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1、上海市房房屋租赁赁条例(119999年122月277日上海海市第十十一届人人民代表表大会会常务委委员会第第十五次次会议通通过)第一一章总总则第一一条为为了规范范本市的的房屋租租赁行为为，保障障房屋租租赁当事事人的合合法权益益，维护护房屋租租赁市场场秩序，根根据中中华人民民共和国国合同法法、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法和和其他有有关法律律、行政政法规的的规定，结结合本市市实际情情况，制制定本条条例。第二二条本本市行政政区域内内的房屋屋租赁及及其管理理适用本本条例。第三三条本本条例所所称的房房房租赁赁，是指指出租人人将房屋屋交付承承租人使使用、收收益，由由承租人人向出租租人支付付租金的
2、的行为。第四四条房房屋租赁赁应当遵遵循平等等、自愿愿、公平平和诚实实信用的的原则。房屋屋租赁应应当依法法纳税。第五五条上上市房地地产管理理部门是是本市房房屋租赁赁的行政政主管部部门。区区、县房房地产管管理部门门是本辖辖区内房房屋租赁赁的行政政管理部部门，业业务上受受市房地地产管理理部门领领导。本市市有关管管理部门门按照各各自职责责，协同同实施本本条例。第二二章租租赁范围围和条件件第六六条房房屋出租租人应当当是拥有有房屋所所有权的的自然人人、法人人或者其其他组织织，但依依法代管管房屋的的代管人人或者法法律规定定的其他他权利人人可以是是房屋出出租人。第七七条房房屋承租租人可以以是中华华人民共共和国
3、境境内外的的自然人人、法人人或者其其他组织织，但法法律、法法规另有有规定或或者土地地使用权权出让合合同、土土地租赁赁合同另另有约定定的，从从其规定定或者约约定。第八八条有有下列情情形之一一的房屋屋不得出出租：(一一)未依依法登记记取得房房地产权权证书或或者无其其他合法法权属证证明的;(二二)共有有的房屋屋，未经经全体共共有人书书面同意意的;(三三)改变变房屋用用途，依依法须经经有关部部门批准准而未经经批准的的;(四四)被鉴鉴定为危危险房屋屋的;(五五)法律律、法规规规定不不得出租租的其他他情形。第九九条房房地产开开发企业业预租商商品房，应应当符合合商品房房预售的的条件，并并依法取取得市或或者区
4、、县县房地产产管理部部门核发发的商品品房预售售许可证证明。房地地产开发发企业不不得将已已经预售售的商品品房预租租，商品品房预购购人不得得将预购购的商品品房预租租。第十十条将将以划拨拨方式取取得使用用权的土土地上建建成的房房屋出租租的，出出租人应应当将租租金中所所含的土土地收益益上缴国国家，但但按照市市人民政政府规定定的租金金标准出出租房屋屋的除外外。土地地收益收收缴的具具体标准准和办法法，由市市人民政政府另行行规定。第三三章租租赁合同同的订立立和登记记备案第十十一条房屋租租赁的当当事人应应当订立立书面租租赁合同同。市房房地产管管理部门门应当会会同有关关部门制制订房屋屋租赁合合同的示示范文本本，
5、供租租赁当事事人参照照使用;其中，公公有居住住房屋的的租赁，可可以使用用市房地地产管理理部门统统一印制制的租用用公房凭凭证。第十十二条房屋租租赁合同同包括下下列主要要内容：(一一)租赁赁当事人人的姓名名或者名名称、住住所;(二二)房屋屋座落地地点、面面积、结结构、附附属设施施和设备备状况;(三三)房屋屋用途;(四四)房屋屋交付日日期;(五五)租赁赁期限;(六六)租金金数额、支支付方式式和期限限;(七七)房屋屋使用要要求和维维修责任任;(八八)房屋屋返还时时的状态态;(九九)违约约责任;(十十)争议议的解决决方式;(十十一)租租赁当事事人约定定的其他他内容。第十十三条房屋的的租金由由租赁当当事人
