学校维修工作实施方案报告

《学校维修工作实施方案报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《学校维修工作实施方案报告（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、学校维修工作实施方案一、管理模式：工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共 区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运 转情况，我们将日常工作进行区域划片管理，分为 2 个片区，“教学楼、艺术楼、小教 学楼”简称教学区，为一区域；“学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一区域。 大的维修实行集中管理，分工不分家。日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司 ISO9000 质量保证体系要求进行管理，如设备设施管理程序、供配电管理程序、 给排水管理程序、消防管理程序、日常维修工作程序等程序文件，日常维修

2、管 理二、工程维修的工作内容及工作要点：3.1 日常维修：3.1.1 教学区域维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗 手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线 路的维修与养护。工作要点：1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习， 所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；4、报修主要以维修人员自查为主；5、大型维修要在寒暑假集中处理。3.1.2 生活区域：维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头

3、、大小便池、给排水、供暖系统 室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。工作要点：1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率100%；供电系 统要符合标准；3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。三、维修计划表4.1房屋本体维修养护计划表序号项目时间间隔次数维修养护内容1地基基础每年11 检杳地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2检杳基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。2承重 结 构梁每年1检杳有无变形、裂缝、腐蚀。 检杳罄体结构性能是否完好。板每年1检杳有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。检杳整体结构性能是否完

4、好。柱每年1检杳有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 检杳整体结构性能是否完好。承重墙每年1检杳有无孔洞、裂缝、腐蚀。 检杳整体结构性能是否完好。3非承重墙每半年11 检杳墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。4屋面防水涂层每周11 ；检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。2.发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。3 检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复4.检查避雷网有无脱焊和间断发现异常及肪孵，油黍。5楼地面每月11检杳楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2检查地面饰面材料有无松脱、空鼓破损发现问题及时处理3更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4对大理石进行抛光、晶面、打蜡

5、处理。5对木地板打蜡。6楼梯每半年11检杳扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2补换损坏的地砖。3修复空鼓的地砖。7公共通道每周11 .检查也面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱;发现异常及时修复。2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落 发现异常隨时处理3检杳中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现 异常及时处理。每半年11检杳扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2补换损坏、空鼓的地砖。每年11油漆金属支架和护栏网。2对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。8内 墙 面涂料、 石土质 块材每月11 修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。2处理内墙面变色现象。3处理内墙面局部渗漏。4更换破损的石土质

6、块材。每季11处理内墙面大面积渗漏。2雨季对用户窗台进行密封维护检杳，杜绝雨水侵入。9外墙面装饰、玻璃幕 墙、装饰条每月11记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。2清冼外墙饰面人为造成的污染部分。每季度11结合外墙清洗作业，并检杳外墙面的使用状况。2处理外墙面变色现象；检杳加固外墙金属构件与装饰条每年11雨季时期对用户窗台进行密封维护检杳，杜绝雨水侵入2对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。根据需要1暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。2外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。10吊顶每周11检杳有无擦、划、舌1、踏坏，发现损坏及时修补。每月12加强

7、防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水 浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。11门窗每月11检杳木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽2门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3.（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。12地下室每月1检杳地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象，发现问题及时修复。4.2 公用设施维修养护计划表序号项目时间次数维修养护内容1路面路基每周11 检杳路面有无积水。2检杳道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。3检杳路基有无塌陷。4发现异常及时处理或修复。2路灯、园林景观灯及线路每周11检杳灯具完好情况，即坏即修。1 检杳玻璃灯罩有无破损。2有无金属灯架松脱现象

8、。3灯口、灯栅有无损坏。每季11 检杳路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。2金属灯架有无锈蚀。3发现异常即时处理或修复每半年11检杳路灯线路有无老化现象。3停车场（库）每周11 检杳路面有无积水。2检杳停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。3检杳车道灯有无损坏。4检杳行车指示标志是否正常。5发现异常即时处理或修复。每月11 检杳停车线、行车指示线是否清晰、完整。2限速牌、指示牌是否齐全、完整。3检杳挡车器是否正常。4沟渠池井及化粪池每周11检杳沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。2检杳雨水篦有无异常。每季11检杳井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。 2检杳井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。

