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1、置业有限公司建设工程施工协议 XX置业有限公公司与中国建筑工工程局有限公公司建设工程施工协协议文件二 一二年四四月XX置业有限公公司建设工程程施工协议 发包方： XX置业有限限公司 （以下下简称“甲方”）承包方： 中国建筑筑工程局有有限公司 （以下简简称“乙方”）根据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国建筑法及及相关法律、法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，经经双方友好协协商，签订本本协议，以资共共同遵守。双方承诺：本协协议作为甲、乙乙双方二O一一二年一月签订订的战略合合作协议之之补充协议，双双方项目公司司在签订具体体项目建设工工程施工协议议时，应以此此为基础，不不得擅
2、自变更更条款。第一条工程概概况1、工程名名称：根据各项目目实际填写。2、工程地点：根据各项目目实际填写。3、承包范围：各项目应分分期签约，应应明确具体楼楼栋号单体工工程及相应的的室外道排工工程，并注明明承包范围内内的总建筑面面积。4、工程内容：（1）承包范围围内的单体及相应应室外道排工工程建筑设计计施工图范围围内的全部内内容，包括建建筑（含外墙墙保温）及安安装（消防、弱弱电工程只做做预埋）工程程，但甲方指指定的分包工工程除外。（2）下列工程程内容不属于于本次乙方施施工范围，属属于分包范围围，纳入总包包管理范围：、桩基工程；、土方工程；、基坑支护工工程；、门窗工程（含含铝合金门窗窗、单元门、阳阳
3、台栏杆、百百叶）； 、电梯工程；、进户门工工程；、单体建筑内内消防工程；、精装修工程其中：桩基工工程、土方工程、基坑支护工工程、门窗工程（含含铝合金门窗窗、单元门、阳阳台栏杆、百百叶）、精装修工程程由甲方招标标确定分包单单位，保留乙乙方投标权，并并同意在同等等条件下乙方方优先中标。（3）、单体建建筑以外的非非承包内容：、消防工程、小区供电、供供水工程、弱电工程、智能化工程程、燃气工程、室外景观、绿绿化工程第二条 承包包方式1、实行包工包包料、包质量量、包工期、包包安全文明生生产。2、未经甲方书书面同意，乙乙方不得以任任何形式将本本协议约定承承包范围内的的工程进行转转包。第三条 工程程期限1、各
4、项目根据据实际情况双双方项目公司司具体协商，但但应满足甲方方0.00、工工程开盘、主主体封顶、外外脚手架拆除除、竣工验收收五大工期节节点的计划要要求，另原则则上乙方应能能满足主体结结构5-6层层/月的施工工工期要求。2、具体开工日日期以建设单单位的开工报报告为准。3、发生下列情情况并经甲方方书面确认后后工期予以顺顺延：（1）一周内非非乙方原因停停水、停电造造成停工累计计超过8小时时，经办理签签证同意后工工期可顺延；（2）非乙方原原因造成的工工期延误可顺顺延； （3）国家规定定的不可抗力力因素。第四条 价款款计算及工程程结算1、执行定额：（1）建筑工程程执行20000年全国国统一建筑工工程基础定
5、额额安徽省综合合估价表、22003安安徽省建设工工程补充定额额估价表； （2）安装工程程执行20000年全国国统一安装工工程基础定额额安徽省综合合估价表、22003安安徽省建设工工程补充定额额估价表；（3）装饰工程程执行19999年全国国统一建筑工工程基础定额额安徽省装饰饰工程综合估估价表、22003安安徽省建设工工程补充定额额估价表；（4）上述定额额缺项者，可可参照安徽省省其它相应定定额子目允许许材料调整换换算的计价办办法计算。（5）上述几项项定额中人工工费均按 447元/工日日调整，调整整方式按安徽徽省建设厅建建定函【20010】2111号文件执执行。具体项目签约时，人工费若有政策性调整，
6、双方另行协协商。2、计价标准：（1）、建筑工工程：单体工工程（不包括括多层、别墅墅）综合取费费费率 188.5% （含含税金）；室室外道排工程程综合取费费费率 14% （含税金金）；取费基基数=定额直直接费（不含含材差）+流流贴。（2）、装饰工工程：综合取取费费率 558% （不不含税金），取取费基数=定定额人工费+流贴。（3）、安装工工程：综合取取费费率 558% （不不含税金），取取费基数=定定额人工费+流贴。（4）、（1）-（3）综合合费率除包含含费用定额注注明的费用外外，还包含以以下内容：、临时设施费费【含乙方承承包范围内的的临时砼道路路（无论宽窄窄）、场区内内给排水系统统（仅为保证证
7、乙方临设和和施工需要的的工作内容）、材材料加工、堆堆放砼场地、临临时建筑的搭搭设、维修、拆拆除费及摊销销费】等。、远地施工增增加费用。、应向政府缴缴纳的安全文文明措施费用用，及乙方为为确保现场达达到安全文明明施工和按当当地政府相关关部门对施工工现场的相关关要求须投入入的资金。、按政府规定定应由乙方缴缴纳的招投标标费（包括在在政府招标行行为中应由乙乙方承担的招招投标费用）、异异地进城备案案费、合同备备案费、工伤伤保险费。、按政府规定定应由中标人人缴纳的其他他费用，如垃垃圾清理费。、保证工程质质量、工期、安安全文明施工工所发生的措措施费。、完成整个项项目所涉及的的实体检测、专专项检测以及及按定额、
