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1、光耀翡俪港高层销售百问光耀翡俪港高层销售百问一. 区域和项目简介1、项目地理位置与片区介绍关键词：惠州发展东进第一站：CBD东城市价值凸显 政府定位的百万平米（逾140万平米）纯居板块，生活教育医疗配套齐全两江四岸的重要节点，合力打造成珠三角片区纯正的滨水居住区本项目位于惠州东江新城片区的上东平片区，按照惠州“南拓北优、东西延展”的发展战略，本片区将成为江北CBD东进第一站，城市价值凸显，同时也是政府定位的“百万平米纯居板块”；项目紧邻新开河，依照政府“两江四岸”景观资源带的规划，本项目必成为其中一重要节点，区域的各种高端定位，必定合力打造成本地乃至珠三角片区纯正的滨水居住区。片区内配套齐全，
2、将打造23所小学、9所初中、9所高中，其中有一所初中与一所高中均为全市示范级学校；在医疗配套中，有正在修建的第四人民医院，该医院为二级综合性医院；规划区内还将有3处文化中心，3处体育活动中心，除此之外，本项目处于惠州5分钟核心生活区，共享江北CBD以及东平半岛两大区域的各种高端配套。2、光耀翡俪港简介光耀翡俪港是惠州本土NO.1的光耀集团斥巨资打造的TOP系项目，位于惠州市惠城区上东平片区，城市发展东进第一站的城市价值凸显，紧临新开河位于上风上水位置，是城市滨江稀缺地段，与集团已开发的荷兰水乡成熟大社区隔江相望，将打造成最具城市价值的顶级别墅大社区。3、光耀翡俪港基本指标： 占地面积：7608
3、9平米 总建筑面积：290000平米 计容积率建筑面积：约190223平米(其中商业13000平米) 容积率：2.5 建筑密度：27% 绿 地 率：30% 总套数：1138套，其中别墅99套，洋房939套 停车位：地下1768，地上132 车位与住宅比率： 1.8：1 其它：项目地下一层为车库、设备用房；别墅和9栋高层组成。其中地上部分由23栋别墅、一栋28层（C2栋）、一栋30层（B栋）、七栋32层（A栋、C栋、D1栋、D2栋、E1栋、E2栋、F栋）组成，一层均为架空花园，二层以上为住宅。（首层为商业，只有局部架空。二层局部为商业及永久会所，三层局部为永久会所配套客房）4、项目用地性质？土地
4、使用年限？工程时间节点？用地性质：商住用地土地使用年限：住宅用地70年（2010年-2080年）；商业用地40年（2010年-2050年）开工日期 ：2010-7-15封顶日期：综合楼2010-11-23；21-24#2010-12-7；5-10#2011-8-25；11、15、17、19#2011-7-30；16、18、20#2011-5-10入伙日期：别墅2012-10-30；高层2013-8-30项目五证编号: 国有土地使用证编号：惠府国用（2010）第13020720002号 惠府国用（2010）第13020720003号建设用地规划许可证：地字第441302（2010）10071号建
5、设工程规划许可证：地下室：建字第441302（2011）10008号7、15、19#：建字第441302（2011）10012号9、17#：建字第441302（2011）10013号2、3、4#：建字第441302（2011）10011号5、6、8、10-14、16、18、20、22#：建字第441302（2011）10009号 21、23#：建字第441302（2011）10010号房地产开发资质证书：建开企2009903号施工许可证：4425012011012801015、如何到达本项目？A：从行政中心区到本项目路线：惠州大道三环路本项目惠州大道新开河大桥新开河沿河路本项目B：从深圳、东莞
