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1、 2022年物业管理师综合能力精讲班讲义（4）需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反响的程度。从理论上分析，可以对影响需求的任何变量的弹性进展考察，但由于其中一些因素难以量化，因此通常考察的为需求的价格弹性、需求的穿插弹性和需求的收入弹性。而需求的价格弹性具有代表性，因此主要争论需求的价格弹性，并按通常习惯称之为需求弹性。各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数Ed来表示需求弹性的大小。需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。(一)理解需求弹性和需求弹性系数的要点1需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反响程度。价格是自变量，需求量
2、是因变量。2需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动肯定量与价格变动肯定量的比值，这样可以排解计量单位的影响。3需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则Ed为正值；反之，Ed为负值。实际运用时，为便利起见一般都取其肯定值，Ed的肯定值表示变动程度的大小。4同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不肯定一样。(二)需求弹性的分类范围一般状况下，不同类商品的需求弹性也是不同的，为了提醒某种商品及其在某一价格的弹性凹凸，通常依据需求弹性系数大小进展分类：1Ed0，说明无论价格如何变动，需求量都固定不变，如以价格为纵坐标
3、，需求量为横坐标(以下同)，需求曲线是一条与横轴垂直的线，此时称需求完全无弹性，或称需求弹性为零。2Ed，说明在价格既定的条件下，需求量是无限的，需求曲线为一条与横轴平行的直线。此时称需求有完全弹性。3Edl，说明价格每提高(或降低)肯定比率，则需求量相应削减(或增加)一样的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。4Ed1，在说明价格每提高(或降低)肯定比率，则需求量相应削减（或增加)更大的比率，需求曲线比拟平坦，此时称需求富有弹性。50Ed1，在说明需求量变动比率的肯定值小于价格变动比率的肯定值，需求曲线比拟陡峭，此时称需求缺乏弹性。(三)影响需求弹性的主要因素1.商品的替代品数
4、目和可替代程度一般而言，假如某种商品的替代品数目许多，则该商品的需求很可能是富有弹性的。由于若该商品价格上涨(或下降)，消费者就会削减(或增加)对该商品的购置量，而增加(或削减)对该商品替代品的购置量。因此，把一种商品的范围限定的越窄，它的替代晶越多，需求弹性也越大。另一方面，假如某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性。2消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例若商品是家庭生活的必需品，则它们的需求弹性通常很小，由于无论这些商品是否涨价，消费者都必需购置，而且它们在家庭开支中所占的比例也不大，因此它们价格的涨跌对每个家庭需求的影响都很小。同时，商品为浪费
5、品，则通常可有可无，因此需求弹性相对较大。同时，商品在消费者家庭预算支出中占的比例也影响到它们的需求弹性。对于那些占家庭支出比例较大的商品，假如它们的价格上涨，则对消费者的生活影响较大，因而需求量必定削减许多，所以它们的需求弹性也较大；反之则需求弹性相对较小。3商品本身用途的多用性某种商品的用途越多，其需求弹性越大。由于用途越多的商品其价格发生变化时，会从多种途径影响到对他的需求。4商品的耐用程度商品越是耐用，需求弹性越小。由于消费者一旦购置耐用品，即使它们的价格下降，消费者也不会在短期内重新购置。5时间的长短需求弹性是时间的函数，会随时间的变化而变化。一般而言，时间越长，消费者和厂商越简单找到新的替代品，因而需求也越有弹性。(四)需求弹性与消费者支出(或销售者收入)之间的关系若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动。若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等，此时价格P与需求量Q的乘积为定值，因此价格变化与消费者支出(或销售者收入)无关。若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动。
