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1、第一章资产（六）考点9投资性房地产考点及例题解析1. 投资性房地产的界定；2. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则；3. 投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式的会计处理原则；4. 自有资产转换为投资性房地产时两种后续计量模式的账务处理；5. 投资性房地产在处置时的损益额的计算。对转 公允价值自有瑟忙其他综会收益 自会允公允价值费动推益以前年度考题回顾【例题单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原 账面价值的差额应记入的会计科目是（）。（2014年改编）A. 营业外支出B.公允价值变动损益C.其他综合收益D.其他业务成
2、本【答案】B【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账 面价值，那么两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目核算。【例题多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（）。A.坏账准备B.固定资产减值C.存货跌价准备D.投资性房地产减值准备【答案】BD【解析】应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。债 股 擘 胳存持可K期股权 固定付 无臃 投说性厂【例题多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。（2011年）A. 房地产企业持有的待售商品房C.以经营租赁方式出租的土地使用权B. 以经营
3、租赁方式出租的商用房D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】BC【解析】选项A，房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑 物不属于投资性房地产，因为企业没有该项资产的所有权。【例题判断题】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（）（2010 年）【答案】”【例题判断题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其 账面价值。（）（2011年）【答案】”经典例题解析【例题单选题】下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产说法中正确的是（）。A. 企业应对已出租的土
4、地使用权计提摊销B. 企业应当将已出租的建筑物按公允价值进行计量C. 企业不需要对投资性房地产进行减值测试D. 企业取得的投资性房地产租金收入对应的营业税记入“其他业务成本”科目【答案】A【解析】在成本模式下，应当对投资性房地产计提折旧或摊销，如果存在减值迹象，应当进行减值测试。【例题单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2014年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的 成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2014年应该计提的折旧额 为（ ）万元。A.18B.13.75C.14.67D.15【答案】B【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成
5、本模式计量时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。 所以2014年应该计提折旧的时间为11个月。2014年计提折旧额=（320-20）20X1112=13.75 （万元）。【例题单选题】某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年6月30日，企业自行建造的 办公楼开始对外出租，该办公楼建造成本为2 100万元，预计使用20年，预计净残值为100万元。2013年12月 31日该办公楼的公允价值为2 200万元，则下列说法中正确的是（）。A. 当年该办公楼应当计提的折旧为50万元C.公允价值上升会影响当期损益200万元B. 当年该办公楼应当计提的折旧为0万元D.该办公楼
6、应当在资产负债表日进行减值测试【答案】B【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产在资产负债表日不折旧、不摊销、不减值；2013年12月 31日公允价值上升对当期损益的影响为2 200- 2100=100 （万元）。【例题单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房 屋的成本为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2013年6月30日， 该房屋的公允价值为508万元。2013年6月30日应做的会计处理为（）。人.计入累计折旧12.5万元计入公允价值变动损失2万元B.计入管理费用12.5万元。.计入公
7、允价值变动收益2万元【答案】C【解析】投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面价值的差额，计入公允价 值变动损益，会计分录为：借：公允价值变动损益2贷：投资性房地产一一公允价值变动2【例题多选题】下列各项中，企业应当按照投资性地房产核算的有（）。A. 房地产企业持有准备增值后出售的商品房C.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物B. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权D,以经营租赁方式出租的办公楼【答案】BD【解析】选项A属于存货，选项C企业没有所有权，不作为自有资产核算。【例题多选题】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提
