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1、 绵阳市蓝天国际假日酒店可行性研究报告初稿 绵阳市荣兴酒店投资有限公司第一章 总 论一、项目背景 1、项目名称 绵阳市蓝天国际假日酒店建设工程(暂定；下同)2、项目业主概况名称：绵阳市蓝天国际假日酒店筹备组项目负责人;XXX 项目地址：绵阳市机场东路邮编： 621000 联系电话XXXXXXXXXXX3、 可行性研究报告编制单位：绵阳市荣兴酒店投资有限公司： 5、可行性报告研究工作范围：项目建设的必要性；建设规模；场址及建设条件；工程方案设计；环境影响；劳动安全卫生；组织机构、进度计划；招标初步方案；投资估算；资金筹措；财务评价；社会效益评价；研究结论与建议。有关项目功能使用方面的内容，以及建
2、设所需要的有关原始资料事宜，由绵阳市荣兴酒店投资有限公司负责提供。 目录一、 总论二、 项目概况三、 项目投入总资金及效益情况四、 结论与建议。第二章 建设的必要性一、项目建设的必要性第三章 需求分析与建设规模一、需求分析二、市场预测（一）政务、商务、会务、大型喜事宴会接待的客源（二）外地来绵阳旅游及商务的客源三、项目基本定位 四、周边环境分析五、城市消费能力分析 六 、酒店建设布局设想七、经营宗旨分析八、项目拟建规模第四章 场址及建设条件一、 场址二、建设条件(一)自然条件 (二)施工条件第五章 工程方案设计一、设计概况二、项目概况1、建设地点：绵阳市机场东路2、建设目标: 以会务、宴席、客
3、房、康乐接待为一体的园林式酒店。3、建设规模：酒店建筑面积为18000m2。4、主要技术经济指标规划建设净用地面积 11000m2（1） 主体综合楼 7000m2 （2）餐饮综合楼 4000m2 （3）配套设施 2000m2（4）康乐中心辅楼 2000 （5）环境、道路、景观建设 3000 三、项目投入总资金及效益情况(一)项目一次性总投资5600万元，年均收入2549.78万元，成本率33.5%、年均费用率（工资、能耗、维修、税费等）50%；投资利润率16.5 %； （二）每8年大型维护装修改造一次，每平方费用约1000元，计每次约1500万，消化每次大型维护装修改造投入约3年。 （三）综上
4、两项；投资回收期约20年。四、结论与建议。本项目建成后将成为绵阳市会务、大型喜事宴会、客房、康乐接待的高档休闲场所，必将进一步提升绵阳城市形象，提高接待档次、接待能力，充分发挥在绵阳对外开放和发展旅游等方面的作用。本项目建设有一定的市场需求空间，建设条件具备，方案合理，财务评价指标可行，具有良好的社会效益和一定的经济效益，建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序可分期实施。建设工程满足酒店要求标准和功能定位的要求，重点打造商务接待区、会务中心、喜事宴会接待区、酒店入口景观、以及酒店设备设施等；以及其它配套景观和设施建造。整个建设工程从设计、施工到今后的经营管理应合理地开发利用，做到环境保护和
5、可持续发展兼顾。第二章 建设的必要性一、项目建设的必要性1、项目的建设是提高接待规模和接待档次的需要绵阳市的、会务、商务、喜事会、宴席接待能力和接待档次急需提高，因此，蓝天国际假日酒店的建设工程是为了提高绵阳市人民生活品质的需要，从而为蓝天国际假日酒店努力发挥优势、扮好角色、与时俱进，蓝天国际假日酒店作为绵阳市重要的政务，会务、商务、喜事宴会接待中心，能同时接待喜事宴会1270人用餐、住宿200人、休闲娱乐150人、会议接待200人的接待能力。2、项目的建设是促进绵阳旅游业的发展和人民生活的需要发展旅游业是当今世界的一大潮流，随着人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游、休闲娱乐进入
6、人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位。3、项目的建设是进一步提升城市形象和改善投资环境的需要绵阳作为四川省第二大城市，目前接待更高层次旅游的酒店不多，因此，随着绵阳经济的不断发展和绵阳城市地位的不断提升，建设一个能够体现绵阳城市地位和良好投资环境的窗口是非常必要的。蓝天国际假日酒店是展示绵阳形象的重要窗口，其建设工程显得尤其必要。4、 项目建设能促进绵阳市经济和社会的发展蓝天国际假日酒店的营业收入由餐饮、住宿、娱乐、及其他服务项目构成，通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。5、 上述服务项目市场大、且均是适合各类层次消费的政务、商务、宴会、假日休闲的项目，均易获得投
7、资成功， 同时蓝天国际假日酒店的建设可以为市民提供更多的就业岗位，从而缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为地区经济的发展创造良好的投资环境，促进地区经济的振兴。第三章 需求分析与建设规模一、需求分析（一）、绵阳市星级宾馆设施现状绵阳市主要星级宾馆一览表酒店名称星级客房数（间）床位数（床）餐位数（座）富乐山国际酒店四星124205500长虹大酒店四星196344800绵州酒店四星3125001200绵州温泉酒店四星263468490王子大酒店四星228398400绵州开元酒店三星133221700五牛大酒店三星68120200桃源大酒店三星144234450九龙宾馆三星7
