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1、九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论4第一节 项目概况4第二节 项目建设理由6第三节 编制依据7第四节 研究结论及主要经济技术指标9第二章 需求分析12第一节 我国五金机电市场发展趋势及存在问题12第二节 我国建筑装饰市场现状及前景简析16第三节 本项目的市场需求分析17第四节 本项目总体定位与营销策略分析23第五节 总结25第三章 场址选择26第一节 场址现状26第二节 场址条件26第三节 场址评价31第四章 建设内容规模32第五章 建设方案36第一节 总平面布置36第二节 建设依据40第四节 建筑设计方案41第五节 结构设计方案48第六章 建筑设备工程51第一节
2、 电气工程51第二节 给排水工程54第三节 采暖通风工程56第七章 节能方案59第一节 概述59第二节 设计依据59第三节 设计原则60第四节 建筑节能60第五节 设备节能62第八章 环境影响评价64第九章 劳动安全卫生消防68第一节 劳动安全卫生68第二节 消 防70第十章 项目管理和进度安排73第一节 项目管理73第二节 项目实施计划74第十一章 工程项目的招标76第十二章 投资估算与资金筹措80第十三章 财务分析与评价89第十四章 结论与建议96第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称九星国际五金机电装饰城建设项目二、建设地点临河区五原路北、东兴路西、临河六中东，地质街北。三、项目性质
3、本项目属于新建项目。四、建设内容、规模及功能本项目总占地面积76667m2,总建筑面积101313 m2，九星国际五金机电装饰城主要功能区有A、B、C、D、E共五个功能区，包括五金机电展销大厅、五金机电区、装饰零担区、仓储区等。五、项目用地性质本项目用地性质为出让。六、项目建设期本项目计划于2010年7月开工建设，预计2012年7月交付使用，建设期为两年。七、项目总投资及资金筹措九星国际五金机电装饰城总投资为22701.93万元，全部由巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司自筹。八、效益预测本项目预计实现利润总额7243.12万元，上缴所得税1810.78万元，预计可实现税后利润5432.34万
4、元。项目总投资收益率为31.91 %、投资利税率为33.33%、资本金净利润率为23.93%，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有一定的盈利能力。九、承办单位概况巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司于1999年10月22日经济自治区建设厅、巴彦淖尔市工商局批准成立的。该公司为三级资质，现注册资金1110万元，主要从事房地产开发业务；现有固定职工29人，其中：有职称的工程技术、经济管理人员10人。近几年，住宅消费成为新的消费热点，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在地产业逢勃发展的大潮中开始走向健康、成熟、规范。公司从1999年至今累计开发面积达14.9万平方米，完成总投资达1.5个
5、亿。2000年-2002年公司开发临河安居园小区，建设规模3.5万平方米；2003年-2004年开发建设临河紫嶶园小区，投资额5000万元，建设规模4.6万平方米；2004-2005年开发建设的杭后蒙煦小区住宅项目投资额860万元，建设规模1.55万平方米；2005年-2006年开发建设的临河区紫腾花园住宅项目建设规模3.5万平方米，完成投资额达到4800万元；2007年在五原开发建设的古郡美食广场建设规模1.743万元，完成投资额4716万元；2008后在杭锦后旗开发项目：德馨苑住宅小区，开发总投资为2500万元，面积为2.1万平方米。企业在开发建设中，坚持“质量第一，信誉第一，服务第一，用
6、户至上，以质量求生存，以信誉求发展”的经营宗旨，竭诚对所有用户进行服务。秉承“以人为本”的开发和居住理念，积极响应西部大开发战略的实际，为地方经济发展做出了贡献。展望未来，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在激烈的市场竞争中将一如既往积极进取、勇于开拓，发挥技术精、管理严、作风硬的优势，集中优势力量运用科学管理，严密组织、精心策划，倡导新的理念，为业主提供满意的建筑精品，用一流的工程质量服务于大众，回报社会。“共铸诚信，实现双赢，优良互补，共同发展”是企业的宗旨。第二节 项目建设理由随着我国经济的发展，近年来南方经济发展速度已趋平缓，从而西北地区经济发展呈现出了较大的潜力，经济“北上西进”的
7、趋势已越来越明显。西北部地区在“十一五”期间投入了更大的力量。建材、五金机电发展势头尤为明显，从成都的“金府商圈”到呼和浩特的“金海商圈”，西部地区的五金机电及建材业伴随着建筑业等产业的发展逐渐走向市场化、规模化、现代化。巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在此情形势下决定将巴彦淖尔地区较为分散、规模小的五金机电及建筑装饰材料整合成一个大规模一体化、系统化的市场以满足当前建筑业、工业等行业的发展。本咨询有限公司受巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司委托对当地五金机电及建筑装饰行业和当地实际需求情况进行了深入研究与调查，特编制九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告对本项目的可行性进和了深入
