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1、 安徽大运国际商贸物流园工程可行性研究报告目 录一、总 论11.1项目名称及建设单位11.1.1项目名称11.1.2建设单位及基本情况11.2项目编制依据及研究内容21.2.1编制依据21.2.2可行性研究报告研究内容31.3 可行性研研究报告主要结论31.3.1项目建设是必要的31.3.2 项目的建设是可行的31.3.3 项目建设的主要内容41.3.4 项目拟建地点51.3.5 项目总投资51.3.6 工程建设进度51.3.7 技术经济指标51.3.7 建议6二、项目建设背景及建设必要性82.1项目建设背景82.1.1国内外物流发展情况82.1.2国家政策背景92.1.3省、市规划背景102
2、.1.4萧县基本情况及项目的提出122.2项目建设必要性14三、需求分析及建设规模173.1 需求分析173.1.1 物流业发展基础产业分析173.1.2 电子商务产业分析233.1.3项目切入点分析253.2项目定位分析283.2.1客群定位283.2.2功能定位293.3 建设规模确定303.3.1物流部分313.3.2电子商务部分313.3.3配套部分32四、项目选址及建设条件334.1项目选址334.2项目建设条件344.2.1 自然条件344.2.2基础配套设施条件364.2.3 社会经济条件37五、工程建设初步方案395.1项目建设指导思想395.2项目建设基本原则395.3设计依
3、据405.4主要建设内容415.5总平面布置425.5.1布局原则425.5.2总平面布局方案425.6建筑设计445.7结构设计475.8工艺装备495.9室外工程505.10公用工程515.11主要技术指标58六、环境影响评价606.1采用的环保标准606.2环境影响分析616.2.1施工期环境影响分析616.2.2营运期环境影响分析636.3污染控制对策与措施656.4环评结论65七、水土保持667.1编制依据667.2水土流失预测677.3水土流失防治方案677.3.1方案目标677.3.2水土流失防治措施687.3.3实施计划69八、劳动保护与工业卫生708.1运营期劳动保护708.
4、1.1危害因素及危害程度分析708.1.2安全措施718.2建设期劳动保护738.3工业卫生73九、节 能749.1节能分析依据749.2节能措施749.2.1建筑节能设计759.2.2电气节能设计769.2.3给排水节能设计76十、组织结构与人力资源配置7810.1组织结构7810.2人力资源配置8010.2.1配置原则8010.2.2人力资源配置8110.2.3员工的招聘8110.2.4人员培训82十一、项目组织、进度及招投标8311.1项目管理8311.2建设进度计划8311.3招投标方案85十二、项目投资估算及资金筹措8712.1投资估算8712.1.1编制依据8712.1.2工程投资
5、8712.2资金筹措91十三、财务评价9313.1 评价原则及范围9313.2 基础数据9313.2.1 财务评价9313.2.2 税费9313.2.3 计算期与生产负荷9413.2.4 财务基准收益率设定9413.3 成本费用估算9413.3.1 燃料动力费9413.3.2 工资及福利费用9413.3.3 摊销及折旧费用9513.3.4 年修理费用9513.3.5 财务费用9513.3.6 其它费用9613.3.7 营业总成本费用9613.4 营运收入、税金及附加估算9613.4.1 营运收入9613.4.2 税金及附加估算9613.5 财务效益测算9713.5.1 利润估算及分配9713.
