委托代建合同

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1、合同编号:委托代建合同（参考本）项目名称:委托单位:代建单位:专业资料委托代建合同书甲（委托单位）：乙（代建单位）：根据中华人民国合同法、国务院关于投资体制改革的决 定、昆山市政府投资建设工程项目代建管理办法（试行）及其他有关法律、法规，甲委托乙承担 项目的代建工作，代建过程中双共同执行昆山财政资源建设项目 相关的资金管理、建设程序、工程变更备案、决算评审等政策， 代建工作完成后乙将项目移交甲。现经甲乙双协商同意，签订本 合同。一、项目概况项目名称：批准文件：投资概算： 万元人民币工程地点：建设容：二、代建式和容1 .代建式建设阶段代建口全过程代建口2 .代建容建设阶段代建容：组织实施地勘、设

2、计、施工、监理、设 备材料选购等工作；负责工程合同的洽谈与签订；投资计划、用款 计划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、 项目验收、项目移 交。全过程代建容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制： 办理可研报告审批、初步设计审批、环境评价审批、红线图、选 址意见书、规划可证等以及第项中所包括的容。三、代建管理目标投资控制数量： （万元人民币）质量等级：安全目标： 工期目标：项目自合同签订之日起作为代建工作起始日，代建工期共 个日历天。四、代建费代建费=代建基本费 +建设控制目标奖励费 =万元人民币；1 .暂定代建基本费 万元人民币；2 .暂定完成建设控制目标奖励费 万元人民币；合同签订后，拨

3、付代建基本费的 20%作为启动管理费用,即 人民币万元，开工建设后按照完成投资额同比例拨付代建基本费。代建费最终按本工程实际造价、根据昆山市政府投资建设 工程项目代建管理办法（试行）（昆办发201526号）规定 的费率计取代建费。五、甲职责1 .组织编制项目建议书，提由项目的选址、功能、规模标 准、估算、工期、质量等面的要求；2 .协助乙办理需由委托单位为主体办理的各项手续；3 .监督工程建设，参与工程中间验收和竣工验收；4 .补充合同中约定的由委托单位完成的其他工作。以上条款根据代建式做相应增减。六、乙职责1 .组织编报项目可行性研究报告、初步设计和项目概算， 组织开展工程勘察、施工图设计，

4、组织编制预算，配合开展概算、 预算评审工作；2 .根据授权、委托办理各项前期报批手续；负责办理施工 图审查、消防审核、施工可、市政接用等手续。3.申请开立专门的基建账户，设立项目基建账，合理核算 项目建设成本。负责编制项目资金计划和进度支付凭证，按项目 进度申请并合理分配项目资金。在项目资金结算完毕后，负责基 建帐户的销户和基建账的结账工作。4按照、省相关法律法规、昆山相关政策以及合同约定，对项目的勘察、设计、监理、施工和主要设备、材料等依法进行招标、采购。负责签订施工、监理、采购合同等。5组织参建单位开展施工，组织技术交底、中间验收、阶段验收和竣工验收，加强代建过程安全监管，对工程质量负终身

5、责任。6对工程结算进行初审，配合开展项目决算审计；7收集、整理、汇编工程档案并移交有关单位；8负责督促施工单位在规定的维护保养期做好维护保养工作；9乙组织勘察、设计工作，格控制项目概算不超估算、预算不超概算。概算超过估算10% 以上或者预算超过概算5% 以上的，应向甲申请，按程序组织重新论证。10. 代建项目应格执行先审批、后变更的管理规定。建设过程中只有发生以下情况时，乙可提出项目变更意见，提请甲办理变更审批手续：（ 1）重大政策调整，重大技术和功能变更；（ 2 ）项目建设的基础条件发生重大变化；（ 3）发生不可抗力事件。11代建项目实行履约保证制度，代建单位需以银行保函等式向甲提交履约保证

6、；12乙须与各参建单位同步签订廉政协议；13乙不得将项目转给其他单位管理。代建单位或者与代建单位有上下隶属关系、股权关系的组织或其他关联不得承担代建项目的招标代理、勘察、设计、监理或施工等建设任务；14. 代建项目建成、竣工验收合格后，乙向甲移交项目管理和使用权，及时组织工程结算，申报结算审计、财务决算审计并移交档案资料。15补充协议条款中约定的其它代理工作容。以上条款根据代建式做相应增减。七、奖惩规定1 .投资目标奖惩。（ 1）如项目决算送审造价经决算审计后，造价低于投资控制目标， 则节余部分的10% 、 且总额不超过100 万元作为对乙的奖励，其余部分上缴市财政。即：实现投资节约奖励费=结

7、余投资额X 10%,总额不超过100 万元。 （建设目标奖励费和投资目标奖励费经考核确定后，在工程结算审计完成之日起一年拨付。）（ 2）如项目决算送审总额经决算审计后，造价超出投资控制目标，则按补充合同的约定相应扣减代建基准费用。2 . 建设目标奖惩。（ 1）完成代建合同中约定质量、安全、进度等建设控制目标，给予代建单位不超过项目代建费30% 的奖励。即：实现建设控制目标奖励费W项目代建费X30%2 ）未完成代建合同中约定质量、安全、进度等建设控制目标，根据代建合同的约定扣减。其中：乙不能按照合同约定的工期交付代建项目的，每延迟一天按代建单位银行履约保函金额的0.1% 扣减代建费用；乙不能按照