9、3检杳沟、渠是否完好，如有异常及时修复。4检杳井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5检杳化烘池并及时修复。7公用标志设施每周11保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时 处理。2检杳牢固程度，如有松脱，及时恢复。每半年11检杳完好程度，加固。8垃圾中转站每周11检杳有无损坏，发现问题及时处理。9道闸门每周11.检杳有无损坏，发现问题及时处理。10地下管网每半年11检杳管道保温层有无损坏。2管网支架完好。3发现异常及时修复。4.3各类设施设备管理要求变配电设备项目频次内容具体要求高 压 环 网 柜每日一次每月清理外部灰尘；每日检杳外观是否良好，有无异声；指示灯是否完好；警示标识挂设位

10、置是否正确。外观整洁，指示灯完好，标示位置正确每半年一次检杳操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；检测接地电阻、连接点是否可靠；检杳电源接线装置，并紧固螺丝。阻值符合规范， 线头紧固，操作机构灵活变压器每日一次每日检杳温控器显示、有无异声异味是否正常； 检杳变压器电压、电流是否在额定范围内； 并作好运行记录，归档。各项正常每半 年一次1清扫变压器外壳；2紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热 的痕迹，应进行整修处理并重新接好；3检杳变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀， 腐蚀严重时应更换地线；4年初向采购方申报，委托供电公司对院内所有变压 器进行测试、试验等项目的维修保养，并将结果记录

11、并归档。外观干净整洁；运行状态良好，保证供电质量； 连接部位无松动、过热现象绝缘子无松动、破损项目频次内容具体要求配电屏电容器屏每月一次1清洁卫生；2检杳外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、 电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味。3检杳开关是否在正确位置，标示是否清楚；4检杳无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达 到要求。检杳电容器、熔断器是否过热，熔断；5检杳开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象；6检杳电力监控系统监控模块工作是否正常。设备卫生、标示清楚、 设备运行正常每半 年一次1清洁卫生；2紧固螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头；3若有过载现象，应更换容量大

12、的配电设备。设备卫生，开关状态良好。配电屏电容器屏每年一次1重复上述检杳；2检测接地电阻；3测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。1屏内清洁无杂物， 连接件无松动，无发 热变色，仪表等附件 完好无损；2动力配电系统运行 安全可靠。照明器具每月一次1照明器具的清洁卫生；2检杳外观是否良好，有无异声；3检杳灯具照度的均匀度；如有异常，马上处理；4调整照明器具亮度，节约能源；5更换过热、故障配件、避免短路现象；6根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。灯具卫生，工作正常。供电线路每月一次1清洁卫生；2清楚环境积水、杂物；3供电电缆标示是否清晰、脱落，如有马上处理；4检杳线路有无过热现象、进出线路接线

13、装置是否完 好。线路无过热现象，接 线装置紧固，标示清晰。项目频次内容具体要求生活泵排污泵每天一次1保持设备房、机体卫生清洁；2每天每2小时观察其水位、水压等指示是否正 常，运行时有无异声、异味；3检杳盘根处滴水是否符合规范，如不规范，应及时处理；4检杳水位深度指示是否清晰；5发现故障及故障隐患及时处理。设备卫生，水位指示清晰。每半月一次检杳景观水泵，发现问题及时修复运作正常每年一次1电机、轴承加注黄油：如有异响，应更换轴承;2泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固电柜内各线路 接头螺母，清扫柜内灰尘等。润滑良好，线头紧固良好。每季1、分四次对设备进行清洁，检杳设备房通风设 施，保持设备房通风良好；2、检杳各水路与气路阀门的严密性，发现有异 立即进行修复项目频次内容具体要求每年一次1用仪表检测线路绝缘电阻；阻值符合规范，无锈蚀。半年一次1检杳发动机绕组对地绝缘电阻；2检杳配电柜、控制屏接头是否拧紧，各类传感信号正常；3设备整体除尘清洁。阻值合格、 接头无松动、信号正确。各楼设 备及照 明层配 电