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1、住建部2023版建设工程施工协议 修改内容对照与解读2023年10月30日，住建部公布了2023版建设工程施工协议（示范文本）（GF）（简称“2023版协议文本”）。与2023年建设工程施工协议（示范文本）（GF20230201）（简称“2023版协议文本”）相比，2023版协议文本重要针对“缺陷责任“与”质量保证金”两项内容进行了修改，具体修改见附件住建部2023版建设工程施工协议（示范文本）修改对照表。一、关于“缺陷责任”的修改（一）关于“缺陷责任期的起算时间“的修改关于缺陷责任期的起算时间，2023版协议文本做了如下方面修改：1、缺陷责任期的起算时间由“实际竣工日期起”，修改为“从工程通
2、过竣工验收之日起”。2、增长规定“因承包人因素导致工程无法按协议约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算”。3、将“因发包人因素导致工程无法按协议约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算”，修改为“因发包人因素导致工程无法按协议约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期”。事实上，将此种情况下缺陷责任期的起算时间向后推了90天。（二）关于缺陷责任具体内容的修改关于缺陷责任的具体内容，2023版协议文本做了如下修改：1、2023版协议文本增长了关于“缺陷责任的具体内容”的描述，即第15.2.2项规定的
3、，“缺陷责任期内，由承包人因素导致的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按协议约定从保证金或银行保函中扣除，费用超过保证金额的，发包人可按协议约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免去对工程的损失补偿责任。”2、2023版协议文本明确缺陷责任期包含延长部分最长不能超过24个月。3、2023版协议文本增长如下内容，“由别人因素导致的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。”二、关于质量保证金的修改关于质量保证金，2023协议文本在第15.3款【质量保证金】、第15.3.2目和第15.3.3目进行了一下
4、修改：1、2023版协议文本增长规定，“在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。”即履约担保和质量保证金不能同时使用。2、2023版协议文本将质量保证金的额度从“不得超过结算协议价格的5%”，修改为“不得超过工程价款结算总额的3%”，减轻了承包人的承担。3、2023版协议文本明确了假如发包人扣留的是质量保证金，则“发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息”。4、2023版协议文本增长了退还承包人质量保证金的程序，即：“缺陷责任期内，承包人认真履行协议约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人
5、返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照协议约定的内容进行核算。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核算后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按本协议第20条约定的争议和纠纷解决程序解决。”三、2023版协议文本修改内容对承包人和发包人的影响1、关于“缺陷责任期的起算时间“的修改总体上加重了承包人的责任，事实上延长了承包人承担缺陷责
6、任期限，对此承包人应当特别注意。2、关于质量保证金的规定，则整体上减轻了承包人的义务和责任，因而该部分的修改对于承包人较为有利，业主对此应当特别注意。3、关于缺陷责任的具体内容的修改，只是细化和明确了本来不明确的内容，可以避免因理解不一致产生的分歧，并没有明显加重哪一方当事人的义务，对于当事人双方都有好处。附件：住建部2023版建设工程施工协议（示范文本）修改对照表住建部2023版建设工程施工协议（示范文本）修改对照表序号2023版示范协议2023版示范协议（下划线部分为修改部分）通用协议条款11.一般约定1.1词语定义与解释1.1.4日期和期限1.1.4.4缺陷责任期：是指承包人按照协议约定
7、承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。1.一般约定1.1词语定义与解释1.1.4日期和期限1.1.4.4缺陷责任期：是指承包人按照协议约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。210.变更10.9计日工需要采用计日工方式的，经发包人批准后，由监理人告知承包人以计日工计价方式实行相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由协议当事人按照第4.4款商定或拟定拟定变更工作的单价。10
8、.变更10.9计日工需要采用计日工方式的，经发包人批准后，由监理人告知承包人以计日工计价方式实行相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由协议当事人按照第4.4款商定或拟定拟定计日工的单价。314.竣工结算14.1竣工结算申请除专用协议条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资料，有关竣工结算申请单的资料清单和份数等规定由协议当事人在专用协议条款中约定。除专用协议条款另有约定外，竣工结算申请单应涉及以下内容：
9、（1）竣工结算协议价格；（2）发包人已支付承包人的款项；（3）应扣留的质量保证金；（4）发包人应支付承包人的协议价款。14.竣工结算14.1竣工结算申请除专用协议条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资料，有关竣工结算申请单的资料清单和份数等规定由协议当事人在专用协议条款中约定。除专用协议条款另有约定外，竣工结算申请单应涉及以下内容：（1）竣工结算协议价格；（2）发包人已支付承包人的款项；（3）应扣留的质量保证金。已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的除外；（4）发包人应支付承包人的协议价款。415.缺陷责任与保修15.
10、2缺陷责任期15.2.1缺陷责任期自实际竣工日期起计算，协议当事人应在专用协议条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。单位工程先于所有工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人因素导致工程无法按协议约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。15.缺陷责任与保修15.2缺陷责任期15.2.1缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算，协议当事人应在专用协议条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。单位工程先
11、于所有工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因承包人因素导致工程无法按协议约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算。因发包人因素导致工程无法按协议约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。515.缺陷责任与保修15.2缺陷责任期15.2.2工程竣工验收合格后，因承包人因素导致的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项重要设备不能按原定目的使用的，则发包人有权规定承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长告知
12、，但缺陷责任期最长不能超过24个月。15.缺陷责任与保修15.2缺陷责任期15.2.2缺陷责任期内，由承包人因素导致的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按协议约定从保证金或银行保函中扣除，费用超过保证金额的，发包人可按协议约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免去对工程的损失补偿责任。发包人有权规定承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长告知。但缺陷责任期（含延长部分）最长不能超过24个月。由别人因素导致的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。615.缺陷责任与保修15.3质量保证
13、金经协议当事人协商一致扣留质量保证金的，应在专用协议条款中予以明确。15.缺陷责任与保修15.3质量保证金经协议当事人协商一致扣留质量保证金的，应在专用协议条款中予以明确。在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。715.缺陷责任与保修15.3质量保证金15.3.2质量保证金的扣留质量保证金的扣留有以下三种方式：（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不涉及预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）双方约定的其他扣留方式。除专用协议条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第（1）种方
14、式。发包人累计扣留的质量保证金不得超过结算协议价格的5%，如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。15.缺陷责任与保修15.3质量保证金15.3.2质量保证金的扣留质量保证金的扣留有以下三种方式：（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不涉及预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）双方约定的其他扣留方式。除专用协议条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第（1）种方式。发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。如承包人在发包人签发竣
15、工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款；保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息。815.缺陷责任与保修15.3质量保证金15.3.3质量保证金的退还发包人应按14.4款最终结清的约定退还质量保证金。15.缺陷责任与保修15.3质量保证金15.3.3质量保证金的退还（此条完全修改）缺陷责任期内，承包人认真履行协议约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照协议约定的内容进行核算。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核算后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按本协议第20条约定的争
