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1、现代农业示范园区规划书l 生态优先l 良性发展l 合理利用l 示范辐射目录1 规划总结思路2 示范园经济目标、基本原则及指导思想2.1建设目标2.2基本原则2.3指导总结3.市场分析3.1农业园案例分析3.2园区的市场定位4.农业规划及技术优势4.1园区功能定位4.2现代果蔬园规划4.3日本锦鲤鱼养殖规划4.4特种珍禽养殖园规划4.5松柏盆景地景园规划4.6游憩规划5.园区景观设计及生态规划5.1景观设计理论与生态农业概述5.2生态景观设计5.3生态景观规划6.投资结算与效益6.1投资估算6.1.1现代农业果蔬园投资估算6.1.2日本锦鲤鱼养殖中心投资估算6.1.3特种珍禽养殖中心投资估算6.
2、1.4松柏盆景园投资估算6.1.5游憩中心投资估算6.2经济效益6.3社会效益6.4经济效益7建设资金来源及政府支持方式8营销方案设计8.1加大政府支持力度8.2加强品牌宣传8.3优化配置人力资源8.4促进可持续发展1规划总体思路中国的改革开放已经快速地飞越了30年，随着我国经济社会的发展及生活平的不断提高，近年来不断暴露的食品安全问题可以说已经危及到现代人类最敏感的健康神经。随着城市化进程的不断加快，城市工业化的不断推进，城市生态环境日趋恶劣，人们不禁向往回归自然，呼吸新鲜空气，在清静幽雅的环境工作学习。因此，以现代化农业示范园区建设为契机，全面提高农业生产产品质量，加快农业经济结构调整，依
3、靠科技进步提升农业生产链中科学技术含量，以品牌和质量取胜。全面提高农业经济效益，带动周边农业共同发展，这也是新阶段我国沿海经济发达地区农业现代化推进的中心任务。基于此，我们致力于打造一个具有高水平，集经济效益、生态效益、社会效益于一体的综合农业园区。2示范园建设目标、基本原则及指导思想2.1建设目标按照“全市领先、全省一流”的目标定位，通过三年的努力建设，把五大园目标打造成产业优势明显、，特色鲜明、技术领先、示范力和带动力强、综合效益明显的都市型现代农业园区。亩均效益达到4万元以上，并且能辐射及带动周边省市的农业基地及农业达到亩均6000元以上。2.2基本原则以生态优先、良性发展、合理利用、示
4、范辐射为原则，通过机制体制的不断创新，实行多元化投入，并以科学技术为核心竞争力，以市场为导向，全面打造一个高效益的现代农业园区。2.3指导思想2.3.1不断加强现代农业示区示范作用，从而使区域特色主导产业优势基本形成。2.3.2社会资本投入现代农业趋势明显，以科技支撑现代农业不断发展。2.3.3对社会生态环境保护起示范作用，充分展示现代农业产业战略结构后高标准、高起点的内涵。3市场分析3.1市场分析根据研究分析，以上海市场为例，现代农业园区产业设计方面基本特征如下：总体上上看，种植业所占比重最高达95%，其次是餐饮业约占70%，农产品加工居第三位，占50%左右。渔业和养殖业居第四位，约40%。
5、这说明现代农业园区在产业设计上存在发展不平衡现象。观光果园、采摘园和开发较多现代养殖业、渔业等开发相对不足。大多具有良好的农业设施，注重农产品安全性，养殖业没有形成规模，主要养殖产品供应、园内餐饮或结合养殖业开展旅游活动、渔业发展对资源资金等要求，很少有渔业形成规模，主要也是结合旅游业，设垂钓及供应园区餐饮。通过分析，我们将农业园分成三大类。第一类：主要以种植业为主，农业园的收入主要来自采摘及市场营销，有良好的种植基础，但产业链发展不完整还停留在第一产业，盈利能力相对较低。第二类，主要以农业旅游、休闲、餐饮为主，农业园收入相对多元化，盈利能力相对较高，属于偏利性产业共生关系，在这种共生体系中产