8、文文件规定的常常规材料检测测等检验、实实验费。对于于新材料、新新工艺等功能能性检测费用用由甲方承担担。、脚手架均采采用钢管脚手手架，外脚手手架外立面均均采用竹笆加加绿网立面防护护，一层外脚脚手架均采用用悬挑结构。该该部分所产生生的费用依据据项目所在地地方政策进行行调整。、场区排水：乙方要在施施工前（甲方方另行发包的的桩基施工期期间除外）完完善厂区内临临时排水系统统，保证雨期期施工时场区区内无积水，由由此产生的所所有费用均包包含在综合费费率内。（5）、大型机机械进退场费费：仅计取实实际使用的塔塔吊和人货电电梯的进退场场费一次，其其它机械不再再计取。（6）、本工程程施工现场仅仅做到现状，但但甲方应
9、保证证现场“三通一平”。若甲方委委托乙方施工工“三通一平”方面的工作作，双方现场场办理经济签签证结算。（7）综合取费费费率不含劳劳保统筹基金金，结算时乙乙方劳保统筹筹不再计取，甲甲方亦不扣除除。（8）各分包工工程总包单位位应收取总包包服务费的项项目内容，室室外工程不计计总包服务费费：序号分包工程名称计费基数配合费率1门窗工程（含铝铝合金门窗、阳阳台栏杆、百百叶）分包总价2%2室内消防工程分包总价2%3电梯工程分包总价（不含含设备）2%4单元门、进户门门工程分包总价2%5精装修（含住宅宅楼内门厅精精装修，不含含售楼部及精精装住宅的精精装修）分包总价2%、除以以上分包工程程外，其余纳纳入总包管理理
10、范围的分包包工程，乙方方不再收取总总包服务费，但但乙方应同样样提供总包服服务内容。、总包包服务内容为为：A、按相关规定定乙方配合甲甲方与各分包包单位签订三三方协议，三三方协议的内内容不违背本本协议，并乙乙方尊重甲方方在三方协议议中的最终裁裁决权。B、提供临电、给给水（水、电电费为分包单单位装表计量量或按定额规规定与总包方方结算）、雨雨水、污水接接点及施工照照明电源接点点；C、垂直运输机机械和共用脚脚手架、公用用水电线路等等设施（不包包括分包单位位需要单独使使用的工具、设设施）；D、施工现场管管理：落实工工程总体工期期，协调各分分包单位之间间的工序，对对要求列明的的各项安装设设备及其管道道等的正
11、确位位置；协调分分包单位与总总承包单位的的纠纷，以使使工程顺利进进行；E、提供分包单单位工程放线线的参考点；F、监督和协调调各分包单位位的工程质量量和进度；G、负责各分包包工程相关的的预埋及正常常的零星修补补等工作，如如非乙方施工工范围，则按按相应定额计计取费用；H、对门窗、电电梯工程，应应负责门窗、洞洞口边的修缮缮、收口及安安全防护等；I、对各项分包包工程技术资资料进行汇总总；J、成品保护；K、按规定总承承包单位应做做的其他配合合工作。（9）、零星工工程（已包括括税金等所有有费用）： 【包包干价】 单位：元序号项目名称单位单价备注1零星工日技术工工日2辅助工工日3钻孔（砼结构）50个包括补洞
12、475个5100个6160个7200个8钻孔（砖结构）50个975个10100个11160个12200个13凿除（砼结构）小于0.03 m3处14大于0.03 m3m315凿除（砖结构）小于0.03 m3处16大于0.03 m3m317排 水110台班污水泵18160台班污水泵19110台班清水泵20160台班清水泵21挖掘机大挖小时含进退场费22小挖小时含进退场费23土方内倒（含淤淤泥）挖、运、填m3不论运距仅指机机械内倒，“填”指内运后直直接倒土，不不含填实，碾碾压、推平等等工作。具体包干价格由由双方项目公公司根据市场场情况协商确确定。（10）、材料料供应方式：、甲供材料：结构用钢筋筋、电
13、线电缆缆、安装类设设备（配电箱箱、配电柜等等）、石材及及其他双方商商定由甲方供供应的材料。、甲定乙供材材料（双方项项目公司可协协商）：由甲甲方确认品牌牌、厂家和价价格的材料有有商品砼、水水泥、砌体、外墙保温、防水材料、外墙饰面材料、室内外装饰材料、一般栏杆、水电安装主材。、乙供材料：以上两种材材料之外的材材料。（11）材料计计价：、甲供材料：a、甲供材料取取费基价执行行甲方采购价价（含运费），其其卸货、收货货、保管由乙乙方负责，所所需费用由乙乙方承担并支支付。b、甲供材料（甲甲供钢材除外外）乙方按照照采购价（含含运输费）计计取1.3%的保管费（含含卸车费）、税税金(含地方所得得税，具体税率在在项目签约时时明确)。c、所有甲供材材料按施工图图量加定额损损耗乘以结算算单价后进入入建筑工程总总造价，但甲甲供材实际供供应价款须由由乙方开具全全额工程总价价【含甲供材材料款、1.3%的保管管费（含卸车车费）、税金金(含地方所所得税，具体体税率在项目目签约时明确确)】建筑业业发票。d、甲供材料结结算价格：结结算时按不同同材料分别计计算，即结算算单价=甲供材料总总价款/实际际供应总用量量。竣工结算算时甲供材按按实际供用价价款扣除。e、甲供钢材：钢材按35500元/吨吨取综合费，并并按40元/T计卸车费费（含税金），按按采购价（含含运费）计11.3%材料料保管费和税税金(含地方方所得税