8、合同其他约定交付代建项目的，适当扣减代建费用和履约保证金。如因不可抗力造成合同不能履行或不能完全履行，按有关法律规定承担相应的经济和法律责任。3乙未经批准擅自调整建设规模、建设容、建设标准，擅自进行重大设计变更，致使代建项目达不到设计要求的，或者乙管理不善致使工程质量达不到合同要求的：（ 1）项目竣工决算节余资金全额上缴市财政；（ 2）项目超支资金全部由乙承担；（ 3）对乙处以银行履约保函金额50的罚款并扣减20% 的代建费。（ 4） 为达到设计要求或工程质量要求而采取补救措施所发生的工程费用，由乙承担。如乙未能履行或未能完全履行代建合同，乙须承担由此造成的损失及相应的经济、法律责任。八、本合

9、同由以下文件组成：1. 各类商洽、变更及补充协议2. 本委托代建合同书；3. 专用合同条款；4. 通用合同条款；5. 标准、规及有关技术文件;6. 昆山市政府投资项目代建廉政合同；构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述合同组成排列次序进行解释。九、本合同中的有关词语含义与本合同第一部分（通用合同条款）中赋予它们的含义相同。十、甲承诺，遵守本合同中的各项约定，协助乙做好代建管理工作。十一、乙承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建管理工作围和容，承担并按时完成代建管理工作。十二、 本合同一式陆份，具有同等法律效力，甲乙各执叁份。甲： （签章）负责人或代理人：（签章）签订日期：年 月 日乙：

10、 （签章）负责人或代理人：（签章）签订日期：年 月 日第一部分通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1、 “项目”是实施代建的项目。2、 “甲”是指按照代建合同约定的代建委托。3、 “乙”是指按照代建合同约定的承担代建项目组织管理工作的受托，是具有在昆山承接项目代建主体资格的当事人。4、 “全过程代建”是指在项目建议书批复后选定代建单位实施代建。5“建设阶段代建”是指在项目初步设计完成后选定代建单位实施代建。6、 “批准文件”是指工程项目建议书、立项、可行性研究报告、初步设计等的批准文件。7、 “投资控制数”是指

11、合同双约定的工程投资控制目标，不得高于批准的概算总投资。8、 “质量等级”是指工程竣工验收要达到的质量等级，应达到合格要求。9、“项目管理部”是指由乙组建的实施具体代建工作的机构。10、 “项目经理”是指由乙任命的全面履行代建管理职责的项目负责人。11、 “正常工作”是指合同双在合同中约定，甲委托的代建工作。12、“附加工作”是指：甲委托代建围以外，通过书面协 议另外增加的工作容；由于甲原因，使代建工作受到阻碍或延 误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。13、 “额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。14、 “日”是指任一天

12、零时至第二天零时的时间段。15、 “月”是指根据公历从一个月份中任一天开始到下一个 月相应日期前一天的时间段。16、 “专业工作单位”是指由乙通过招标等式确定承担本工程勘察、设计、审图、施工、财务监理、施工监理、建筑材料和建筑设备供应及安装等工作，具备法定资质的单位。17、 “运行管理人员”是指对工程设备（如电梯、消防、空调等）进行运行操作的工作人员。第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或本市地法规、地规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。第二章各的（合同）权利第四条甲权利1、甲有按合同约定向乙拨付工程款及代建管理费的核准

13、权利。2、甲有权对工程建设管理全过程进行监督。（ 1）甲有权参与、监督勘察、设计、审图、财务监理、施工监理、施工单位、重大建筑设备材料的招标工作，参与工程设计审查。（ 2 ）甲有权监督工程质量和施工进度，参与各阶段工程验收。（ 3）甲有权监督乙对工程建设资金的使用情况。第五条乙权利1、乙根据甲的授权，并格按照的法律规定，享有以下工程建设的组织、管理及协调权：（ 1）根据项目建议书、立项、可研报告、初步设计的批复及有关法规组织开展专业工作单位招标工作。（ 2 ）根据评标结果与中标单位洽谈合同、根据洽谈结果签订相应合同。（3）对工程建设资金的使用进行管理。在与专业工作单位 合同约定的价格围，享有价

14、款支付的审核权、签认权。（4）对工程各参与进行管理及协调。2、乙有权按合同约定要求甲核拨工程建设资金和代建管理 费。第三章各的（合同）义务第六条甲义务1、甲组建建设办公室或专门机构，负责与乙对口联系，并 指定 为本项目的负责人（联系式： ）,代表甲与乙接洽并负责本项目的各项决策、发生指示等处理所有与本代建工程有关的事务并做由决定。2、甲按工程资金计划及时筹措建设资金，并确保资金的及 时到位，对因建设资金不到位所引起的工期拖延等一切时间和费 用的损失，乙无需承担责任。3、甲按本合同约定，及时向乙核拨项目建设资金（含代建 过程中发生的相关政府部门收费支由）及支付代建管理费。4、甲应在收到乙提交的所有的书面通知、文件后72小时给予明确答复，对于逾期未答复或答复意见不明确的均视为甲认可 和批准乙书面通知、文件中的容。5、甲应为代建工作提供必要的协助（ 1）协助乙办理与代建工程有关的各种审批手续。（ 2 ）对因各种原因须进行设计变更的，协助乙办理报批核准手续。（ 3）其他代建工作中需要甲协助的工作。6、甲可对工程提出变更要求，并协同乙按规定程序报批。第七条 乙义务1、乙在履行本合同期间，应遵守有关法律、法规，维护甲的合法权益。2、乙应