8、、细致的分析与阐述。第三节 编制依据本项目编制的依据如下：1、投资项目可行性研究指南（中国电力出版社）；2、建设单位提供的相关资料；3、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；4、民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年修订版）；5、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；6、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）（2001年修订版）；7、民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）；8、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；9、城市道路和建筑无障碍设计规范（JGJ50-2001）；10、屋面工程技术规程（GB50207-94）；11、建筑结构荷载
9、规范（GB50009-2001）；12、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；13、混凝土结构设计规范（GB50011-2002）；14、砌体结构设计规范（GB50003-2001）；15、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；16、城市环境卫生设施设置标准（GJJ27-89）；17、室外排水设计规范（GB50014-2006）；18、室外给水设计规范（GB50013-2006）；29、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；20、给水排水工程结构设计规范（GBJ68-84）；21、室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范（GB50032-91）；22、采暖通风与空
10、气调节设计规范（GB50019-2003）；23、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；24、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）25、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）26、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）27、民用建筑电气设计规范（JGJ16-92）；28、建筑照明设计标准GB50034-2004；29、供电系统设计规范（GB50052-95）；30、低压配电设计规范（GB50054-95）；31、建筑物防雷设计规范（GB50057-2000）。第四节 研究结论及主要经济技术指标近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出“北上
11、西近”趋势。由此，西北部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地区，建筑业、工业等行业在西北部地区的发展，使得与之相关的建筑装饰材料业、五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较晚，所以好多五金机电、建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模化系统化、因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来从成都率先建设“金府商圈”到日前呼和浩特建设“金海商圈”以五金机电为主的系统化市场。在这样的形势下，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司，根据巴彦淖尔市建筑业、工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散的建筑装饰材料、五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心约五公里的地方建设九星国际五金机电
12、装饰城以形成统一的规模化的市场以便于整合资源、系统化市场运作，促进当地建筑业、工业等行业的发展，推动经济发展。本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场的交通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴彦淖尔地区零散的、不成规模的建筑装饰材料市场、五金机电市场整合为一体便于为工业、建筑业、家居装饰等行业提供一条龙服务。本项目的建设不仅可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴彦淖尔地区增加又一条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可行的，也是必要的。本项目主要经济技术指标如下：主要技术经济指标序号项 目单位数值
13、备 注一基础指标1.1 用地面积m276667 约合114.9亩1.2 总建筑面积m2101313 其中：地上建筑面积m287593 地下建筑面积m213720 1.3 建筑密度70%1.4 容积率1.14 1.5 绿化率10.43%1.6 可出售建筑面积m2100813 1.6.1机电城A区m221600 1.6.2机电城B区m241160 1.6.3装饰材料区m233458 1.6.4仓储区m24595 1.7 停车位个400 1.8 计划开发经营期年2 开发期年2 第1-2年 销售期年2 第2-3年二经济指标2.1 总投资万元22701.93 2.1.1 其中：开发建设投资万元22701.93 2.1.2 经营资金万元0.00 2.2 资金筹措万元22701.93 2.2.1 其中：资本金万元22701.93 2.2.2 银行借款万元0.00 预售收入0.00 2.3 营业收入万元32078.25 2.4 营业税金及附加万元1812.42 2.5 土地增值税万元320.78 2.6 营业利润万元7243.12 2.7 所得税万元1810.78 2.8 税后利润万元5432.34 三单位面积指标3.1 单位面积售价元/m23181.96 按可出售面积平均3.2 单位面积
