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4、1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)商品交换的基本原则是()。 A. 有偿服务B. 等价交换C. 等量交换D. 等质交换 (2)以规定()的方式来实现国家行政管理的目的，是物业管理条例中法律责任设计的一 个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。 A. 行政责任B. 刑事责任C. 法定责任D. 民事责任 (3)物业服务企业承接物业时，应当对()进行查验。 A. 管理区域内景观设计B. 管理区域内道路规划设计C. 物业共用部位、共用设施设备D. 管理区域内绿地的空间布局 (4)注销登记在受理登记后的（）日内核准注销，并注销房屋权属证书。 A. 5B. 10C. 15D. 30
5、(5)下列不属于住宅质量保证书内容的是()。 A. 工程质量监督部门核验的质量等级B. 开发单位、设计单位、施工单位名称C. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期D. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 (6)房地产开发企业应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A. 30B. 45C. 60D. 90(7)物业管理的基础工作是()。 A. 建立住宅专项资金管理制度B. 物业承接验收C. 组织业主大会D. 对物业管理人员进行培训 (8)下列行为中，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修
6、 资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下罚款的行为是()。 A. 挪用住宅专项维修资金的B. 公有住房售房单位将房屋交付未按规定交存首期住宅专项维修资金的买受人的C. 公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的D. 开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的 (9)公告业主大会议事规则草案和管理规约草案的同时，应当将（）向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告。 A. 业主B. 居民委员会C. 物业管理部门D. 最终用户 (10)物业共用部位与共用设施设备验收主要涉及的内容不包括()。 A. 消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书B. 检查
7、相关的仪表、仪器是否齐全、完好C. 检查道路、围墙是否完整D. 检查各类阀闸是否灵活 (11)住宅共用部位、共用设施设备维修和更新，改造，涉及尚未售出的商品住宅的，()应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。 A. 相关业主B. 全体业主C. 开发建设单位D. 物业服务企业 (12)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，发生危及房屋安全等紧急情况，需要动用公有住房住宅专项维修资金的，由()向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。 A. 相关业主B. 物业服务企业C. 业主大会D. 建设单位 (13)标志着我国物业管理进人了法制化、规范化发展的新时期是颁
8、布了()。 A. 物业服务收费管理办法B. 物业管理师制度暂行规定C. 物业服务企业资质管理办法D. 物业管理条例 (14)为保证业主委员会真正代表全体业主的利益，物业管理条例明确对业主委员会实行()制度。 A. 备案B. 审核C. 审批D. 登记 (15)物权法规定，维修资金的筹集和使用，应当由( )决定。 A. 业主大会B. 业主共同C. 业主委员会D. 居民委员会 (16)关于危险房屋鉴定的表述，正确的是()。 A. 鉴定机构进行安全鉴定必须有3名以上鉴定人员参加B. 鉴定机构不可以邀请其他有关部门派员参与鉴定C. 经鉴定属于非危险房屋的，应当签发鉴定文书证明文件D. 经鉴定属于危险房屋
9、的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书(17)经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情况不包括()。 A. 根据城市规划土地使用权不宜出让的B. 私有住宅转让后仍用于居住的C. 同一宗土地上全部房屋转让而土地使用权不可分割转让的D. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让甩途、年限和其他条件的 (18)新设立的物业服务企业应当向()申请资质。 A. 国务院建设主管部门B. 县级市级人民政府房地产主管部门C. 省、自治区级人民政府建设行政主管部门D. 工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门 (19)提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以( )。 A. 满足自身
10、需求B. 提高生活质量C. 增强业主的亲和力和认同感D. 提高自身的能力 (20)评标活动由()负责。 A. 房地产行政主管部门B. 招标人代表人C. 公证机构D. 评标委员会 (21)下列不属于禁止利用住宅专项维修资金从事的行为是()。 A. 国债回购B. 购买国债C. 委托理财业务D. 将购买的国债用于质押、抵押等担保行为 (22)业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中( )占主导地位。 A. 业主对共有部分的使用权B. 对建筑区划内共有部分享有的共有权C. 业主对专有部分的所有权D. 业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权 (23)业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面
11、形式在物业管理区域内公 告，并接受()的质询。 A. 物业管理部门B. 房地产行政管理部门C. 居民委员会D. 业主 (24)关于房地产中介服务业务管理的表述，正确的是（）。 A. 房地产中介服务人员承办业务，应当由其与委托人签订书面中介服务合同B. 房地产中介服务人员执行业务，不能查阅委托人的有关资料和文件，但可以查看现场C. 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任D. 房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避 (25)商品住宅售出后，委托物业服务公司等单位维修的，应在()中明示所委托的单位。 A. 治安责任保证书B. 房地产权属证书C.
12、住宅使用说明书D. 住宅质量保证书 (26)业主委员会委员的()直接关系到业主大会的决定能否顺利或者高质量地完成。 A. 学历B. 社会公信力C. 工作经验D. 素质高低 (27)前期物业管理合同的终止时间是以（）为准。 A. 合同约定的服务时间B. 业主选聘了物业服务企业的时间C. 业主组成了业主大会的时间D. 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时 (28)关于临时管理规约的说法，正确的是()。 A. 公约的修改权属于业主委员会B. 订立临时管理规约是业主之间的共同行为C. 临时管理规约是建设单位在物业交付前制定的D. 公约中不包括物业的使用、维护、管理的内容 (29)职业素养是
13、指职员个人在本身道德观念、工作作风、文化修养、知识结构、心理气质、礼仪习惯等基础上所形成的( )。 A. 职业习惯和工作要求B. 职业素质与工作习惯C. 职业素质和职业观念D. 职业观念和职业要求 (30)根据前期物业管理招投标管理暂行办法规定，下列投标行为中，不属于禁止行为的是（）。 A. 投标人以他人名义投标，骗取中标B. 与其他投标人的进行公平竞争C. 投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标D. 投标人与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益 (31)管理规约集中体现了经民主协商所确立的()需遵守的规则。 A. 居民委员会B. 业主委员会C. 物业服务企业D. 全体业主 (32)根据前期物业管理招投标管理暂行办法规定，通过招投标方式选择物业服务企业的，新建现售商品房项目应当在现售前()日完成。 A. 15B. 30C. 45D. 60(33)确保物业管理正常运行的必要前提是()。 A. 物业管理用房B. 物业服务质量C. 专项维修资金的缴纳D. 物业服务费用 (34)对全国住宅专项维修资金的指导和监督工作的部门是()。 A. 国务院财政部门会同省、自治区建设主管部门B. 国务院建设主管部门会同国务院财政部门C. 省级建设主管部门会同房地产行政主管
