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1、Xx项目卫生保洁项目招标书xx有限公司编制二0一三年七月三十日目录一、项目名称3二、项目地点3三、项目单位3四、项目期间3五、卫生保洁服务范围3六、卫生保洁要求及标准3七、重要说明3八、投标报价3九、付款方式4十、投标书的组成4十一、投标文件的签署和份数4十二、评标4十三、其他要求4附件一、项目名称：二、项目地点：三、项目单位：XX有限公司四、项目期间：中标后面议五、卫生保洁服务范围1. 公共区域的保洁：主要包括：道路、场地、绿地、停车场的卫生清洁，雨水管的清理疏通，天台， 玫瑰花园。2. 室内保洁：公共部位地面、墙面，公共部位的门窗玻璃，公共部位的设施设备， 各部位大堂，公共卫生间，地下停车
2、场。六、卫生保洁要求及标准1. 具体内容见附件2. 日常保洁过程中必须使用与被保洁对象材质相对应的保洁设备，保洁用品及日常护理用品。七、重要说明1. 承包方保洁人员的住宿，就餐，医疗，工伤，意外保险，安全等问题由保洁公 司自行解决，与招标方无任何关系。2. 承包方日常所需的设备、工具、清洁剂、地蜡等清洁用品费用由承包方承担， 招标方只需承担保洁协议期内的承包劳务费用。3. 承包方的保洁人员必须统一着装，服从招标方日常临时工作安排。4. 承包方的保洁人员必须遵守招标方各项规章制度的规定， 绝对禁止保洁人员进 入及动用与基本工作无关的区域及物品。八、投标报价1. 投标人按本招标书中的要求， 经现场
3、测看后自定报价， 并按保洁报价单要求填 写2. 以上报价包括劳务支出， 安全保险，劳保福利，住宿，材料，机器损耗，税收， 管理费，社会保险等一切费用。九、付款方式按中标单位年保洁费总额的中标价签订合同， 合同生效后按月支付保洁费， 每月10 日经考核合格后支付上月保洁费。十、投标书的组成1. 营业执照2. 公司简介，业绩证明，有关证书3. 报价单4. 保洁服务考核办法，工作细则，人员编制情况等。5. 保洁服务承诺书6. 法定代表人授权委托书十一、投标文件的签署和份数1. 投标书一式叁份，必须密封投递，并在密封处加盖企业法人公章。2. 投标书必须由法定代表人或授权委托人签署。3. 投标报价单，承
4、诺书必须加盖单位公章，法定代表人或委托人签章。十二、评标（一）评标组织：招标人根据有关规定组成评标小组 （二）评标原则：本着“公平、公正、科学、择优”的原则并按招标文件要求和 条件进行评标，同时考虑以下因素：1. 投标价格的竞争性（要求报价适当，最低报价不作为中标的保证） 。2. 保洁服务考核办法及工作细则的实用性。3. 工作人员编制的合理性。十三、其他要求注：此次计算成本时需注意以下项目。1、九龙城园区内每年会举办的各项活动（如：春节联欢晚会、篮球赛、足球赛、 卡拉OK大赛、会议等），承担清洁业务的公司需在接通知后，安排相关人员负责 清洁和加班。2、承担清洁业务的公司需承担移动公司园区内的垃
5、圾清运工作。3、承担清洁业务的公司需对移动公司所有卫生间内的防水垫、电梯垫、迎宾地 毯进行配置，并做到及时更换，该费用由清洁公司承担。4、每年一次的外墙清洗5、一年两次的化粪池清理附件： 开荒工作包括以下几个方面。1. 商场、写字楼的开荒（ 1）擦玻璃幕墙 使用玻璃刮、抹水器、无泡玻璃水、强力清洗剂等，彻底清除污垢（包括清理窗 框、保护膜，窗户缝吸尘，对一些顽固的水泥点胶质可用玻璃铲刀去除） ，同时 因为药水中有防静电成分，可使经擦拭的玻璃、窗框晶莹光亮、不沾灰。（ 2）全面牵尘养护使用真空吸尘器、 牵尘器等， 对所有墙面、 台面、暖气罩内、 天花板、装饰吊顶、 各种橱柜、纱窗、灯具等易附灰尘
