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1、龙池地块调研报告、周边楼盘状况（一）、华欧国际友好城1、基本资料楼盘名称华欧国际友好城物业类别|公寓建筑类别别墅、高层、小高层装修状况内、外装修开发商华欧集团地址六合龙池湖畔代理公司南京天鹏投资顾问有限公司交通状况宁六线物业管理南京普捷物业公司建筑设计南京金海设计工程有限公司施工单位南京一建，南通神勇环艺设计香港捷奥景观公司销售电话、均价公寓2750元/平方米别墅4000元/平方米总套数1000 户（一期）总栋数20栋（一期）建筑面积230万叭其中一期60万卅占地面积1866648 m,其中一期 35333 m容积率1.15绿化率50 %:开盘时间2005年4月7日交付时间2006年底主力面积
2、112.64 m2 130.76 cm交付标准精装修，送部分家电建筑风格规划有彩色中国，德国精粹，热情南洋，休闲澳洲，北欧风尚五大居住组团主力户型三房开发周期三期推广主题比环境、比配套！比品质、更比价格！主题定位全功能优质水生态国际新城周边环境位于江北最大天然湖，龙池湖边，紧邻六合政治中心六合区政府，中北江北客运站，由开发商 打造约35万平方米龙池公园正在建设中。周边配套内部配套：1.5万平方米大型超市,1.8万平方米健身中心,40万平方米商业配套2、项目概况:华欧国际友好城是青岛华欧集团投资的大型城建项目。该项目为目前南京第一大盘，总建筑面积达230万平方米。项目处于六合经济开发区境内的龙池
3、？葫芦套风景区，专享南京独一无二的双水岸环境；这里是规划中的政治行政中心，紧邻城市城际快速干线，在项目建设初期就与中北公司合20多万平方米的大型郊区作开通了多条公交线路；生活配套设施齐全，将建成华东地区最大的SHOPPINGMALL开启“城市引擎型商业地产”运作先河；建筑形态多样，有多层、小高层、TOWNHOUS情景洋房、酒店式产权别墅、各类风情别墅；四级景观体系相辅相成，50%以上的绿化覆盖率，使每一间房子都能看到绿色。华欧国际友好城拥有得天独厚的南京“北大门”区位优势，随着政府 的巨资投入，这里将会成为政治商业、居住交通、娱乐休闲及文化艺术四大“中心”为一体的江北中央 生活区。目前第一区友
4、谊城邦之德邑花苑正在热销中，别墅组团之香林 水筑也即将发售。“香林水筑”是“华欧国际友好城”旗下的别墅组团。湖畔？公园别墅“香林水筑”位于600亩龙池湖正北临水地块，“德邑花苑”正南方。在占地面积七万六千多平米的宽大空间里，仅规划建 造200余套稀缺产品。容积率 0.56，绿化率超过 50%整体布局高低起 伏、错落有致。产品风格主要有休闲度假型联排别墅，与精致型独栋别 墅。户型面积从约170平米至约220平米，并附送地下室、花园、内中庭 以及露台。同时，网球场、商业街、集中停车库系列配套完整，生 活中的所有需要均近在咫尺。3、区位图4、鸟瞰图：5、户型图共计13个户型，存在文件华欧国际图片文件
5、夹中6、销售状况纳入网上销售总套407套数：纳入网上销售总面积：63072.9m2可售 套数：156套可售面积：248712 m认购套8套成交套数：243套数：均价：3452 元/m2住宅类 均价：3263元/m2办公 类均价：*商业类 均价：*楼盘 换手率：11.55%今日 认购：1套今日成交：3套住宅 类 当月 均价：*办公类 当月均价：*商业 类 当月 均价：*本项目累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比 例407套156套9套242套36748.83M23455元/M258.26%今日即时交易状况今日认购2套今日成交z套本项目退换房累计换手套次46套次本项目退
6、换房累计换手率11.30%换手率公 式：（认购 协议撤消 和买卖契 约撤消中 购房人姓 名变更次 数+?认购 协议到期 自动撤消 次数）+本 项目总套 数本项目累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成 交 比 例40T套150套9套242套36T48.83M234血元2/M58,26%今日即时交易状况今日认购今日成交E套2套17幢累计成交状况开盘日期：2005-01-31 建筑结构：钢混入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例套13套1套套3248.3M22742元/M257,1 且%18幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成C销均成交套数售面
7、积价交比例BE，套EE，套2套38套49CiOM2280 5元/M25%19幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例66套21套2套43套552:8,CiM228&T元/M2B5,75%04-1幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例1T套套套1T套373.4M247E.9元/M2lCiCi,ClCl%01幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例4套!套L套套441.36M2*元/M25Ci,ClCl%02幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成
8、交 比 例4套1套。套3套B62.Ci 4M2*元/M275,CiCi%03幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例4套2套套套441.36M2*元/M25Ci,CiCl%05幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例4套1套套3套662.Ci 4M2*元/M2T5,CiCi%06幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例4套0套套4套382.72M*元/M1CICi,Cl022%08幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例4套E套0套2套
9、424.2:6M2*元/M25Ci,CiCi%09幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例8套4套0套套423,14M2*元/M23二33%10幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例4套3套套1套212,13M2*元/M225,CiCi%11幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例4套套0套4套B92.*元IdCi,Cl/M%12幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售 面 积均价成 交 比 例4套!.套套3套519.72M2*元/M2T5,CiCi%16
10、幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例4套3套0套1套212.32M2*元/M225,CiCi%17幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例8套!套L套1套211,57M2*元/M21E. ,E.7%18幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例8套套0套1套173,1*1E.,E.6M2元/M27 %19幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例6套3套套3套51E；,l&M2*元/M25Ci,CiCi%20幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例B套!套0套2套345.46M2*元/M233,33%21幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成 交 套 数销售面积均价成 交 比 例4套1套0套3套524.7M2*元/M2T5,CiCi%22幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成
