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1、 物 业 前 期 服 务 合 同 甲方：镇赉启龙房地产开发有限公司法定代表人：委托代理人：乙方：镇赉县居安物业管理有限公司法定代表人：委托代理人： 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对人和居花园小区一期提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况: 物业名称 人和居一期 物业类型 住宅与商服 座落位置 人和居小区 建筑面积 6.9万平方米 物业管理区域四至： 东至 : 南至: 西至: 北至: （见物业小区管理区域平面图）。 第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括
2、以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、 污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主
3、按其拥有物业的建筑面积按0.6元/交纳，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11） 其他与本区物业管理相关支出 。 第四章 物业的承接验收第七条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等
4、竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、物业管理所必需的其它资料 。第八条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第五章 物业的使用与维护第九条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十条 乙方可采取规劝、 发出书面整改通知等必要措施，制止业主、物业使用人违反本小区临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行
5、为。第十一条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十二条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十三条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行
6、为和注意事项。第十四条 甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第十五条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第六章 专项维修资金第十六条 专项维修资金的缴存：第十七条 专项维修资金的管理：第十八条 专项维修资金的使用：第十九条 专项维修资金的续筹： 第七章 违约责任第二十条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十一条 除前条规定情况外
7、，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，应按 国家或地方行业主管部门规定 的标准向甲方、业主支付违约金。第二十二条 甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，每逾期一日应按欠交总额的 % 的标准向乙方支付违约金。第二十三条 乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第二十四条 甲方违反本合同约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第二十五条 以下情况乙方不承担责任：1、因
8、不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于伤害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由所致之损害，但因乙方故意或过失所致不在此限。6、甲方或业主、物业使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致之任何损害。7、其它业主与使用人另有约定的情形。 第八章 其他事项第二十六条 本合同期
9、限自 年 月 日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第二十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。第二十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第二十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第三十条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。第三十一条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 2 种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第三十二条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。 甲方（签章） 乙方（签章）1
