《恒泰公司负债经营研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《恒泰公司负债经营研究（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、恒泰公司负债经营问题研究摘要 负债经营对于企业而言，既具有积极意义又具有消极意义。我国房地产行业是一个高度依赖于负债进行经营的行业。近两年来，随着国家调控力度的加大，很多房地产企业面临着严重的经营问题。在这样的背景下，强化房地产企业的负债经营研究无疑具有极强的现实意义和理论意义。为此，笔者通过文献研究法和实地走访调查法，对恒泰公司负债经营问题进行了研究，指出了其中存在的问题，例如：负债经营比例过大、负债结构不合理、负债经营受国家政策的影响较大和营销效果难以取得预期目标等问题，并提出了有关建议，期望能为包括恒泰公司在内的房地产企业提供有益的借鉴。关键词：房地产行业；负债经营；现状研究；恒泰公司T
2、he Research about debt management of Hengtai company AbstractDebt management has the positive and negative significance to enterprise. Chinas real estate industry is an industry highly depending on debt management. In recent years, along with strengthening adjusting control, many real estate enterpr
3、ises are facing serious management problem. In this context, strengthening debt management research in real estate enterprise undoubtedly has a very strong practical significance and the theory significance. For this, the author had took Hengtai company as an example, studied the problems in debt ma
4、nagement and put forward related proposal, hoping provide useful lessons for real estate enterprises including Hengtai company. Key words: real estate industry; debt management; current research; Hengtai company目录摘要iAbstractii1绪论11.1研究目的和意义11.1.1研究目的11.1.2研究意义11.2国内外研究现状11.2.1国内研究现状21.2.2国外研究现状31.3研
5、究内容和方法31.3.1研究内容31.3.2研究方法32负债经营的相关理论42.1负债经营的含义42.2采取负债经营的利与不利42.2.1负债经营的有利之处42.2.2负债经营的不利之处42.3负债经营对国家的影响52.4国家应控制负债经营的发展53恒泰公司负债存在的问题63.1佳市恒泰房地产开发公司概况63.2公司负债经营情况存在的问题63.2.1 负债经营比例过大63.2.2 负债结构不合理63.2.3 负债经营受国家政策的影响较大73.2.4 营销效果难以取得预期目标74优化恒泰公司负债经营的策略94.1 降低负债比例94.2 促进债务结构的优化94.3 彻底改变等待国家政策出现转机的思
6、想104.4 积极营销，努力回笼资金105 结论11参考文献12致谢13121绪论1.1研究目的和意义1.1.1研究目的 房地产行业作为我国举债经营最为典型的一个行业，有学者指出目前我国很多房地产企业的债务规模占自身企业总资产的60%以上1。如此庞大的债务，无论是对于企业自身以及金融机构而言，都是一个很严重的风险。加强对房地产企业的负债研究已经成为不仅关系房地产自身行业健康发展的一个重要课题，也关系着我国金融稳定和未来经济社会发展。在这样的背景下，笔者以恒泰公司为研究个案，对该公司负债经营状况进行分析，讨论目前公司在负债经营中存在的问题，并进而提出有针对性的对策与建议，期望在促进恒泰公司未来良
7、性和健康发展提供有益参考的同时，也可以为我们房地产整体行业的健康发展提供有益的借鉴。1.1.2研究意义 对于企业经营而言，除了依靠自身力量进行资金的筹集外，向有关金融机构举债进行经营也是一个不错的选择。通过举债经营有助于我们企业减少资金压力，实现融资渠道的多元化，因此在现代社会很多企业在自有资本的基础上，也积极的进行举债经营。但是，举债经营对于我们的企业而言，也存在很大的风险，而且一旦举债过大，有可能会在未来引发危机企业生存的财务风险。因此，强化企业负债经营研究无疑就具有很强的现实意义和理论意义。1.2国内外研究现状 关于企业负债经营研究，国内外获得了很多有益的经验，下面，笔者将对这些成果进行
8、总结和分析，以期为本研究的更好开展提供有益的借鉴。1.2.1国内研究现状国内关于企业负债经营的研究主要集中在这样几个方面：第一，企业负债经营的利弊分析和讨论上。比如赵杰在企业负债经营的利弊分析与对策一文（2009）就指出对于我们的企业而言，开展负债经营既有利又有弊2。从有利的角度来讲，企业负债经营不仅可以帮助我们企业拓展融资渠道，降低企业对资金需求的压力，而且还可以促进企业的经营改善，有助于企业未来的更好发展。在肯定负债经营对企业有利的同时，赵杰也强调，负债经营尤其是过度负债经营也将会对我们的企业带来不利影响。这些不利影响包括未来庞大的利息支付将会给企业带来极大的财务风险；负债经营带来的企业不