6、协协商确定定。但下下列房屋屋的租金金应当按按照市人人民政府府规定的的标准执执行：(一一)公有有居住房房屋;(二二)以行行政调配配方式出出租的非非居住房房屋;(三三)行政政投资建建造的公公益性非非居住房房屋;本条条例施行行前按照照市人民民政府规规定的租租金标准准出租的的私有居居住房屋屋，其租租金和租租赁关系系的处理理办法由由市人民民政府另另行规定定。第十十四条房屋的的租赁期期限由租租赁当事事人协商商确定，但但不得超超过土地地使用权权出让合合同、土土地租赁赁合同约约定的土土地使用用年限并并且不得得超过二二十年。房屋屋租赁期期限届满满，租赁赁当事人人可以续续订租赁赁合同，但但约定的的租赁期期限自续续
7、订之日日起不得得超过土土地使用用权出让让合同、土土地租赁赁合同约约定的土土地使用用年限并并且不得得超过二二十年。租赁赁当事人人对房屋屋租赁期期限没有有约定，依依照法律律规定仍仍不能确确定的，视视为不定定期租赁赁。不定定期租赁赁的当事事人可以以随时终终止租赁赁关系，但但出租人人应当在在合理期期限之前前书面通通知承租租人。公有有居住房房屋的出出租人不不得终止止租赁关关系，但但本条例例另有规规定的除除外。第十十五条房屋租租赁合同同及其变变更合同同由租赁赁当事人人到房屋屋所在地地的区、县县房地产产登记机机构办理理登记备备案手续续。房屋屋租赁合合同未经经登记备备案的，不不得对抗抗第三人人。第四四章房房屋
8、的交交付、使使用和维维修第十十六条出租人人应当按按照租赁赁合同的的约定向向承租人人交付房房屋。出租租人未按按时交付付房屋的的，承租租人可以以催告出出租人在在合理期期限内交交付;逾逾期仍未未交付的的，承租租人可以以解除租租赁合同同。出租租人交付付的房屋屋不符合合租赁合合同约定定，致使使不能实实现租赁赁目的的的，承租租人可以以解除租租赁合同同。第十十七条房屋交交付时存存在缺陷陷，影响响承租人人正常使使用的，承承租人可可以要求求出租人人限期修修复或者者减少租租金;危危及承租租人安全全的，承承租人可可以随时时解除租租赁合同同。第十十八条房屋出出租前已已设定抵抵押或者者房屋所所有权转转移依法法受到限限制
9、的，出出租人应应当事先先书面告告知承租租人。第十十九条出租人人可以根根据租赁赁期限、租租金支付付期限、房房屋用途途、维修修责任等等因素，与与承租人人约定收收取房屋屋租赁保保证金，但但公有居居住房屋屋出租人人不得收收取房屋屋租赁保保证金。租赁赁关系终终止时，房房屋租赁赁保证金金除用以以抵充合合同约定定由承租租人承担担的费用用外，应应当归还还承租人人。第二二十条承租人人应当按按照租赁赁合同约约定的用用途合理理使用房房屋，遵遵守国家家和本市市有关房房屋使用用和物业业管理的的规定。承承租人需需改变房房屋用途途的，应应当书面面征得出出租人同同意，其其中依法法须经有有关部门门审批的的，应当当由出租租人或者
10、者出租人人委托承承租人报报有关部部门批准准。承租租人未征征得出租租人同意意改变房房屋用途途的，致致使房屋屋损坏的的，出租租人可以以解除租租赁合同同。出租租人可以以对承租租人使用用房屋的的情况进进行检查查，但不不得影响响承租人人正常使使用房屋屋;承租租人对出出租人的的检查应应当予以以配合。第二二十一条条出租租非独立立成套的的房屋，出出租人应应当在租租赁合同同中明确确承租人人使用房房屋合作作部位的的范围、条条件和要要求。相邻邻房屋承承租人对对合用部部位的使使用产生生争议的的，承租租人的共共同出租租人应当当按照公公平、合合理的原原则在争争议一方方提出解解决争议议要求之之日起三三十日内内协调处处理，并