6、的材料、用品、家具的表面进行擦拭，然后做 专业养护。这时，洁磁剂、不锈钢光亮剂、铁艺水及清洁蜡的使用可为各种材料 镀上保护膜，从而使它们光亮照人，并且使它们的日常养护变得更加容易。（3）清洗地面 地砖表面应使用洗地机配以硬质地坪清洗剂进行处理，然后用真空吸水机清理， 使地面清洁，更显光泽。（4）厨厕除污消毒 使用酸性清洗剂、高效去油剂、水锈净、消毒剂等专业药剂进行特别处理，使厨 厕内各种设备、用具洁净光亮，更易护理。（5）装修痕迹的清理 装修后遗留的漆点、胶迹、涂料点、水泥块等装修痕迹，应使用清洁球、专业铲 刀、除胶剂、稀释液等专用工具或药剂进行细微处理。（6）打蜡处理 昂贵、脆硬但不耐磨损的
7、地坪材料表面（木地板、大理石、花岗岩等）要进行打 蜡处理。这时先用封地蜡封闭地面，以隔绝气、水、尘；打蜡时，蜡液要分布均 匀、薄厚适中。经过打蜡的材料表面可以防止磨损， 从而能延长材料的使用寿命。（7）石材防护、晶硬处理这是一种更加科学、 有效、便捷的石材护理技术， 各种参数均优于传统打蜡技术。 使用这种方法， 虽然前期费用高于打蜡， 但长期护理费用较低， 可大大提高石材 的防水、防油、防污能力，从而达到增亮、加硬的效果。2. 公寓开荒清洁家庭开荒清洁的内容及要求有以下几个方面。（1）清洗玻璃窗 在对玻璃窗进行清洗时，要使用专业的玻璃清洁剂，以清除各种玻璃门窗、 镜面上的污渍。 用专业金属除渍
8、剂和金属洁蜡，迅速清除金属窗框表面的氧化物及污渍，并 形成高级分子蜡保护膜，防止污渍的侵蚀。（2）地面的清洁保养 彻底清除地面上的油污、蜡渍、锈渍、水泥渍及装修后残留的其他污物。 进行起蜡、封地、封蜡、磨光面蜡等专业工序的处理，以使污浊地面迅速变 得光洁明亮。（3）居室墙面、屋顶及其角落的清洁使用专业清洗剂、 保洁蜡，对装修后的墙面、 屋顶及角落进行清洗、 保洁与上蜡， 以清除室内角落的一切污物，使清洁后的居室光洁清新、干净透亮，无污迹、无 印痕。（4）打蜡无论是木地板、 大理石地板、 花岗岩地板还是镜面砖， 表面涂上保护蜡并固化后 都能隔绝空气、水和粉尘，这样易于清洁，并可防止磨损，从而延长
9、材料的使用 寿命，更能起到防滑、防静电的作用。（5）木器上光剂 在木地板表面均匀喷上一层上光剂， 再用钢丝棉反复打磨几遍， 这样做不但能让 地板亮丽美观，而且能抵挡轻微的刮划，同时能起到防滑、防静电的作用。物业保洁的日常管理内容1. 物业保洁日常管理工作内容 物业保洁日常管理工作内容可分为以下类型。（1）日常保洁工作日常保洁工作是指每天都需进行的保洁工作。 如道路的保洁、 绿化带的保洁、 梯 间的保洁、垃圾的收集与处理等。（2）周期保洁工作 周期保洁工作指的是定期的保洁。如对管井的清洁、地面的护养等。（3）专项保洁工作 专项保洁工作是针对集中情况或某种事物进行的工作。 如小区卫生消杀、 新入住