8、折 旧或进行摊销，会涉及到的会计科目有（）。A. 其他业务成本C.投资性房地产累计折旧B. 管理费用D.累计摊销【答案】AC【解析】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊 销时应当借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。【例题多选题】下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。A. 同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量B. 企业将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式进行后续计量属于会计估计变更C. 企业可以将公允价值模式计量的投资性房地产转回成本模式计量D. 企业采用公允价值模式对投资性房
9、地产进行后续计量，期末无需进行减值测试【答案】ABC【解析】同一企业不可以同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量；企业将投资性房地产由成本模式转换为 公允价值模式进行后续计量属于会计政策变更；企业不得将公允价值模式计量的投资性房地产转回成本模式计量。【例题判断题】企业只要有确凿证据表明投资性房地产的公允价值可以持续可靠的取得，可以对投资性房地产 采用公允价值模式进行后续计量。（）【答案】”考点10无形资产关键考点及例题解析1. 无形资产入账成本的计算；2. 土地使用权的会计处理原则；3. 无形资产研究开发费用的会计处理原则；4. 无形资产使用寿命的确认原则；5. 无形资产减值的计提和后续摊
10、销额的计算；6. 无形资产出售时损益额的计算。以前年度考题回顾【例题单选题】甲公司为增值税一般纳税人，2009年1月5日以2 700万元购入一项专利权，另支付相关税费 120万元。为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生广告宣传费60万元。该专利权预计使用5年，预计净残值为 零，采用直线法摊销。假设不考虑其他因素，2009年12月31日该专利权的账面价值为（ ）万元。（2010年）A.2 160B.2 256C.2 304D.2 700【答案】B【解析】2009年12月31日该专利权的账面价值=2 700+120- （2 700+120） /5=2 256 （万元）。【例题单选题】2011年3月
11、某企业开始自行研发一项非专利技术，至2011年12月31日研发成功并达到预定可 使用状态，累计研究支出为160万元,累计开发支出为500万元（其中符合资本化条件的支出为400万元）。该非专 利技术使用寿命不能合理确定，假定不考虑其他因素，该业务导致企业2011年度利润总额减少（）万元。A.100B.160C.260D.660【答案】C【解析】研究阶段支出160万元和开发阶段不符合资本化条件支出100万元应计入当期损益，所以该业务减少2011 年的利润总额=160+100=260 （万元）。【例题单选题】下列各项中，关于无形资产摊销表述不正确的是（）。（2012年）A. 使用寿命不确定的无形资产
12、不应摊销C.使用寿命有限的无形资产处置当月不再摊销B. 出租无形资产的摊销额应计入管理费用D.无形资产的摊销方法主要有直线法和生产总量法【答案】B【解析】出租无形资产的摊销额记入“其他业务成本”科目。【例题单选题】下列各项中，关于企业无形资产表述不正确的是（）。（2014年）A. 使用寿命不确定的无形资产不应摊销C.无形资产应当按照成本进行初始计量B. 研究阶段和开发阶段的支出应全部计入无形资产成本D.出租无形资产的摊销额应计入其他业务成本【答案】B【解析】对于自行研究开发的无形资产应该区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，只有开发阶段符合资本化条件 的支出才能计入无形资产的成本，选项B错误。【
13、例题判断题】企业无法可靠区分研究阶段和开发阶段支出的，应将其所发生的研发支出全部资本化计入无形 资产成本。（）（2010年）【答案】X【解析】研发支出如果无法区分研究阶段和开发阶段，那么发生的支出应该全部费用化处理，通过“管理费用”科 目核算。【例题判断题】使用寿命有限的无形资产应当自达到预定用途的下月起开始摊销。（）（2012年）【答案】X【解析】使用寿命有限的无形资产应当自达到预定用途的当月起开始摊销。【例题判断题】使用寿命有限的无形资产应自取得的次月起摊销。（）（2014年）【答案】X【解析】使用寿命有限的无形资产应该自无形资产取得的当月开始进行摊销，处置当月不再进行摊销。经典例题解析【
14、例题单选题】某股份有限公司于2014年7月1日，以65万元的价格转让一项无形资产，同时发生相关税费 5万元。该无形资产是2011年7月1日购入并投入使用，其入账价值为200万元，预计有效年限为5年。转让该无 形资产发生的净损失为（ ）万元。A.20B.25C.60D.135【答案】A【解析】2014年7月1日该无形资产的账面价值=200-2005X3=80 （万元），转让净损失=80+5-65=20 （万元）。【例题多选题】下列关于无形资产的表述中不正确的有（）。A. 外购的无形资产成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途前所发生的其他支出B. 企业自行研究开发的无形资产
15、，在开发阶段的支出应当资本化C. 无形资产均应在取得当月进行摊销D. 无形资产减值准备一经计提以后会计期间不得转回【答案】BC【解析】企业内部研究开发项目所发生的支出应区分研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段支出计入当期管理费 用；开发阶段支出符合资本化条件的，应当确认为无形资产；不符合资本化条件的，应当计入当期管理费用，所以 B选项不正确。使用寿命不确定的无形资产不应摊销，所以C选项不正确。【例题多选题】企业对使用寿命有限的无形资产进行摊销时，其摊销额应根据不同情况分别计入（）。A. 管理费用C.主营业务成本B. 制造费用D.其他业务成本【答案】ABD【解析】无形资产的摊销额一般计入管理费用，但出租的无形资产的摊销额计入其他业务成本，如果无形资产专门 用于产品的生产，无形资产的摊销额计入制造费用。【例题判断题】对于企业取得的无形资产，均应当自可供使用当月起开始摊销，处置当月不再摊销。（） 【答案】X【解析】使用寿命有限的无形资产应进行摊销，而使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。【例题判断题】企业出售的无
