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1、 幼升小家长购买学区房的经历最开头对学区房关注是在孩子诞生的时候，即07年，但由于孩子太小对上学这个事觉得还比拟遥远，始终没有深入考察，只是停留在关注阶段。我之前是住在朝阳区百子湾，那的小学划片叫做水南庄小学，简洁的说，这个小学即使在朝阳区也排在后面，孩子确定不能在这上学。大体的意向是西城区，我生长在北京，从小就知道西城和海淀的训练于朝阳等外围区县。并且西城区地域小，学校密集，尤其是好学校密集，是训练资源的首选。海淀区虽然有中1、2、3小和RDF小等强势学校，但海淀区的面积太大了，并且人口众多，竞争会很剧烈。之前在网上关注过西城的学校和房价，总的一个感觉是西城的房子大多很旧，并且价格很高。究竟
2、是二环内的地方，寸土寸金。我记得当时看金融街旁边的丰汇园和宏汇园价格就在2万，那可是07年的年初。等到孩子2岁的时候，由于许多好学校有户口年限的限制，09年春天，购置学区房的事在家里被正式提上日程。此时考察的重点仍是西城区，老婆的工作地点在金融街，为了上学及上班的便利，我们主要关注了试验二小、奋斗小学和黄城根小学。这三所学校不在一个层级，却都是不错的学校。某天去学校实地考察，奋斗小学和试验二小离得很近，都在新文化街四周。先看了看奋斗小学，发觉硬件条件不错。从网上了解到，奋斗的口碑也还是可以的，算是西城中等偏上的学校。当时想，孩子在这样的学校里上课，应当是还不错的。我本人不喜爱硬件条件较差的学校
3、，总觉得21世纪的学习环境应当是特别现代化、特别靓丽的。固然，硬件并不见得与学校的校风和教学质量完全正相关，这是另一个话题。看完奋斗小学，根本满足。又去试验二小，到了二小门口，隔着栅栏看到里面的校园，我崩溃了。难怪都说试验二小是最牛的小学，这儿的条件太好了！学校的校舍可以称作华美，在二小面前，奋斗的硬件感觉就是黎巴嫩的学校。再来说划片。考察学校之前，我们已经做了一些案头的功课，奋斗的划片是新文化街的那几个白楼和新华社的宿舍，这些是楼房。还有一些周边的平房，据说划片每年还有小的调整。而试验二小，几乎没有划片，据说每年有几条小胡同，还每年不一样。像二小这样的学校，或许真的不是平民学校，而是专为权贵
4、供给的，所谓的贵族学校。新文化街的那几个楼，是90年月中期盖的，看上去比实际楼龄要老一些。当时的价钱似乎是1万8左右，记不太准确了。中介给我们说了几套，都是户型大约68平米。有一点动心，但是也有些迟疑。由于孩子是姥姥和姥爷帮助带，所以我们5口人住在68平米的房子里是不行能的，那就是说除了这套房，我们还得在四周再买一套房才能住得下。况且房子的状况并不太好，偏旧。后来，我们把关注点放在了二小对面的一个叫“新融苑”的房子上，这是一个比拟新的小区，大约2022年的房，是工行的领导宿舍。小区很小，但房子都是较大的户型，最小的120平米。而且由于小区很小，出房量特殊少。这也许是那一片最新的房子，住起来确定
5、不错，但又有一个问题。“新融苑”小区并不在奋斗的划片之内，而是东面的涭水河小学的划片。这就难办了，投入很大买个房子，但奋斗和二小都够不着，将来难免又有操劳的事。于是，只能放弃。之后又看过月坛那边的房，比方中古小学四周的，又贵房又少；黄城根小学划片的，房子特殊老，没有自然气管道，得自己扛煤气罐上楼那种，而且出一套房恨不得一百个人在抢。最早关注的丰汇园那边的房，离金融街倒是近，但划片却在宏庙小学。宏庙小学教学其实不错，但校舍太旧了，不喜爱。而且我心里始终是这么想的，既然这么大投入买学区房，那就买顶尖的小学划片的，买个一般偏上的有啥意义呢？时间到了09年的5月，由于自己的缘由我辞掉了工作，这段时间只
6、有炒股和找房子两件事。西城的太难找了，金融街那边先放一放。扩大选择的范围吧，当时主要关注两块儿，一个是海淀的二里沟中心小学旁边的国兴家园，一个是东城的史家和府学。二里沟中心小学现在改名叫首师大附小了，查了查这学校在海淀属于中等偏上，跟三里三和海淀试验、翠微等几个学校评价差不多。国兴家园始终是我比拟喜爱的小区，02年的时候在四周上班，觉得这楼好高档啊，有情结。国兴家园的房子真不错，都是大户型，150平米左右的大三居是主力户型，而且09年上半年的时候价格真不贵，不到2万一平。后来在09年房价的爆发中，由于地铁4号线开通等利好，这楼盘的价格涨到了4万多，至今坚硬。东城区的史家和府学口碑都差不多，我心
