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1、西安“幸福林带”商业文化区开发模式研究西北大学 硕士学位论文西安“幸福林带”商业文化区开发模式研究姓名：张天琦 申请学位级别：硕士 专业：工商管理 指导教师：张红芳 20091211题目：西安“幸福林带”商业文化区开发模式研究专 业： 工商管理学员姓名： 张天琦 学员签名：移码 学员签名：编勺 剧碱氰维彳澎导师姓名： 张红芳 （，刀彦 。 ？ 于两 要 本文运用项目管理和投融资管理等现代理论和最新观点，采用宏观与微观、理论与实际相结合的分析方法，对幸福林带商业文化区的开发模式进行了系统分析。 文章从阐述相关理论入手，运用分析法对幸福林带开发的现状进行了分析，指出了幸福林带项目面临的优劣势，明确
2、了林带开发中存在的机遇及威胁，找出了林带发展过程中面临的主要问题；在此基础上，论文提出了幸福林带开发方案设计的基本原则，运用相关理论有针对性的提出了幸福林带的管理运营模式应是结合商业园区管理和商业地产商模式混合运用的商业地产运营模式，并分析了该模式的可行性和合理性，另外对经营机构的产权治理结构进行了分析；进一步文章给出了幸福林带开发的融资模式即融资模式，分析了在该模式下幸福林带项目具体的操作方案，明确了融资风险的识别与规避等问题；最后本文结合项目实际情况，提出了方案实施可能遇到的问题和对策。 本文从解决实际问题入手，对幸福林带的开发模式进行了系统设计，促进了资源的优化配置，提高了使用效率。此项
3、目是实践科学发展观、提高区域经济发展水平的一次有益尝试，对相关产业也具有一定的指导与借鉴作用。 【关键词】幸福林带商业地产 项目管理模式 【研究类型】应用研究： ： ： ： ， ， ， ， ， 西北大学学位论文知识产权声明书 本人完全了解学校有关保护知识产权的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属于西北大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时，本人保证，毕业后结合学位论文研究课题再撰写的文章一律注明作者单位
4、为西北大学。 保密论 学位论 西北大学学位论文独创性声明 本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，本论文不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名： 琚兵哆 川每陋刘日导论幸福林带位于西安市城东幸福路与万寿路之间，是规划南北向的带状绿地，北抵华清路，南至西影路，长米，宽米，总面积亩，约公顷。本文通过对幸福林带内外部环境的分析和国内现有商业文化区开发模式的比较
5、致力于“幸福林带”商业文化区开发模式的研究。选题背景和意义 从宏观战略发展的角度看，面对进一步推进西部大开发、全面落实承诺，抵御全球金融风险和实践科学发展观的新形势，西安市的发展也出现了新的机遇，展示了新的前景。然而要抓住机遇，迈向大目标，实现新前景，西安市的建设和发展必须有新思想、新突破、新举措。由于西安城市现代化建设飞速发展，城市需要在地理空间上均衡的发展，而位于西安东部的“幸福林带”商业文化区的发展应时代的需要而生。这是在西部大开发和抵御全球金融风险的大背景下，西安市深化改革开放，增强城市综合竞争力的重要步骤，是贯彻落实党中央提出的科学发展观，是坚持以人为本，全面发展的理念得以实现，全面
6、建设小康社会的有效措施。 从微观角度看，也就是从城市发展的方面看，一个区域性的商业文化开发项目会带动整个城市的发展，城市商业文化区一般位于城市的重要位置，将购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游、会展、社区服务等八大功能融于一体，是整个商贸流通业中最具复合型的商业形态。一个具有较高品牌知名度的商业文化区不仅能聚集商业人气、推动商业繁荣，而且能成为一个城市的形象代表和旅游胜地，更是一个城市竞争力的重要体现。为此，我国政府对商业文化区建设高度重视。但是商业文化区的开发建设却没有固定的模式，这就是本文的研究重点一个适合“幸福林带”商业文化区的开发模式研究。 行业内对商业文化区开发的研究己经有不少成果，但