6、5.2 财务获利能力分析9713.6 财务清偿能力分析9713.6.1 偿还资金来源9713.6.2 借款偿还期9713.7 不确定性分析9813.7.1 盈亏平衡点计算9813.7.2 敏感性分析9813.8 财务分析结论99十四、项目社会评价10014.1社会影响分析10014.2项目互适性分析10214.2.1不同利益群体与项目10214.2.2各类组织与项目10214.2.3经济社会与项目103十五、风险分析10415.1主要风险因素的识别10415.2风险程度分析10415.3防范和降低风险措施105十六、结论与建议10716.1结论意见10716.2存在问题和建议107附件：1.安
7、徽大运国际商贸物流园工程项目建议书批复2.安徽大运国际商贸物流园工程选址意见书3.安徽大运国际商贸物流园工程土地预审意见4.安徽大运国际商贸物流园工程环评批复5.安徽大运国际商贸物流园工程水保方案批复6.安徽大运国际商贸物流园工程资金来源审查意见15浙江省工程咨询有限公司一、总 论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称安徽大运国际商贸物流园工程1.1.2建设单位及基本情况本项目建设单位为：安徽省大运物流有限公司项目负责人：孙明华 联系电话：15867088899安徽省大运物流有限公司是浙江大运物流投资集团有限公司的全资子公司，而浙江大运物流投资集团有限公司是浙江大运集团公司下属企业，成立于
8、2010年7月14日，注册资金10000万元，经营范围包括实业投资、投资咨询服务，目前主要的业务有BT项目与大型物流项目。大运集团始创于1996年，为浙江省温岭市物流协会会长单位,目前公司主要经营范围涉及现代物流、投资、典当、工程咨询、成品油销售等领域的多元化企业。在物流行业，公司积累了丰富的运营经验。集团旗下浙江大运物流有限公司已有20多年的经营历史，“大运物流”专注于社会化物流领域,是集企业物流策划、企业货运总包、国内零担快运、货物信息发布、网上货运交易、车辆卫星定位、外来货物配送等多项物流服务于一体的综合性现代物流企业，是业内有较大影响力的物流企业集团之一。法定代表人：庄国平公司注册地址
9、：萧县龙城镇淮海路北侧工行五楼邮编：235200 电话：0557-5888661传真：0557-58888121.2项目编制依据及研究内容1.2.1编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要2、关于促进我国现代物流业发展的意见（国家发展改革委发改运行20041617号）；3、物流业调整和振兴规划（国发20098号）；4、物流业发展中长期规划(2014-2020年)（国发201442号）；5、安徽省现代物流业发展规划；6、关于促进宿州市现代服务业发展的实施意见（宿政发200719号）7、萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；8、萧县县城总体规划（2011-2030）；
10、9、萧县统计年鉴（2013年）；10、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；11、安徽省大运物流有限公司委托编制本项目可行性研究报告协议书。1.2.2可行性研究报告研究内容本报告根据业主的委托，首先调查了建设区域的经济发展情况和现有物流基础设施现状，然后分析了存在的问题，提出了解决区域物流效率的方案。在此基础上本工程可行性研究报告分别对以下内容进行了研究：1、本项目所涉及的建设背景和项目建设的必要性；2、物流需求量预测和建设规模确定；3、工程建设方案；4、环境评价和水土保持分析；5、节能评价；6、项目建设进度安排、招标方式选择；7、项目投资估算和资金来源分析；8、项目经济效益
11、评价。9、项目社会效益评价。1.3 可行性研研究报告主要结论1.3.1项目建设是必要的（1）促进萧县经济发展的需要。（2）优化萧县产业结构的需要。（3）增强县城辐射能力的需要。1.3.2 项目的建设是可行的（1）产业基础较好，物流需求突出萧县有丰富的农产品产业基础，特色农产品品种多、产量大，优势突出。有众多大型的农产品交易专业市场，农产品流通量大；萧县农产品加工、建材、轻化工、能源等产业发达，优势明显；萧县居民消费升级潜力较大。（2）地理位置优越，配套条件完善本项目位于萧县县城的东大门二庄村附近，S301省道北侧的规划地块内。依据萧县县城总体规划，项目区域西邻中心城区，东接经济开发区，地处物流
12、需求的关键节点。周边配套资源丰富，基础设施完善。（3）符合产业政策，工程方案合规商贸物流园项目符合国家产业政策，当地政府也非常支持。项目投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。工程设计中严格按照国家有关规范标准执行，充分考虑节能、节水、环保、安全等设计。（4）建设资金落实，经济效益显著项目开发商技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。项目建成后，经济效益显著。1.3.3 项目建设的主要内容项目规划总用地140680平方米（合211亩），规划总建筑面积147751平方米，建设集
13、物流仓储、配送、总部办公、O2O商品经营展示、电商培训服务，以及配套商住等为一体的物流园。其中物流用地121亩，建筑面积54319平方米，含物流仓储用房面积45953平方米，配套后勤用房面积7030平方米，加油站面积1336平方米，另建物资堆场33334平方米。商业用地40亩，建筑面积46019平方米，含商贸物流总部办公面积7375平方米，O2O商品经营展示区面积37644平方米，电商培训中心面积1000平方米。商住用地50亩，建筑面积47413平方米。1.3.4 项目拟建地点宿州市萧县二庄村附近，S301省道北侧的规划地块内。1.3.5 项目总投资本项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金组成，项目建设投资为40482万元，建设期利息为2330万元，流动资金为171万元，项目总投资估算为42983万元。1.3.6 工程建设进度项目实施计划从2014年11月开始，至2017年12月完工。1.3.7 技术经济指标本项目的主要经济指标见表1-2：表1-2 主要技术经济指标序号项 目 名 称单 位数 量备 注一用地面积规划总用地面积亩211二建设规模建筑面积平方米147751三项目内容 物流用房建筑面积平方米54319 电商用房建筑面积平方米46019 商住用房建筑面积平方米47413四公用动力消耗量年耗电量104Kwh893年耗水量万吨20含房产五