9、符合实际的快速扩张；以及因为过多负债导致自身在经营管理权上的难以自主性。针对负债经营的利弊，赵杰强调我们的企业使用负债经营的过程中，必须拥有良好的风险意识，不要盲目的去举债。当然，合适的债务规模对于企业而言，是十分必要的。杨晓强（2008）则从企业负债经营的不利影响对企业负债经营进行了分析3。在企业负债经营的负面影响及其对策一文中，杨小强特别强调对于企业而言，一旦过度负债，将会丧失自己对企业经营的自主权，这对我们企业经营者以及管理者而言，并不是一个很好的消息。毕竟自主权的丧失，很有可能导致一些有前景的项目因为债权人对这些项目的不熟悉而被搁浅，甚至放弃，不利于企业未来的更好发展。第二，关于企业负
10、债经营的风险及其防范研究上。这也是国内学者研究的一个重点。张永明（2009）在企业负债经营及其风险防范对策一文中4，就对这个问题进行了很好的讨论。他认为对于我们的企业负债经营而言，面临的主要风险包括财务风险、利率风险、政策风险等，这些风险都将会对我们企业负债经营带来极大的问题。刘新成（2009）5也认为对我们的企业而言，负债经营虽然可以带来很多积极的影响，但是风险依然不可小视。为了应对企业负债经营所面临的风险，他建议我们的企业必须树立风险管理意识，对举债经营的业务活动要进行详尽的市场规划，避免未来的市场风险，与此同时，合理设定债务规模和期限。第三，关于负债经营的结构问题与策略研究。孙刚6对企业
11、负债经营的资本结构进行了研究，认为对于我们的企业而言，在负债经营的过程中，必须重视结构问题。关于如何调整负债经营结构，他指出：合理的资本结构需要根据企业自身的实际出发，要不断根据市场和企业实际，积极的调整企业负债经营结构，从而更好的实现企业的良性和健康发展。李中锋7则对企业负债经营的策略进行了研究。经过研究，他认为我们企业要合理高效的运用负债经营这一手段，可以考虑调整自有资本和借贷资本、长期负债和中短期负债等比例问题，从而实现企业负债经营的良性发展。1.2.2国外研究现状 国外关于企业负债经营的文献也较多。比如Lawrence A. Gordon, Martin P. Loeb8认为负债经营对
12、于企业发展而言，还是存在很多风险。他们根据企业经营业绩和负债之间的关系进行分析后，发现对于企业而言，一旦负债过多，将会直接导致企业经营管理不善，甚至最终会造成企业的破产或者倒闭。不过Sharma, B.R. Sarker, J.A. Romagnoli9对企业负债经营的担忧似乎要少很多。他们认为对于一个企业而言，难以确定到底多大比例的负债才符合企业的最大利益。我们的企业要采取负债经营模式，最关键的是要根据市场的发展需求以及企业自身未来发展定位来进行，只要符合市场需求和企业发展定位的负债，都是合理的。Qu Dongmei10则从低碳发展趋势对我们的破产企业进行了分析，认为在新环境下，如果我们的企
13、业负债经营不能去适应环境和市场变化，则会导致企业的负债没有任何意义，最终会影响到企业发展。但是企业负债经营如果能根据目前的社会发展形势，将负债用于企业各项技术改造，则有助于企业负债经营的更好发展。1.3研究内容和方法1.3.1研究内容 为了顺利实现研究目标，本研究包括如下几个方面的内容。第一部分，为绪论部分，主要涉及研究背景、目的、意义有关文献综述和研究方法等。期望通过这一部分的描述，形成对本研究的基本认识。第二部分，则简要介绍有关负债经营的一些理论，包括负债经营的概念、负债经营的利弊分析以及负债经营对国家的影响等等。通过这一部分的内容，对研究形成更好的认识。第三部分为实例分析部分。在该部分将
14、会以恒泰公司作为研究个案，对公司负债经营现状进行分析和讨论，指出公司负债经营存在的问题。第四部分为对策建议部分，针对前面发现的问题提出有关建议，期望能为恒泰公司负债经营的改善提供有益的参考。1.3.2研究方法为了顺利完成本研究，拟采用如下两种方法，既文献研究法和实地走访调查法。通过文献研究获得有关研究现状以及部分所需要的资料数据，进而为研究的开展奠定良好的理论基础。然后借助实地走访的方式，通过与有关管理人员的访谈进一步获得恒泰公司负债经营现状，为研究的开展奠定良好的实践基础。2负债经营的影响2.1负债经营的含义从会计学的概念出发，负债是企业所承担的能以货币计量、在未来将以资产或劳务偿付的经济责
15、任11。对于负债经营，从字面的意义来看，就是通过向债权人借债而实现融资的一种方式。基于以上的认识，关于负债经营我们可以形成这样的理解，既负债经营是企业融资的的一种有效方式。企业选择负债经营，对我们的企业而言，既有利，又有弊。如果使用得很好，将会极大的促进企业经济和发展，反之，如果运用得不好，将会给我们企业经营带来严重的弊端。下面，笔者将就负债经营的积极影响和消极影响进行分析。2.2采取负债经营的利与不利2.2.1负债经营的有利之处 负债经营对企业的有利之处可以表现在这样几个方面：首先，负债经营有助于帮助我们企业获得更多的资金，拓展融资渠道。对于现代企业而言，经营活动所涉及的资金异常庞大，如果单纯依靠企业自身的力量实现资金的筹措，势必将会影响到企业的经营活动，而且不利于企业现金流。但是通过负债经营可以很好的解决企业在经营活动中出现的资金难题，可以更好的促进企业现金流的流动。其次，负债经营可以有效降低企业的运营成本12。根据我国有关法律，负债的利息支出可以在税前列支，因而能够享受到一定的免税政策，有助于降低企业运营成本。此外，考虑到通货膨胀等因素，虽然我们的企业要向债权人支付一定的利息，但是扣除通货膨胀因素等候，企业在负债中的