11、并出具书书面意见见。承租租人与相相邻房屋屋产权人人或者相相邻房屋屋承租人人对合作作部位的的使用产产生争议议的，出出租人应应当与相相邻房屋屋产权人人协商处处理。第二二十二条条承租租人装修修房屋或或者增设设附属设设施的，应应当书面面征得出出租人同同意。增增设的附附属设施施应当由由租赁当当事人协协商确定定归属及及维修责责任，其其中依法法须经有有关部门门审批的的，应当当由出租租人或者者出租人人委托承承租人报报有关部部门批准准。承租租人未征征得出租租人同意意或者超超出出租租人同意意的范围围和要求求装修房房屋或者者增设附附属设施施的，出出租人可可以要求求承租人人恢复房房屋原状状或者赔赔偿损失失。第二二十三
12、条条房屋屋承租人人应当按按照租赁赁合同的的约定支支付租金金。房屋屋出租人人应当按按照租赁赁合同约约定的收收取租金金;除租租赁合同同另有约约定外，不不得向承承租人收收取其他他费用。房屋屋承租人人延期支支付租金金的，应应当支付付违约金金。违约约金的数数额，按按照租赁赁合同约约定的标标准计算算;租赁赁合同未未约定的的，按照照拖欠租租金额的的日万分分之四的的标准计计算。承租租人逾期期不支付付租金累累计超过过六个月月的，出出租人可可以解除除租赁合合同，但但租赁合合同另有有约定的的，从其其约定。第二二十四条条承租租人使用用房屋所所发生的的水、电电、煤、通通信、空空调等费费用，由由承租人人承担，但但租赁合合
13、同另有有约定的的，从其其约定。第二二十五条条承租租人使用用房屋获获得的收收益归承承租人所所有，但但租赁合合同另有有约定的的，从其其约定。第二二十六条条出租租人应当当定期对对房屋进进行养护护，使房房屋处于于正常的的可使用用状态，承承租人发发现房屋屋损坏的的，应当当通知出出租人予予以修复复，出租租人发现现房屋损损坏的，应应当通知知出租人人予以修修复，出出租人应应当及时时修复，但但租赁合合同另有有约定的的，从其其约定。第二二十七条条出租租人养护护和维修修房屋时时，应当当采取措措施减少少对承租租人使用用房屋的的影响。承承租人应应当配合合出租人人养护和和维修房房屋。第二二十八条条承租租人按照照租赁合合同
14、的约约定使用用房屋，不不承担房房屋自然然损耗的的赔偿责责任。因承承租人的的原因造造成房屋屋损坏的的，承租租人应当当负责修修复，承承租人造造成房屋屋主体结结构损坏坏的，出出租人可可以解除除租赁合合同。第五五章转转租第二二十九条条房屋屋转租，是是指承租租人在租租赁期间间将其承承租房屋屋的部分分或者全全部再出出租的行行为。第三三十条有下列列情形之之一的房房屋不得得转租：(一一)承租租人拖欠欠租金的的;(二二)承租租人在承承租房屋屋内擅自自搭建的的;(三三)预租租的商品品房。第三三十一条条房屋屋租赁合合同约定定可以转转租的，承承租人可可以按照照租赁合合同的约约定转租租房屋。房房屋租赁赁合同未未约定可可
15、以转租租的，承承租人转转租房屋屋应当征征得出租租人书面面同意;未征得得出租人人同意转转租房屋屋的，出出租人可可以解除除租赁合合同。公有有居住房房屋承租租人转租租房屋不不需征得得出租人人同意，但但应当在在签订转转租合同同前书面面告知出出租人;未告知知出租人人的，出出租人可可以解除除租赁合合同。非独独立成套套房屋承承租人转转租房屋屋，不得得影响相相邻使用用人对合合用部位位的正常常使用。第三三十二条条房屋屋转租期期间，租租赁合同同发生变变更，影影响转租租合同履履行的，转转租合同同应当随随之变更更;房屋屋转租期期间，租租赁合同同解除的的，转租租合同应应当随之之解除。第三三十三条条房屋屋转租的的租金，由由转租当当事人协协商确定定。第三三十四条条房屋屋转租合合同约定定租期的的最后时时限，不不得超过过租赁合合同中约约定的最最后租期期期日。第三三十五条条房屋屋转租期