7、目中史家更强，小时候看许多作文集里都有好多史家学生的作品。而且关于划片和户口年限等问题，感觉史家更透亮。网上传府学的户口需要孩子诞生的时候就在那，也不知道真的假的，这规定忒变态了。中介在不停的推举房子，我们看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我们后来买的。先说第一套房，是仓南胡同12号院的一个三居。12号院是红砖楼，估量是70年月建的，很旧。我看的那套三居里面住着一个老太太，房子的格局其实不错，但是太旧了，天花板上都有裂纹和水印，似乎楼板裂了漏了水。这房子报价2万一平，估量要真谈能到1万9左右。看完我们觉得不太行，我们买学区房是预备在这始终住到孩子小学毕业的，这房子再过9年，我觉得可能都是
8、危房了。其次套是仓南的14号院里的一个两居，90年以后的房子，看着偏旧但比红砖楼强。进了屋我发觉这房子的采光太差了，阴暗，让人不舒适，报价是2万1。这两个都不行，其实史家的划片内，仓南ABCD区的灰色回迁楼是主力，但由于09年的一季度集中成交了一批，所以6月份的时候没有多少房子出来。正值纠结的时候，第三套房子消失了。这是上面说的回迁楼中的房子，2022年的，但由于不是商品房盖的不好看，也显旧。这套房子是125平米的顶层复式，我们进去之后感觉房子不错，这里面一个重要的缘由是之前两套房实在比拟差，把预期降得很低。而这套房的房主明显经济状况不错，从装修、摆设以及家里的装饰都比拟好，所以我们看房的时间
9、很短但心里就觉得可以。说实话看房的时间真的很短，几个房间就是翻开门草草一看，以至于后来的一段时间我都忘了房子里的详细格局。其实房子住了6年，里面已经旧了。但由于原房主在装修得时候下了一些功夫，所以整体显得不错。125平米的复式三居，可以把三代人都容纳进来，我们不必再考虑在四周另买一套，一次性可以解决上学和居住的问题。从房子到史家小学，步行也就5分钟，将来孩子上学离的也近。总的来说，房子不错。并且，这房主的孩子已经上大学，之前也没有用过史家的名额，甚至这房子的户口都是空户，之前没有人落过户。价钱是280万，合每平米2万3。当天，我们就通过中介把房子定了下来。固然，事情不会完善到这个地步，后来房主
10、又提出了若干要求，比方首付和贷款的到款时间要求的特殊短，过户的时候也难为了我们一把。并且要求他们住到09年的年底才搬走。这些条件我们都一一同意，由于的确不想错过这个房子。总之，这个房主很牛逼，总是一副牛气冲天的样子。其实，越是胜利人士，越懂得低调和谦逊。而我们通常看到的牛逼人物，往往都是靠装牛逼来恐吓人的。你对别人好一些，别人总会对你好一些；你对别人不好，谁会对你好？后来，这家人始终住到了09年的12月底搬走。不知道房主看着09年下半年这房子从每平米2万3涨到4万多，肠子是不是悔青了呢？他在搬走的时候，把之前同意给我们留下的空调拆走了，把已经破旧的灶具和烟机也拆走了，燃气卡和电卡里的剩余字数和
11、我们准确到毛钱进展了结算。又能怎样呢？气度打算格局，这样的人的气度就到那个水平，格局也自然不会大到什么了不得的地步。这房子我们首付了130万，契税、土地出让金和中介的佣金也有10万，贷款150万。拿到房本，我们第一时间把户口转到了东四派出所，此时孩子2岁3个月。房子搞定，户口搞定，一切踏实了！从买了这个房子之后，北京的房价好像进入了主升浪，始终到现在都没有下来。好事，也是坏事。固定资产升值，自然是好事。而北京的房价以如此彪悍的方式上涨，也是坏事。涨得快死得快，这是资本市场颠簸不破的真理。写在政府又一次出台房地产调控政策之际，刚需将被更严峻的压制，而房产税也马上推出。不知道将来1到2年北京乃至全
12、国的房价将会怎么走，由于房产税的出台，房屋的租金是否会进一步上涨，这些都是值得静心观看的现象。总之，买学区房，赶早不赶晚。而且，要坚决。我们买这套房子，定下来其实就是一下的事儿，一眼定春秋。越迟疑，越比拟，越简单错过适宜的房子。所以，看到适宜的、顺眼的房子，肯定不能迟疑，这是买房的诀窍。最终再说一下，看到论坛里近期争论学区房的帖子又多了起来，感觉自己并不孤独，究竟望子成龙、成凤的家长大有人在。但我也深知，许多家庭，是不行能买得起现在的学区房的。而这些家庭的孩子将来未必会输在所谓的起跑线上。史家小学的学生，坐奔驰宝立刻学的许多，这是上一代人或几代人的荣耀。而这些孩子自己的荣耀，是需要他们长大后自己去争取的，每个人都一样。