6、业的新价值主要流向了旅游部门。农业作为“旅游吸收场”获利很少，故对于生态环境保护及现代农业产品提升是不利的。第三类，以农业产品研发、生产、加工为主线、以农业旅游为辅，产业链发展较为完整，盈利模式相对多云化，且农产品V形线上从最低端的生产向两边延伸到了加工服务及研发，盈利能力有提高，且具有可持续性发展。3.2市场定位如何打造一个具有真正意义上的农业园区，通过分析研究，我们发现，应该具有可持续发展的前景，同时可提高经济效益、生态效益及社会效益。具有现代化农业产业链及多元化盈利模式的农业项目。1）全力开展新型农产品研发，以科学技术为核心竞争力，提高农产品附加值的种植业2）全力拓展以高端养殖业、现代观
7、赏渔业等高投入、高附加值农产品为核心的渔业。3）以保护生态为目的，进行基质培育，全面减少土地负荷为目的的新科技种植。4）打造全新农产品品味，对所有农产品均采取加工及配送服务，进一步提升农产品附加值。5）适度开发农业旅游、做到能让人回归自然、放松心情的现代农业园。6）整合景观规划，打造一个清新雅致的人文景观园区，7）大力发展高端盆景园林地景，名贵花木的规模化培育，为园区胡可持续发展提供资源配置上的支持。基于以上的几条市场定位分析，构成了多元产业链的现代农业项目，打造一个偏利性共生关系，并且在共生体系中价值主要流向现代农业，以及高、低端蔬菜，名贵盆景、地栽景（松柏类）特种珍禽，日本锦鲤鱼为主要产品
8、，并以现代农业游憩为辅，拓宽盈利模式，打造一个具有可持续发展的大型现代农业园区。目标市场定位为：1） 为城市中高收入人群提供高品质、有机生态的蔬果类高端农产品，通过加工、分拣整理后，并予以精细物流配送。2） 为现代都市人提供优质观赏。日本锦鲤鱼及盆景、地景，全面提升人文精神、高雅品味的兴趣爱好。3） 打造一座现代农业与生态景观相结合，具有生态性和旅游性的农业旅游点，使其成为具有相当吸引力的休闲娱乐场地。4产业规划设计4.1功能定位4.1.1企业科研，创新平台通过园区综合开发与建设，利用政策优势以及技术方面的领先优势，在原有的产品基础上，不断在各个产品线上打造全新品种，从而带动周边地区农民增收，
9、回报社会。4.1.2优质农产品及高端动、植物园生产功能利用气候适宜、生态环境优美、交通便捷的条件，发展优势及特色农产品，培育好日本锦鲤鱼及盆景，努力将园区建设成为优质、高效、安全、品味化的农业生产与研发的样板。4.1.3示范辐射功能开展农产品新品种、新技术、新理论的引进、试验、示范与推广，加快品种更新换代，展示现代农业园区的创新成效。通过技术示范、品种推广，从而辐射周边及江、浙、沪地区，促进现代农业的发展。4.1.4休闲观光功能综合研究农业园区农业自然、生态环境的外延动静，把农业生产、特种珍禽养殖、开门观光渔业、休闲农事参与有机结合起来，为本镇或周边现代都市人提供一个春天踏青、夏天戏水、秋天采
10、摘、冬日观景的胜地。4.2现代果蔬园规划规划面积50亩，主要通过对新产品的研发，以大栅反季节种植，通过部分质基培育，使土地得到全面休养，全面提高土地利用率，并使农产品能够四季供应。其中主要有：（1）玻璃钢性生产车间，800平米，用于农产品分拣、清洗、包装及配送；（2）冷藏库，300平米，用于农产品贮藏。此项目同上海种业集团共同开发，前者提供所有产品品种及种植技术服务，我方提供资金及人力。4.3特种渔业规划规划面积，40亩，其中种鱼孵化基地，2000平米，玻璃大栅，用于进口日本锦鲤鱼种鱼的养殖、待产及幼鱼过冬加热、鱼卵孵化池等，拟建20吨 20个、50吨 10个、100吨 2个 30吨加温池 1
