招商引资必备知识点汇总

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1、内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习打造专业招商团队招商引资常用知识点1、几通一平。“三通一平”：通水、通电、通路、 平整 土地“十通一平”。通路、通电、通铁路专用线、通气、通 讯、通宽带网、通暖、通水、排水、通有线电视，土地平整2、土地分类。一级类设 3 个。即土地管理法规定 的农用地、建设用地、未利用地。3、未利用地。是指农用地（直接用于农业生产的土地， 包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等）和建 设用地（建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共 设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事 设施用地等）以外的土地。4、一二三产划分。第一产业是指农、林、牧、渔

2、业。第 二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应 业，建筑业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。 第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算 机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业， 房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质 勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服 务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和 娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。5、土地流转。是指土地使用权流转，土地使用权流转 的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使 用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使 用权。内部学习资

3、料之五招商引资常用知识点 加强学习打造专业招商团队6、土地指标。国家为保护耕地，对建设用地采取的控 制手段。即：每年度各地方建设用地面积设置最高限度，不 得突破。7、环境容量。是指某一环境区域内对人类活动造成影 响的最大容纳量。大气、水、土地、动植物等都有承受污染 物的最高限值，就环境污染而言，污染物存在的数量超过最 大容纳量，这一环境的生态平衡和正常功能就会遭到破坏。8、钢铁产能。粗钢是指钢坯(矿石冶炼)，即完成了冶炼 过程未经塑性加工的钢，炼钢结束后出钢到浇注钢包中的钢 水。美国等一些国家用粗钢重量来统计钢产量。9、恩格尔系数。恩格尔系数(Engels Coefficient)是食 品支出

4、总额占个人消费支出总额的比重。根据联合国粮农组 织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为 温饱， 40-50%为小康， 30-40%为富裕，低于 30%为最富 裕。10、基尼系数。是 20 世纪初意大利经济学家基尼，根 据劳伦茨曲线所定义的判断收入分配公平程度的指标。是比 例数值，在0和1之间，是国际上用来综合考察居民内部收 入分配差异状况的一个重要分析指标。基尼系数，按照联合 国有关组织规定：若低于 0.2 表示收入绝对平均；0.2-0.3 表示比较平均；0.3-0.4表示相对合理；0.4-0.5表示收入差 距较大；0.5 以上表示收入差距悬殊。我国自从 2000 年公 布

5、中国基尼系数为0.412之后，国家统计局再未对这项统计 公布过具体数字。11、容积率。项目用地范围内地上总建筑面积与项目总 用地面积的比值。计算公式：容积率二地上总建筑面积三总 内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习 打造专业招商团队 用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建 筑面积加倍计算）。12、建筑红线。一般称为建筑控制线，是建筑物基地位 置的控制线，建筑物接触地面的最外边线。13、大工业用电。凡以电为原动力，或以电冶炼、烘焙、 熔焊、电解、电化的一切工业生产，受电变压器总容量在315 千伏安（KVA）及以上的大工业用户。14、大工业电价的电费方法。计算公式：电费金额=

6、基 本电费+电度电费+功率因数调整电费 +还贷基金+重大水 利+能源附加+扶持基金+峰谷电费基本电费：按变压器容量二计费容量X基本电价按需量=需量示数X乘率X基本电价电度电费=抄见电量X电价功率因数调整电费二（基本电费+电度电费）X（ 士）功 率因数调整电费月增减率%（功率因数高于标准值减收，低 于标准值增收电费）15、工业用电电费算法。一是对变压器容量在315KVA 以下的，执行“单一电价”，即用一度电、交一度电的电费； 二是对变压器容量在 315KVA 及以上的，执行“二部制电 价”，除用一度电、交一度电的电费外，还要按照变压器的 容量交纳“基本电费（象电话的底费）。16、LNG是英语液化

7、天然气（liquefied natural gas）的 缩写。主要成分是甲烷。LNG无色、无味、无毒且无腐蚀性， 其体积约为同量气态天然气体积的1/600丄NG的重量仅为 同体积水的45%左右。LNG是通过在常压下气态的天然气 冷却至-162弋，使之凝结成液体。内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习 打造专业招商团队CNG （ Compressed Natural Gas）压缩天然气。是一 种最理想的车用替代能源，其应用技术经数十年发展已日趋 成熟。它具有成本低，效益高，无污染，使用安全便捷等特 点。CNG加气站是指以压缩天然气形式向天然气汽车和大 型 CNG 子站车提供燃料的场所。天然

