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1、物业管理委托合同委托方（以下简称甲方）：_业主委员会住址：_电话：_受托方（以下简称乙方）：_物业公司住址：_电话：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况1.物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号；2.四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米；3.委托管理的物业构成细目见附件一。第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、
2、走廊通道、门厅、_。第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_。第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_。第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。第八条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维持公共秩序，包括安全监控、巡视
3、、门岗执勤、_。第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条其它委托事项第十七条委托管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第十八条双方权利义务1.甲方权利义务（适用于业主委员会）：（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）制定
4、业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；（3）审定乙方拟定的物业管理制度；（4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（5）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（6）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（7）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：a.无偿使用；b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；（9）当业主和物业使用人不按规定交纳物
5、业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a.b.（11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（12）。2.甲方权利义务（适用于房地产开发企业）（1）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：a.负责返修；b.委托乙方返修，支付全部费用；c.。（6）在合同生效
6、之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（7）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：a.无偿使用；b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；（9）当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a.；b.；（11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（12）。第十九条乙方权利义务1.根据有关
7、法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；物业管理委托合同（二）甲方：_（物业管理公司、
8、受托方）乙方：_（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发_号文颁发的常州市市区住宅区物业管理暂行办法要求，议定以下条款共同信守。一、_房屋管理（一）_乙方根据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。二、_房屋修缮（一）_甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）_托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、_托管费用（三）_甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲
9、方承担责任。四、_其它（一）_为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）_遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。（三）_其它约定：_备注：（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。（二）_本合同一式三份，甲乙双方各执环荩环荼形镆抵鞴懿棵疟赴浮（三）_本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：（公章）_法人代表：_经办人：_乙方：（公章）_法人代表：_经办人：_签订日期：_年_月_日注：前款合同为合同（A）合同（B）适用于各类公房，与合同（
10、A）不同的是：1._房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”2._合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。（1）_乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。（2）_租金由甲方负责征收，其中租金收入_%返回乙方用于日常管理，其余_%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比仅变动：1._房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（_）种方式进行：（1）_乙方
11、自行修理。（2）_乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。”物业管理委托合同（三）甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发_号文颁发的_市市区住宅区物业管理暂行办法要求，议定以下条款共同信守。一、_房屋管理（一）_乙方根据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。二、_房屋修缮（一）_甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）_托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、_托管费用（三）
12、_甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、_其它（一）_为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）_遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。（三）_其它约定：_备注：（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。（二）本合同有效期_年_月_日至年_月_日止。（三）_本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。（四）_本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：_（公章） 乙方：_（公章）法人代表：_ 法人代表：_经办人：_ 经办人：_合同签订日期：_年_月_日物业管理委托合同（四）甲方：_ 甲方：_ 乙方：_物业服务有限公司法定代表人：_ 法定代表人：_住所地：_