7、很多都局限于把地产开发、商业运营和政府开发割裂开来研究，或者偏重于地产开发阶段、或者偏重于建筑规划，或者偏重于招商管理等方面的研究，缺乏对商业文化区项目开发模式整体选择上的研究，同时普遍缺乏通过对具体案例进行分析的实证研究。因此，本文的研究具有理论与实践两方面的意义。通过对“幸福林带”开发模式的设计，从理论及实践上完善了商业地产开发理论。商业地产开发理论是城市理论研究的 一个独特视角，独特的视角加上系统的研究，很有可能产生独特的认识；并且从这一角度切入，能够对城市经济学、城市社会学、城市规划学、城市生态学等理论的一些研究成果进行某种程度的综合。从实践上，没有生搬硬套现有的商业地 产开发模式，而
8、是运用相关理论分析论证如何结合具体情况选择适合项目实际的 开发模式。此项目的开发，对我国的城市发展推进与城市改造的实施均具有一定 的指导意义。 研究对象与方法 本文的研究对象是“幸福林带”的开发模式，在研究过程中必须紧紧围绕商业文化区开发的目的进行研究，通过合理科学的研究方法来探索适合幸福林带商业文化区的开发模式，因此明确研究对象、目的和研究方法至关重要。 研究对象 本文重点研究幸福林带的内外部环境，和在开发过程中的管理与运营模式、 投融资模式和建设模式，并进行可行性分析。 本文的研究目的主要基于以下几个方面的考虑：城市基础设施建设为东郊地 区经济发展带来了机遇。“幸福林带”将把东郊打造成为我
9、市的一个新的经济增 长点和税源基地。实施改造后，通过引入新的规模产业，带动地区经济提升，将产生大量新的就业岗位和税源。同时，“幸福林带地区是连接曲江、沪灞新区和纺织城与市中心经济区的核心地段，把握机遇实施幸福林带建设和地区城市更新，对东郊地区今后的整体发展将具有重大的决定性意义。 “幸福林带”商业文化区的开发不仅为东郊的再次发展注入了活力，而且也带动了西安市的经济文化等的全面发展。通过“幸福林带”商业文化区的开发建设，发挥“新区示范、增长热点、资源优化、功能提升”等诸多作用，西安市的经济社会发展将会出现一个全新的局面。为了在“幸福林带”区实现“尽快把西安市建设成为现代化国际化大都市，全面实现小
10、康和提前进入中等发达水平行列，同时也为了更好地保存和弘扬西安古都风貌和特色，合理疏解老城区人口，合理配置各项城市资源走可持续发展之路”的战略。 本文通过对国内外城市功能定位、产业集聚、环境保护、公共空间等方面的建设经验进行回顾和总结，找出对“幸福林带”的建设具有参考价值的创新之处，同时也从“幸福林带”商业文化区可持续发展的角度，结合本地区的自身条件和特点，寻求和探索“幸福林带”建设项目的实施途径，以及其在经济、社会、文化发展的新模式。研究方法 本文采用了以下四种研究方法； （）比较研究法。通过对国内外多个城市的商务区、商业区、工业区、开发区等开发模式的比较，提炼出多种发展模式和经验借鉴，为本文
11、的研究提供了有利的创新基础和案例支持。 （）案例法。查阅大量关于国内外商业地产开发模式的文献资料，对比我国现有商业地产企业开发现状进行分析，最后对“幸福林带”的开发模式进行研究。 （）数理统计法。本文是基于某一地区的土地商业开发的模式研究，土地面积及位置等对其有很大影响，因此进行了实地调查和勘测得出了大量的数据用以支持开发项目的规划。 （）调查研究法。深入此地区进行实地调查，包括对各主要单位的领导者面谈访问、各层级的群众进行访谈和问卷调查。获得第一手资料，为后续的开发奠定基础。研究思路与框架 研究思路和研究框架从整体上确定了论文的结构。两者是对文章的总的引领和概括。研究思路 本文从“幸福林带”商业文化区的开发模式着手研究，采用商业文化区域开发模式理论与投融资理论，在对该区发展的内外部环境进行分析，找出优势与不足的基础上，寻求和探索“幸福林带”建设项目的实施途径，以及其在经济、社会、文化（
