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1、网签购房合同范本网签购房合同范本1一、网签购房合同的注意事项第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了 预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设 工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖 合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义 务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积 为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理” 条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房 是常
2、有的事，开发商在预售合同上往往大做_，如只注明竣工日 期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合 格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合 理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为 您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的 话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。二、网签购房合同的流程第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖 人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输
3、入 合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印 正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数 依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5 份）。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地 产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签 约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖 章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合 同盖章备案手续。如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发 商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同 的核心内容（
4、核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款 方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。如果需要修改 核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进 行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要 变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅， 重新修改打印电子合同。超过了 3个工作日或者已经备案，无论 是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案 合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理 相关手续。1网签购房合同范本2售房单位（甲方）：购房人（乙方）：为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社
5、会化，根据府 发199560号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致， 自愿签订本合同。一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市区街（路、巷）号幢单元楼号，竣工使用于年的结构，建筑面积为 平方面军米（其中住房面积平方米，楼梯间面积 平方米）的室 厅公有住房一 套，出售给乙方。二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员 会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。 1、按标准价购房。有平方米建筑面积按标准价评估核定为元/m2,经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为元/ m2;有_平方米建筑面积按市场价评估核定为元/ m2。单件设施核价为元。该套住房应付总房价款为元。2、按成本价
6、购房。有平方米建筑面积按成本价评估核定为元/ m2，经工龄折扣后的房价为 元/ m2;有平方米建筑面积按实际成本价评估核定为元/ m2;有平方米建筑面积按市价评估核定为元/ m2。单价设施核价为元。该套住房应付总房价款为元。三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣 后实付总房款为： 兀（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分）。其中现金 元，公积金 元。2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%, 付款式期限不超过十年，余款要计收利息。首期付款：元，余款元。付款期限： 年月日至年月 日。每月还本付息额： 元。其中现金：元，公积金
7、元。累计还本付息金额： 元。累计实付总房款为： 元。四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同 临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关 证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权 登记，领取房屋产权证。五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋 所有权，其权益受国家法律保护。职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、 有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为 。 一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有 优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门 有优先购买权。售房收入在补交土地使用权出让金
8、或所含土地收 益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进 行分配。职工以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个人所有， 一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所 含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入 市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途，若需装 修，按成都市政府发布的成都市城市房屋室内装修结构安全管 理规定办理。住房自用和公用部分的维修的具体事宜按成都 市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法执行。七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。八
9、、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方 都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同， 由提出方承担撤契手续费。九、其它约定事项：本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务 部门持第三联。乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。售房单位（公章）购房人（签章）审核单位（监章）附：乙方缴交房款专用收据年月日网签购房合同范本3甲方（全称）：乙方（全称）：甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况, 在原合同基础上变更合同条款部分内容，于20_年_月 日特订立以下补充协议。一、协议内容：1、甲方与乙方约定的位于甲方外立面南门及西南位置的广 告位的租金，由甲方和
10、乙方的相关广告业务合作中所产生的费用 中进行抵扣，不足部分乙方补齐，超额部分乙方可以作为下一年 度的租金进行抵扣。2、乙方因广告位的申请事宜在相关政府部门所缴费用，甲 方外立面南面及西南面广告位所产生的相关费用，由乙方自行承 担，西面及西北面广告位由甲方承担。二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与 原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应 完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等 法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：（公章）（公章）法定代表人或委托代理人法定代表人
11、或委托代理人签字：签字：年月日 年月日1网签购房合同范本4合同编号： 甲方：（买方）公司乙方：（卖方）签订日期：一、成交房屋：二、 甲方须向乙方提交平方米的购房计划。三、 房屋交付日期：年月日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、乙方代收煤气管道费每户元，电视天线费每户元。六、预购付款结算办法1、签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履 行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲 方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。2、自签订合同后，甲方应在_日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。甲方逾 期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞 纳金。七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前 通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙 方在日内返还预收房款，不计利息。八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管 理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量 影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。十、产权归属：一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。二、解决合同纠纷的方式：三、 本合同正本二份，副本份。四、其他约定事项：甲方（买方）：乙方（卖方）：法定代表人：法定代表人：