10、 住户装修的垃圾处理、暴风雨来临前后的工作等。2. 物业保洁日常管理的基本要求（1）责任要分明 物业保洁是一项细致且量大的工作，涉及物业管理范围内的每一个地方。因此， 必须做到责任分明，做到“五定” ，即定人、定地点、定时间、定任务、定质量， 对物业范围内的任何一个地方均应有专人负责清洁卫生，并明确清扫的具体内 容、时间和质量要求。（2）保洁要及时快速垃圾每天都有灰尘随时会落下，因此保洁工作要及时。保洁人员要对每天产生的 垃圾及时清理，做到日产日清，并建立合理的分类系统。（3）计划安排要合理物业管理公司应制订出每日、 每周、每月、每季直至每年的清扫保洁工作的计划 安排。B以下提供物业管理处关于
11、清扫保洁工作的计划作为参考，表1清扫保洁工作计划1 楼内部分清洁项目日常工作及周期工作内容清洁标准每天每周每月公共 地面大理石每天配合清洁剂湿拖1次，并随时保洁清洗1次无灰尘、无污渍镜面砖每天配合清洁剂湿拖1次，并随时保洁清洗1次无灰尘、无污渍木地板每天配合清洁剂推尘1次，并随时保洁清洁1次无灰尘、无污渍3米 以下 墙壁大理石每天配合清洁剂擦抹1次，并随时保洁无灰尘、无污渍柱面每天配合清洁剂擦抹1次，并随时保洁无灰尘、无污渍涂料局部灰尘、污渍随时处理无灰尘、无污渍玻璃每天配合玻璃清洁剂清 洁1次，随时保洁无灰尘、无污渍、无痕印消防楼梯每天配合清洁剂湿拖1次，并随时保洁清洁1次无灰尘、无污渍楼梯
12、扶手每天配合清洁剂擦抹1次，并随时保洁上不锈钢 油全面清 洁无灰尘、无污渍消防设施及其他 设施擦洗1次，随时保洁全面清洁无灰尘、无污渍天台及相关设施全面清洁无垃圾、无灰尘、无污渍公共 门窗门、门框每天配合清洁剂擦抹1次，并随时保洁全面清洁无灰尘、无污渍、无痕印、 无手印窗体、窗台每天配合清洁剂擦抹1次，并随时保洁全面清洁无灰尘、无污渍、无痕印、 无手印门窗玻璃每天配合玻璃清洁剂清洁1次，随时保洁全面清洁公共 洗手 间地面拖扫数次，随时保洁全面清洁无灰尘、无污渍、无痕印、 无手印、无垃圾、无异味、 保持清洁干净玻璃镜面清洗数次，随时保洁全面清洁洁具、洗手 盆清洗数次，随时保洁全面清洁墙面、门框擦
13、洗1次，随时保洁全面清洁垃圾桶即时清倒垃圾，保洁清洗消毒植物、花盆每天洒水1次、并随时清 洁花盆保持植物干净茂盛不锈钢指示牌每天配合不锈钢保养剂 擦抹1次无灰尘、无污渍信报箱、不锈钢设 施每天用不锈钢保养剂清 洁1次，随时保洁全面清洁1 次不锈钢 油无灰尘、无污渍、无痕印、 无手印垃圾桶、垃圾箱更换垃圾袋1次；清洁烟 灰缸；及时整理清抹箱 盖、箱身全面清洁1 次无溢出垃圾，无异味天台及相关设施全面清洁1 次无垃圾、无灰尘、无污渍2 楼外部分外 围 部 分清洁项目日常工作及周期工作内容清洁标准每天每周每月地面每天清扫1次、随 时巡查保洁全面清洗1次无垃圾、无污渍指示牌每天配合清洁剂 擦抹1次，随
14、时保 洁全面清洗1次无灰尘、无污渍射灯、路灯每天配合清洁剂 擦抹1次，随时保 洁全面清洗1次无灰尘、无污渍标识牌配合清洁剂擦1 次无灰尘、无污渍水沟、管道清洁1次无垃圾、无污渍楼房2米 以下墙面局部污渍随时清 洁无明显污渍玻璃每天配合玻璃清洁剂清洁1次无灰尘、无污渍、无痕印、 无手印消防设施 及其他设 施每天清洁1次全面清洁1次无灰尘、无污渍、无痕印垃圾桶、垃 圾箱更换垃圾袋1次； 清洁烟灰缸；及时 整理清抹箱盖、箱 身全面清洁1次无溢出垃圾无异味绿化带清洁、洒水1次施肥1次绿化带内无纸屑、烟头、 杂物；植物干净、茂盛垃圾清运垃圾日产日清、垃 圾站每天清洗1次全面消杀2次无溢出垃圾无异味表2保洁人员常见职业伤病序号职业伤病具体表现1外伤(1) 提重姿势不正确、提重负荷过重会造成扭伤(2) 地面湿滑、杂物绊倒会造成跌伤
