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1、 商场物业管理顾问合同_物业经理人 商场物业治理参谋合同 第1条 协议双方 甲方：_旅游进展实业有限公司。 法人代表：_ 注册地址：_州市西江路22号。 联系人：_ 电话：_。 传真：_。 乙方：_物业效劳（上海）有限公司。 法人代表：_ 注册地址：_ 联络人：_ 电话：_ 传真：_ 丙方：广州市XX房地产询问有限公司。 法人代表：_ 注册地址：广州市天河体育东路_大厦首层 联络人：_ 电话：_ 传真：_ 经三方友好协商，就甲方托付乙、丙方向甲方所开发的“XXX港”工程供应物业治理参谋效劳事宜达成如下协议。 第2条 定义 1. “甲方”指托付方，即：_旅游进展实业有限公司。 2. “乙方”指受
2、托方，即：_物业效劳（上海）有限公司。 3. “丙方”指受托方，即：广州市_房地产询问有限公司。 4. “物业”指由甲方在X州市开发的“_港”工程，工程详细信息如下。 5.“交付使用日”指甲方与物业购置方共同签署并在商品房买卖合同中商定的物业交付的时间。 6.“后期物业治理参谋效劳”指依据本合约有关条款的内容，在本合约期限内，并且在物业交付购置方使用日以后，乙方及丙方为甲方供应的物业治理参谋效劳。 7. “物业治理参谋酬金”指甲方就乙方和丙方依据本合约供应的效劳，依据本合约的商定应向乙方及丙方支付的费用。 第3条 甲方之权利、义务 依据本合约之条款，甲方同意聘用乙方及丙方作为本合商定义之物业的
3、物业治理参谋，在本合约期内，为保障乙方及丙方有效地开展物业参谋工作，甲方的权利和义务为： 1合约期内，甲方有权就本物业使用乙方和丙方的公司标牌及旗帜；若本合约中途被撤消或终止，此项权利同时撤消。否则，乙方保存以法律手段向甲方追讨损失。 2应在物业交付使用日三个月内，成立“物业治理有限公司”。 3负责本物业正常物业治理工作之全部投资、收益及债权、债务。如甲方参加物业治理行政主管部门组织的各项评比时，乙、丙方依据实际状况及本钱投入，向甲方提出可行方案由甲方实施，由甲方负责本物业的设备设施等硬件及公共环境等条件符合评比标准，如有不达标的工程，甲方须在限期内负责整改并担当整改相应费用。 4. 须在签约
4、后指定专人负责与乙方及丙方进展沟通，若此人发生人事变动，或联络方式变更，均应在变更前三个工作日内以书面形式通知乙方及丙方其联系方式或变更联系人。 5. 依据销售时商定的交铺标准及建立部房屋接收验收标准规定向物业治理公司移交铺位；且需完好保存物业的报批件、建筑及设备等方面的各种图纸、文件及资料，并在交付使用日前的两个月向物业治理公司移交。 6. 须依据本合约规定按时向乙方及丙方支付参谋酬金，并由丙方开具收费发票。 7. 在合约期内应对乙方及丙方的参谋工作赐予充分的支持与协作，以保证乙方及丙方参谋工作的顺当开展；同时，对乙方及丙方的工作予以监视，赐予公正、客观的评价。 8. 甲方应赐予乙方及丙方参
5、谋人员以下几方面之权力，以确保参谋工作的顺当开展： 物业治理建议权； 财务治理建议权； 本物业的物业治理公司之人事建议权。 9. 甲方须准时供应有利于乙方及丙方工作之有关本物业之资料，准时向乙方及丙方通报工程进度，并负责本物业所在地外部各有关单位的协调联系工作。 第4条 乙方之权利、义务 依据本合约之条款，乙方同意承受甲方之聘用，负责为甲方供应并履行本合约确认的物业之物业治理参谋工作，在合约期内，乙方应： 1. 乙方须严格履行本合约的相关条款，尽职尽责完本钱合约规定之参谋工作内容。( 详见：本合约第5条之第5项 ) 2. 监视丙方工作，保证丙方按质按量完成合同内与甲方商定之工作。 3同意甲方使
6、用乙方的公司标志，并同意由丙方代收取物业治理参谋酬金。 4合约期内，同意丙方作为乙方的执行代表，按合约规定履行乙方及丙方的责任及义务。 第5条 丙方的权利、义务 1. 丙方应依据本物业实际需要或经甲方及甲方物业公司书面要求，派遣参谋人员定期到本物业现场进展实地指导工作，并参加及帮助甲方解决物业治理筹建与经营运作中消失的问题。 2. 丙方要承受甲方和乙方的工作监视，对于甲方因未准时接受或拒绝丙方提出的各种正式书面建议而产生的问题和影响不担当任何责任；对甲方提出的合理化建议予以充分考虑。 3. 丙方依据参谋工作需要，有权随时检查甲方对参谋意见的执行状况，若发觉执行偏差，有权并应当准时以各种明确的表
7、述方式要求甲方订正。 4. 丙方须于合约期完毕前，作好与甲方的工作交接，以确保合约完毕时本物业的治理工作仍能正常运行。 5. 为甲方供应阶段性的物业治理参谋效劳，包括： 一、物业治理筹备阶段参谋效劳内容 5.1 物业治理销售协作 制定物业治理效劳工程及内容； 对甲方的销售和招商人员进展物业治理学问的培训； 帮助甲方聘请示范单位及销售部保安员、清洁工、效劳员等人员； 对售楼部的装饰布置及周边环境供应书面参谋建议； 帮助甲方确定保安员、清洁工、效劳员的制服样式； 对保安员、清洁工、效劳员等进展培训； 展销会期间派员到现场进展有关物业治理学问的解答； 在销售活动前或期间帮助供应工作安排的建议及现场帮助工作； 编制治理公约、商户手册、装修手册等治理文件，此文件在签署房屋买卖合约后交予业主，增加业主对甲方的信念。其中治理公约需在甲方指定的法律参谋审核确认以后，方可使用于业主。 5.2 物业治理筹备效劳 帮助甲方制定物业治理所需的各类文件、治理规章制度、表式等； 拟定聘请程序及聘请要求，帮助建立适宜之治理组织； 帮助进展物业治理办公室的选址及装修； 建立员工的工作规程、岗位职责及权能； 帮助定制相关之治理制度，建立评审及奖惩制度，以帮助推发动工之工作积极性； 供应岗前培训，使各岗位治理人员熟悉有关日常运作，并提高效劳意识； 依据需要，帮助甲方进展清洁、绿化
