图（D）建筑施工图34 房产分户
9、图的比例尺一般为( )。（A）1：100（B）1：200（C）1：500（D）1：1 00035 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。（A）地籍图（B）房产分丘图（C）房产分户图（D）房产分幅图36 房产面积测量中以( )作为限差。（A）相对误差（B）3倍中误差（C）2倍中误差（D）重复抽样标准差37 城市基本地形图的复测周期一般为( )年。（A）35（B）38（C）58（D）51038 在下列选项中，( )是目前国内编制施工图预算的主要方法。（A）单价法（B）实物法（C）分部分项法（D）实际费用法39 关于需求价格弹性系Ed，以下说法正确的是( )。（A）0Ed1，称为缺
10、乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1（B）Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1（C）Ed=，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大（D）Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变40 在下列选项中，( )行为产生正外部性。（A）企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费（B）企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金（C）居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生（D）消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染41 区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区
11、别是( )。（A）行业内生产者数目或企业数目（B）新企业进入该行业的难易程度（C）行业内各企业生产者产品的差别程度（D）行业内生产者的规模42 已知市场需求函数为Qd=1 000200P，供给函数为Q。=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为( )。（A）25、500（B）3、400（C）5、：1 500（D）125、75043 在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用( )的政策组合。（A）扩张性财政政策和扩张性货币政策（B）紧缩性财政政策和扩张性货币政策（C）扩张性财政政策和紧缩性货币政策（D）紧缩性财政政策和紧缩性货币政策44 规划期内拟建设的城市用地都应编制控
12、制性详细规划，其主要内容不包括( )。（A）城市功能分区布局（B）规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线（C）各级支路的红线位置（D）各地块建筑容量、建筑形态45 已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为。10，则该投资项目的财务净现值为( )万元。已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10，5)=6105（A）2746（B）1 000（C）1 663（D）4 274646 下列选项中，( )不计人房屋建筑面积。（A）层高小于220 m的地下室和半地下室（B）楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道（C）穿过房屋的通道（D）未封闭的阳台、挑廊47 在下列选项中，( )不应列入建筑安装工程费用中。（A）直接费（B）建设单位管理费（C）现场管理费（D）利润及税金48 某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1 800万元，运杂费为10，则该设备的原价为( )万元。（A）1 620（B）1 636（C）1 800（D）1 980三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得0.5分。49 居住区内的建筑工程主要由( )构成。（A）公共建筑（B）居住建筑（C