11、0个，总水体为2000吨。水塘38亩，其中3亩水塘6个，用于幼鱼成长培育，4亩水塘5个，用于成鱼及种鱼养殖。此项目同金日本*振兴会合作，由日方提供所有种鱼及繁殖技术，我方提供场地及资金。4.4特种珍禽养殖场规划面积50亩，其中木结构禽舍面积为1600平方米，用于养殖南美金刚鹦鹉、中国丹顶鹤及美国火鸡日本黑*为主要品种（其他为散养全城），同景观园林设计相结合，做到动静相宜，生态和谐。4.5松柏盆景园规划规划面积50亩，其中建设玻璃钢性结构温室2000平方米，主要用于盆景制作、修剪、造型及陈列展出为主，其他规划为地栽培育及种植，品种以日本大阪松、吾妻松、罗江松及真柏、利柏、地柏等名贵松柏类木本植物
12、为主，以日本夏鹃及樱花为辅的进口花木。此项目合同中，中国盆景协会会员、上海市盆景协会合作，由中国最好的盆景制作大师盛影*老师选种、培育、制作成形。4.6）游憩规划规划面积50亩，其中景观河道及水塘20亩，玻璃钢结构大栅3000平方米，用于生态餐厅，其他全部打造成景观园区，用于生态绿化规划，造景及布石，形成一个生态公园，并将园区培育的松柏、珍禽及锦鲤鱼巧妙地相结合展示，打造一个高端游憩园。同时规划建设小型会所，800平米，二层，用于会议交接及办公，此园林项目所有规划设计均由澳大利亚米勒设计工作室，首席设计师Alex Snn负责设计规划。5园区景观设计及生态规划5.1景观设计理论与生态农业概述侧重
13、于表现人与自然和谐共生的关系，引入景观生态学的理论来阐述现代农业的基础理论，运用景观生态学、农业景观学的理论来阐释现代农业基础理论，并通过理论结合时间的方法，提高理论的实用价值。通过自然生态景观，农业特色景观和人文景观借鉴传统造园手法来实现人与自然、艺术和自然的和谐，这也符合当代景观设计的一个发展趋势。1981年美国的农业学家将生态农业明确定义为“生态上能自我维持低收入，经济上有生命力，在环境、伦理和审美方面都可接受的农业”。生态农业以整体、协调、循环、再生的复合生态主流理论为中心，表现如下：（1）建立在发展生态农业形成良好资源环境的基础上；（2）规划体现了一定的生态意识、以接近自然、保护自然
14、为核心；（3）观光设施、产品内容有一定景观性；（4）经营管理和游客观光都贯穿子生态保护意识。5.2生态景观设计5.2.1种植设计的科学性种植设计在满足空间层次、季节、色彩等审美要求的同时还要将满足各种植物特别是主栽果树及松柏对光照、通风等生理条件的要求，从而保证产品的质量和数量。5.2.2设计手法的艺术性用中国古典园林的造园手法与现代设计手法相结合，创造出简单、质朴、美观、实用艺术较强的园林景观。5.2.3空间构成的*性各个功能空间及各个园区之间的联系主要有*性，做到相对独立，但又融为一体。5.3生态景观规划园区的生态景观格局采用Forman提出的生态学上最优的景观格局，规划优先考虑保护特种渔
15、业养殖板块、景观垂钓区板块和珍禽养殖板块，它们可以作为特种生存和水源涵养所必须的自然栖息环境并把这些板块集中和相邻布置，以确定大型自然植被板块中的完整性，发挥其生态功能。布置一定宽和一定数量的道路和水*来满足物质空间运动的需要，同时保证园区内生态系统的完整性和多样性，版块的功能不同其边界形状也尽量根据生产与生态的保护原则而规划。根据植物以性进行乔木+灌木+地被植物的立体种植，以及水生植物湿生植物中生植物到旱生植物的水平配置，形成稳定的生态结构和生态系列景观。六.投资估算和效益产生：此项目分三年开发、投资，总投资约为 6000万元。1. 现代农业果、蔬园投资 1000万元。用于农业设备投资（加温、通风、雨淋。） 400万元。农产品生产、加工、包装设备 200万元。农产品的研发、育种、种子投入及基质培育 200万元。人力资源成本、营销团队建设、流动资金 200万元。2.