6、到本项目路线：惠盐高速三环路本项目D：从广州到本项目路线：惠州大道三环路本项目6、周边有哪些配套？ 教育配套：本片区规划将建设完成有23所小学、9所初中、9所高中，其中有一所初中与一所高中均为全市示范级学校。其中在项目西边就有政府规划的小学，在河对面的荷兰水乡内部有北师大附属学校、东平小学等。而且项目距离惠阳高级中学、华罗庚中学等都比较近。本片区教育配套是非常齐全的。 购物环境：项目处于惠城5分钟生活圈内。有东平半岛的吉之岛、江北的丽日百合、麦地河南岸的天虹、海雅、人人乐，江北华贸天地（15万平米购物中心）。到周边购物都非常便利。上东平片区也有规划的菜市场。 医疗配套：片区内有很齐全便利的医疗
7、配套设施。有社区医疗中心，医院等。就在项目不远处，有正在修建的第四人民医院，是市二级资质的医院（上网查是属于三甲医院，医院的最高水准，相当于医院中的劳斯莱斯）。7、项目平面图及推售安排？ 预定开盘安排： 6月18日：别墅12、14、16-19、20-24#；9月10日：别墅5-11、13、15#；10月29日：高层D1#；12月3日：高层D2#；12年4月：高层C1、C2#；12年6月：高层A、B#；12年7月：高层E1、E2、F#。二、 发展商介绍1、 发展商全称全称： 惠州市光耀地产集团有限公司地址： 惠州市东平荷兰水乡环岛二路1110号众望集团2、 发展商背景介绍惠州光耀集团有限公司创立
8、于2002年，是深圳众望集团下属企业，以房地产开发业务为主，并涉足教育、建筑、金融、环保行业，业务范围遍及广东全省。公司概况：光耀集团成立于二二年，是一个以房地产开发为主营业务，具有一级房地产开发资质的专业房地产企业。公司还涉足教育、金融、投资、物业、文化传播等领域，以稳健、诚信、创新、快速发展为经营理念，经过八年艰苦努力，在广东惠州创立了以“荷兰水乡”和 “光耀城先生的湖”为代表作品的光耀住宅品牌，在惠州连续两年商品房销售总额名列第一。公司按照立足珠三角，走向全国的发展战略，在长三角、环渤海等三大区域设立了分支机构和项目公司，其品牌影响力日益扩大。开发历史：自公司成立以来，光耀集团先后开发了
9、五大精品产品线，如：城市综合高端社区，项目包括：荷兰水乡、花语岸、银鹰花园、城市广场；城郊别墅资源社区，项目包括：光耀城先生的湖、荷兰小城、团泊湖光耀城；城市中心定制式豪宅，项目包括：翡翠湾、荷兰堡；城市精品艺术社区，项目包括：DADA的草地、橙子、巧克力、财富公寓；高端度假别墅，项目包括：全球候鸟度假地、长沙湾等一系列项目，总开发面积超过二百万平米。光耀集团已从一个年轻的房地产开发企业进入了高速成长阶段，二九年销售面积超过25万平米，销售额达16亿元。二一年光耀集团进入杭州和天津，其中天津“团泊湖光耀城”已于10月开盘，开盘当天销售4.6亿，取得了不俗的成绩，杭州住宅产品将于年底进入市场，全
10、年计划销售总额40亿，目前完成已无悬念。预计2011年完成销售总额100亿，2012年完成销售总额150亿，跻身中国一线房地产品牌开发商之列。3、部分所获奖项：1、惠州信用推介展示单位”。2、“惠州市企业/产品与服务质量年鉴”荣誉理事单位。3、惠州市人民政府颁发的：“热心体育 振兴经济”奖牌。4、慈善总会授予光耀“行善积德 造福社会”牌匾。5、光耀“文明单位”荣誉称号。6、中国人民解放军驻惠空军部队赠与光耀 “军民鱼水情深 共建和谐家园”牌匾。7、评为“2008感动社会（广东）房地产模范企业”。8、惠州市人民政府授予光耀“20072008年度惠州市民营企业50强”荣誉称号。9、董事长郭赞明先生