8、气管线中的气体一般 先经过前置净化处理，除去气体中的硫份和水份，再由压缩 机组将压力由0.1-10Mpa压缩到25Mpa，最后通过售气 机给车辆加气。17、*新区用水成本*县城（元/ Nm3）港口（元/ Nm3）工业用水生活用水商业用水工业用水生活用水供水3供水1.2供水3.5供水3.1供水1.7废水1废水0.9废水1废水1.2废水1聚集区工业用水（元/ Nm3）供水4 （左右）废水1.4918、*新区用气成本县城（元皿）港口（元/ Nm3）商业用气生活用气工业用气生活用气天然气4天然气 3.35煤气1煤气 0.8聚集区工业用气（元/ Nm3）煤气1-1.15天然气3-3.219、招标方式：分

9、为两类公开招标、邀请招标、议标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的 法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请 书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。议标也被称为内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习打造专业招商团队 非竞争性招标或指定性招标，由业主邀请一家最多不超过两 家知名的单位直接协商、谈判。这实际上是一种合同谈判形 式。20、招标组织方式：分为委托招标和自行招标。委托招标，就是招标人委托招标代理机构，在招标代理 权限范围内，以招标人的名义组织招标工作。作为一种民事 法律行为，委托招标属于委托代理的范畴。其中，招标人为 委托人，招标代理机构为受托人。自行招

10、标：招标人具有编 制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。21、*县作为 12 类地区，最低土地出让金为 8 万元（120 元/平方米）。按照国家海域等级划分。*海域为五等，工业 用海使用金标准为 3 万元/亩。22、投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得 的净收益偿还原始投资所需要的年限。投资回收期分为静态 投资回收期与动态投资回收期两种。态投资回收期是在不考 虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资 所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也 可以自项目投产年开始算起，但应予注明。动态投资回收期 是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之 后，

11、再来推算投资回收期，这就是它与静态投资回收期的根 本区别。动态投资回收期就是净现金流量累计现值等于零时 的年份。23、COD。所谓化学需氧量（COD）,是在一定的条件 下，采用一定的强氧化剂处理水样时，所消耗的氧化剂量。 它是表示水中还原性物质多少的一个指标。水中的还原性物 质有各种有机物、亚硝酸盐、硫化物、亚铁盐等。但主要的 内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习 打造专业招商团队 是有机物。因此，化学需氧量（COD ）又往往作为衡量水中 有机物质含量多少的指标。化学需氧量越大，说明水体受有 机物的污染越严重。24、BOT（buildoperatetransfer）即建设一经营一转 让

12、，是指政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一 定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基 础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷 款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施 无偿移交给政府。25、BT （ Build-Transfer ）建设一转让，政府通过特许协 议，引入国外资金或民间资金进行专属于政府的基础设施建 设，基础设施建设完工后，该项目设施的有关权利按协议由 政府赎回。BOOT方式，即建设一拥有一运营一移交；BOO 方式/即建设一拥有一运营；BLT方式/即建设一租赁一移 交； BOOST 方式，即建设一拥有一运营一补贴一移交； BTO 方式，

13、即建设一移交一运营等。26、土地使用权交易可采用下列方式： 挂牌交易，即在一定期限内将土地交易条件（含最低交易价）在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。 拍卖，即通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进 行公开竞价，由出价最高者获得土地使用权的行为。招标， 即通过发布招标公告，进行公开招标，由投标人进行投标， 经评标后确定中标人的行为。27、招标项目的规模标准：工程建设项目招标范围和 规模标准规定规定的各类工程建设项目，包括项目的勘察、 设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等内部学习资料之五招商引资常用知识点加强学习打造专业招商团队的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：1施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的；2重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100 万元人民币以上的；3勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的；4单项合同估算价低于第 1.2.3 项规定的标准。但项目总投资额在 3000 万元人民币以上。