8、5155430浣花宾馆三星108208300七曲山大酒店三星88154250奇峰国际酒店三星121225400北川西羌国际大酒店三星164301260江油太白大酒店三星1512831000江油宾馆三星1462651200江油明华饭店三星100150450江油国际大酒店三星103303320 由上表可知，绵阳市星级酒店主要为三星级，四星级酒店也不多，度假休闲酒店较少，接待大型喜事宴会能力较弱。二、市场预测蓝天国际假日酒店的客源主要有以下几个方面：（一）政务、商务、会务、大型喜事宴会接待的客源 蓝天国际假日酒店作为绵阳市的政务、商务、会务、大型喜事会接待中心，同时保障不正常航班旅客的食宿，这也是蓝
9、天国际假日酒店最稳定的客源。同时，绵阳市是我国重要的国防军工和科研生产基地，工农业生产基础较好，四川省区划调整后，其经济总量仅次于成都，在四川省的经济发展中发挥着越来越重要的作用。绵阳科技人员和智力资源密集，有一大批实力很强的军工科研院所和企业。交通便捷，城市建设已形成较好基础，2012年，国务院作出了关于同意建设绵阳国家级经济技术开发区的批复，因此，随着绵阳科技城建设步伐的加快，绵阳各种类型的会务，商务、大型喜事会宴请等活动将随之增多，这也将为蓝天国际假日酒店带来稳定的客源。（二）外地来绵阳旅游及商务的客源 旅游经济正成为第三产业中引人注目的经济增长点，旅游消费正成为一种时尚。以旅游、娱乐、
10、休闲为明显特征的新经济走势强劲，其中起龙头作用的是旅游。所以旅游作为朝阳产业正日益被各地所倚重，绵阳的旅游也随着这种气候热了起来。1、自然旅游资源 绵阳市自然旅游资源表现出秀、奇、惊、险等特点。有大熊猫保护区王朗（九寨后山）生态旅游景区、蜀中一绝（天然画屏）窦圌山 、翠柏浓荫七曲山、十二碧峰罗浮山温泉之都、林海杜鹃千佛山、猿王洞等景观。2、独特的人文景观绵阳历史悠久，有着以皇帝元妃嫘祖故里为代表的上古文化；以李白故里为代表的汉唐文化；以七曲山大庙为代表的文昌文化；以白马藏族风情为代表的氐羌文化；以富乐山公园为代表的三国文化。以及极富地方本土特色的道教文化、佛教文化和当代文化。 3、高科技旅游资
11、源绵阳境内还有堪称电子科技、彩电大王、中国民族工业典范的长虹商贸中心；核工业科技馆和亚洲第一、世界第三的空气动力研究发展中心-“827风洞”。同时，来绵阳投资合作的外商，台、港、澳地区及国内其他地区的投资商越来越多，他们对于接待设施的要求也越来越高，这也为蓝天国际假日酒店提供了较大的政务，商务客源市场。三、项目基本定位 本项目的建设定位为绵阳市重要的政务、大型喜事宴会、会务、商务、延误航班保障等。四、周边环境分析本项目地处绵阳市国家级经济技术开发区内，与民航机场、民航管理局相邻、与区政府、塘讯镇政府、与多个国家科研单位，企事业单位相距不远，与川音国际艺术学院相邻，交通便利，环境绿化典雅。五、城
12、市消费能力分析绵阳市作为四川省第二大城市，经济快速的发展，人口不断的增长，消费能力不断的在提高，社会需求越来越大，社会要求越来越高，在一般的餐饮消费也能达到人均3060元之间，高标准一般在100200元之间，综合人均消费能力在80元左右，客房消费能力在120500元之间，综合人均消费能力在120元左右，综合以上消费分析，本项目拟建一个餐饮综合人均消费在80元左右，客房消费在200元左右的综合型酒店。 六 、酒店建设布局设想1、经上述分析，酒店拟建客房标准间50个，单间35个，普通套房10个，总统套房5个，共计房间100个，大、中、小会议室三个。2、餐饮拟建1000人同时用餐的大厅一个，豪华包房
13、18个餐位220个，西餐厅一个50个餐位，3、休闲康乐中心一个容纳150人消费， 七、经营宗旨分析 1; 本项目的经营的方向为、政务、商务、会务为主要接待，档次高，环境优雅，服务优良，消费适中，力求高效，快捷、满意。 2： 次主要经营为以大型喜事宴会为主，酒店拟建设一个1200人同时用餐的一个大型喜事宴会大厅，绵阳市作为四川省第二大城市，城市总人口已达到150万左右，在绵阳市现有的酒店经营中能达到一次接待量上1000人同时开餐的酒店并不多，仅此一家，而他的停车位，环境等远达不到消费者的需要，所以在本项目的筹建开始就考虑到这点，建设好后从环境的布局，停车位的布局，中、西式的婚礼的布局，婚庆礼仪公
14、司的建立，一并完善到位，力求打造绵阳市第一个顶级的高端喜事宴会综合型酒店 ，从而达到绵阳市的社会效益和酒店的经济效益，建设绵阳市南大门的一个新名片 。八、项目拟建规模 本项目拟建规模如下：规划建设净用地面积 11000m2本次建造面积 18000m2（1）大堂综合楼 7000m2 （2）餐饮综合楼 4000m2 （3）康乐中心辅楼 2000m2（4）配套设施辅楼 2000m2 （8）环境景观建造 3000第四章 场址及建设条件 一、场址建设地址位于绵阳市国家级经济技术开发区内，蓝天国际假日酒店现需用地面积约16.5亩，地形为坡地，相邻有著名的川音国际艺术学院、绵阳南郊机场。美丽的南湖边，环境优美、绿树成荫，二、建设条件 (一)自然条件 l、地理区位 绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。地理坐标