11、“惠州慈善家”荣誉称号。10、惠州市人民政府颁发的“创建全国文明城市特别奖”。 11、工商行政管理局授予光耀“2008年度守合同重信用企业” （连续六年）荣誉称号。12、光耀集团被评为 “2010中国广东房地产公司品牌价值TOP10”13、“光耀城先生的湖”项目荣获“2010中国房地产华南地区品牌价值TOP10”14、2010年，国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构联合签发了“2010中国广东房地产公司品牌价值TOP10”之光耀集团品牌价值鉴定证书，并在北京国贸大酒店举办的“2010中国房地产品牌价值研究成果发布会”上授予光耀集团“2010中国广东房地产公
12、司品牌价值TOP10”荣誉证书。15、同时，光耀集团 “光耀城先生的湖”项目以其独特的建筑与人文设计，傲人的销售16、业绩受到业界广泛的好评，在区域市场内形成了强大的品牌效应。在此次评选中，荣获“2010中国房地产地方项目品牌价值TOP10”大奖。17、DADA的草地项目荣获“2010年中国建筑传媒大奖”提名 等等奖项4、开发商曾开发项目介绍n 荷兰水乡：“光耀荷兰水乡”商住小区位于东江河、西枝江和新开河环绕的东平半岛河畔，整个社区总规划面积约为80万平米，分6期开发；社区建有5000平方米的荷兰风情小游园和东面600米的荷兰水乡风情观景走廊。40万平米的荷兰风情国际社区位于惠州的东平半岛上。
13、总建筑40万平米以上，内有2公里的江岸花园，20000社区休闲运动泛会所，社区内也引进了北京师范大学惠州实验学校等学校。该小区曾被国家建设部评为“中国生态住宅师范小区。 n 光耀城：光耀城位于距离深圳只有40分钟车程的惠州市惠阳区淡水北环路与惠南大道交汇处，拥有的山水资源非常丰富,拥有8万平方米原生态湖,湖底有天然的泉眼,2公里湖岸栈道,2个湖心岛,6万平方米的山体公园,5000平方米湖岸会所,2万平方米英伦风情商业街,13.5万平方米北师大教育基地,旁边就是9洞高尔夫球场及专属的休闲体育场等。光耀城一直在热销，而“先生的湖”也在惠州，深圳引发了极大的广告效应及影响力。 n 光耀橙子：光耀橙子
14、距惠州道与云山大道交汇处，位于江北CBD核心，享有江北行政、文化、商务办公中心之现代化新型城区的优势资源。项目占地1万多平方米，总建筑面积3万多平方米，容积率5点多，绿化率38%，由光耀集团有限公司开发建设。该项目只有一栋20层的高层，其中14层为电子广场、5层为架空花园、620层为住宅，4梯23户，户户都为精装小户型。n 光耀巧克力：位于荷兰水乡社区南部，毗邻吉之岛，瞰东平公园，既有大社区的生活人文，又御城市繁华。2009年9月19日，光耀巧克力甜蜜开盘，千人抢购，2小时热销206套，现场火爆；次日，荷兰水乡巧克力销售进入最后计时，销售逾95%，3天之后即售罄，再创惠城销售神话。这也再次证明
15、光耀集团产品开发、营销理念以及企业文化受到市场的认可。n 光耀城市广场：项目位于惠州市惠城区麦地南路（惠州五中正对面），紧邻惠州城市核心繁华区，是光耀集团07年度在惠州黄金推出的唯一商住绝版产品。物业类型为1栋2梯4户的30层塔楼，高层，和2栋3梯6户的30层塔楼。首层至三层为商业裙楼，为集中式商场，总面积达到1.9万平米。n 光耀荷兰小城：荷兰小城项目位于惠州市仲恺新区陈江镇五一村，南邻五一大道，西邻陈江镇主干道-陈江大道，东临惠州高速出了入口，莞惠深城际轻轨陈江中心站与深惠高速交汇处，坐拥城际中心生活圈，占据陈江未来CBD。总用地28万平方米，总建面60万平方米；光耀荷兰小城规划开发田字型别墅、联排别墅、高层洋房、商场及会所配套等。本地块内有2万平方米原生态仿自然湖泊一个，高尔夫球场、生态公园、体育公园、湿地公园、农家乐菜园、休闲主题果园、烧烤场等；项目自2010年8月份正式入市发售，六次开盘每次皆售罄，再创“光耀精品，开盘必售罄”的神话。三、规划和园林设计1、光耀翡俪港园林设计单位名称？曾设计过哪些楼盘(代表作)？深圳市吉相合景观设计有限公司；招商
