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1、 商业物业管理合同 协议双方：_ 物业治理方（以下简称甲方）：_ 用户方（以下简称乙方）：_ 乙方系_一期小区商业街_号用户（房屋座落图详见附件1），甲方系该小区商业街的物业治理及效劳单位。 依据中华人民共和国合同法及市住宅区物业治理条例等法律法规之规定，双方在公平、自愿和协商全都的根底上，就其物业治理及效劳的相关事宜，达成如下协议： 一、甲方供应物业治理效劳工程 1、负责供应小区商业街全部公共区域（走廊及休息亭）的卫生保洁。 2、负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备修理保养除外）。 3、负责小区全部公共区域的花卉及植物摆放。 4、请用户于每日20：
2、30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进展保洁，可向甲方办理有偿效劳的相关手续。 5、为给乙方供应各种需要和便利，甲方将供应室内保修效劳、商业效劳和其他有偿效劳，本着“效劳为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方治理效劳部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。 6、为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业治理公司的效劳询问电话： 二、甲方应担当的治理事项 1、负责本小区公共次序的维护和治理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方治理公司将协作公安部门进展调查和处理。负责办理乙方经营及治理人员出入本小区的有效
3、证件。 2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他珍贵物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方具体填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方治理效劳部办理审核批准手续，否则，甲方治理公司保安员有权拒绝放行。 三、乙方担当的物业治理费的缴纳及付款方式 1、乙方的用房面积为_平方米，乙方每月的物业治理综合效劳费为_元/平方米，每月总计_元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每_年缴纳一次。 2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金_元，甲方一方双方于每月_日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月_日前向甲方缴纳。本物业定于_年_月_日正式移交，
4、此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不担当乙方在未正式移交前进展使用而可能带来的任何责任（无论物业方是否许可），乙方提前使用则应先征得物业治理公司认可并正常缴纳物业治理费用。 3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进展收费。为便利用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使用证。 4、乙方全部对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。 四、用户的协作事项 1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的状况下有偿限时使用。店门一律内开
5、，同时，本小区商业街内实行招牌的统一治理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。 2、乙方应留意爱惜本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随便吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视状况进展处理或惩罚。 3、若乙方需对房屋室内进展二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不管是甲方推举还是乙自带（选），进场施工前，均须与甲方签定二次装修治理效劳协议（另见），并交纳肯定数额的二次装修治理效劳费。全部装修施工材料及施工人员，一律
6、按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。 为协作治理，乙方应将紧急联系方式供应甲方，以便非正常办公时间特别状况的紧急联络。 依据消防法的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定武汉金色港湾商业街防火安全责任书。 五、其他事项 1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的熟悉，原则上以供应社区效劳为主，甲方鼓舞经营休闲类经营工程（无污染工程），各店面经营应遵守国家相关法律法规并听从工商、城管等部门的治理。本小区商业街具体地址为：_市_大道_号。 2、乙方所购店面中有局部店面系甲方提前出租，并签有出租合同， 乙方同意保持该合同
7、之连续性，依据原出租合同_年_月_日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为_年_月_日，原租户的权益应得到保证（原出租合同见附件2）。 为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，特地负责办理有偿效劳的有关事宜。 本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。 本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。 本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。 乙方（盖章）：_甲方（盖章）：_ 代表（签字）：_代表（签字）：_ 日期：_年_月_日 商业物业治理合同2 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 受
8、托付方(以下简称乙方)： 法定代表人： 法定代表人： 注册地址： 地址; 联系电话： 联系电话： 依据有关法律、法规和物业治理条例，在自愿、公平、协商一玫的根底上，甲方将_(物业名称)托付乙方实和行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：物业治理合同座落位置：_市_区_路(街道)_号：_ 建筑面积：_平方米 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体商户和物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第五条 共用设施、设备
9、的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场、_、_、_、_。 第七条 公共部位环境卫生的治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所_、_。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_、_。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户
10、档案与竣工验收资料。 第十三条 托付治理费用及保证金： 1. 治理费用标准： 2. 保洁费：_ 3. 保安费：_ 4. 房屋设备运行费：_ 5. 修理养护费：_ 第十四条 商户和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条 对商户物业使用人违反卖场治理规定的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十六条 其他托付事项 第三章 托付治理期限 第十七条 托付治理期限为_年。自_ 第四章 甲、乙双方权利和义务 第十八条 乙方的权利和义务 1. 乙方享有对对该场地实施统一经营治理、物业治理的权利，对治理
11、范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施日常治理，维护商场的正常运行。 2. 依据有关的法律、法规，制定和修改商场的各项规章制度。 3. 乙方享有依法向甲方收取物业治理费、公共设施修理基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。甲方不按规定交纳相关费用，乙方有权向甲方收取每逾期一天3的滞纳金，逾期20天不缴纳的，乙方不再有义务供应各种治理效劳，对所欠费用可实行催缴措施，直至诉送法律。 4. 敬重甲方自主经营的权利，不干预甲方正值的经营活动。 5. 有权实行各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营治理协议之行为。 6. 在不影响整体经营布局的状况下，可
12、利用局部空地报请乙方同意从事场外促销活动。 7. 依法行使政府职能部门托付的权利，承受行政主管部门的监视指导，承受物业使用人对制度执行状况的监视，听取合理化建议和意见，不断改良工作。 8. 乙方可托付专业物业治理公司从事局部物业治理工作。 第十九条 甲方的权利和义务 1. 依法享有经营范围内的依法自主经营权，听从乙方统一治理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉协作乙方组织的促销活动，维护商场的整体形象。 2. 自觉遵守商场的各项规章制度、方法和规定，按时足额向乙方缴纳物业治理费及各种相关费用。 3. 严格遵守执行国家有关法律、法规，爱护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政治理费。
13、4. 积极参与乙方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并担当相应的消防责任。 5. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。 6. 对店铺承租人、使用人及访客等违反商场治理制度所造成的损失、损害等担当连带赔偿责任。 7. 自觉协作乙方做好日常事务治理工作和宣传教育、文化工作。 其次十条各项费用标准及交纳方法 1、装修保证金 甲方如需要对店铺进展装修，必需按商场装修治理规定执行，缴纳装修保证金，装修需经乙方验收合格前方可无息退还装修保证金给乙方。 2、物管费 按 元/平方米/月(按建筑面积收取)每月度支付一次，提前 日收取。 3、自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用依据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。 4、市场推广费 依据实际需要，由乙方制定推广、促销方案，乙方代收的推广费全部用于商场整体的
