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1、贵州 * 有限责任公司千亩葡萄生态农庄项目项目建议书一六年九月O二录 目第一章项目总论1.1 项目概况千亩葡萄生态农庄项目贵州 * 有限责任公司及建设期限1、建设地点：贵州省毕节市织金县三甲街道办事处大嘎村、佳夸村2、建设目标项目紧邻国家地质公园- 织金洞，依托织金洞周边优质生态条件，为都市人提供节假日休闲、 旅游、观光、采摘、体验的优美去处，营造出调节都市环境的生态“氧吧” ，打造一家集传播健康生态休闲文化、采摘、观光、娱乐、休闲度假、农家生活体验为一体的绿色休闲生态农庄，提升当地旅游休闲文化品位。3、建设内容：千亩葡萄生态农庄项目规划总用地面积 1000 亩，划分为六个功能分区，分别为：综
2、合管理服务区、休闲度假区、游赏垂钓区、有机农场种植区、游乐养殖区及停车区。综合管理服务区：规划用地面积为 30 亩，具有园区管理、餐 饮住宿、商务会议等功能；休闲度假区： 规划用地面积为 100 亩，主要为游客短时间度假提供住宿、活动场所，游客可体验农家生活；游赏垂钓区：规划用地面积 100 亩，建设天然浴场及休闲垂钓园，游客可体验水上游戏，也为爱好钓鱼的游客提供休闲垂钓的场所。有机农场种植区： 规划用地面积 600 亩，打造有机农场，整体承包，并进行规划，承包给当地农民进行农作物、 蔬菜、果树（葡萄、草莓、猕猴桃、金刺梨等）种植，发展绿色观光农业，让休闲客人体验亲自采摘瓜果、蔬菜等活动。游乐
3、养殖区 : 规划用地面积 150 亩，打造游乐养殖场，经过总体规划，划片划区进行围挡，建立畜牧养殖场，养羊、养鹿、养野猪、养蜂等，并提供牧场狩猎、扑捉、喂养等活动项目，让休闲客人享受真实的乡村生活体验。停车区 : 停车区规划用地面积 20 亩，为生态停车场， 规划地上停车车位 800 个。4、建设期限：本项目建设工期为1 年，从 2016 年 9 月至 2017 年 8 月。投资额 占项目投入合计 费用名称序号总资金 %13001.95 86.67% 固定资产投资 113001.95建设投资静态部分 86.67% 1.110002.00建筑工程费 1.1.1 66.67%1250.00 1.1
4、.2 8.33%设备及工具购置费 62.50 0.42% 1.1.3安装工程费用1068.31工程建设其他费用 1.1.4 7.12%619.14 4.13% 1.1.5基本预备费 - 建设投资动态部分 1.2涨价预备 - 建设期利 13.33%流动资产投 2000.002100.00%15001.95 项目总投 (1+2)编制依据1.241】1）国务院关于加快发展旅游业的意见（国发【2009（ 号）；年）；2020（2）国民旅游休闲纲要（ 20132014）（3国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发 31 号）；（4）国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见 ；（5）中共中央
5、国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见；（6）关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见 ( 国办发201562 号) ；（ 7）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 ；（ 8） 企业提供的相关技术资料；（ 9）企业提供的相关协议、资质、证书。1.3 主要技术经济指标表 1-1主要技术经济指标汇总表备注 指标 单位 科目 序号1 项目总投万 15001.9513001.95 建设投万 1.10.001.2建设期利万2000.00 万 1.3 流动资36002 正常万年营业收1039.92 年均总成 3 万年均固定成万250.68年均可变成 3.2 万760.724
6、万年均经营成2488.08 年均利税总 5 万190.515.1年均营业税金及附万2297.57 万年均利润总5.211.886 税%财务内部收益税万 75727.36 财务净现9.2 税后投资回收 8税 16.099%财务内部收益税财务净现 9927.5210 万 7.4 税前投资回收 1115.3总投资收益 12%1.4 项目综合评价千亩葡萄生态农庄项目建设立足生态旅游、生态农业及休闲娱乐， 充分考虑项目区的特点，充分发挥现有资源优势，科学规划分区，优化各功能区的配置， 并且把生态旅游与生态农业有机的结合起来，适合当前鼓励发展的产业政策， 适合大众对现代高品质生活的追求，具有鲜明的特色，具
7、有广阔的市场前景和发展空间。千亩葡萄生态农庄项目建设以保持生态平衡、以自然滋养环境为特色，改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化了农业自我积累、 自我发展的运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速了传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。千亩葡萄生态农庄项目以农业种植为基准格调，充分体现当地特色，通过农业种植和农业旅游项目的设置， 为游客提供绿色、 有机果品的采摘体验，同时让游人享受田园耕作、 收获自我劳动果实、休闲垂钓、戏水玩乐的快乐。千亩葡萄生态农庄项目建设有利于调整和优化农村产业结构， 延长农业产业链，带
8、动二、三产业的发展，提高农业的综合效益。千亩葡萄生态农庄项目建设有利于农村剩余劳动力转移和就业。 因为休闲农业是劳动密集型产业，不仅需要生产、管理人员，而且还需要从事住宿、餐饮、交通、商业等服务人员，为农村剩余劳动力转移和增加农民收入创造了条件。千亩葡萄生态农庄项目建设有利于城乡人员、信息、科技、观念的交流，不仅使城市人了解和体验农业， 而且也使农民转变观念和提高素质，加强城乡互动，促进城乡协调发展。千亩葡萄生态农庄项目建设有利于挖掘、 保护和传承农业文化， 保护农村资源和生态环境，实现农业的可持续发展。综上所述，千亩葡萄生态农庄项目经济效益、社会效益、生态效 益突出，示范效果明显，项目建设是
9、十分必要的。 项目背景和必要性第二章 2.1 项目建设背景1、2009 年国务院 41 号文件 - 国务院关于加快发展旅游业的意见（国发【2009】41 号），意见提出要大力推进旅游与文化、体育、农业、工业、林业、商业、水利、地质、海洋、环保、气象等相关产业和行业的融合发展。加快发展旅游与会展节庆、文化产业、信息服务、交通运输、金融保险、农业、海洋、环保等领域的产业融合，加快发展相关产业，确立了旅游业的战略性支柱产业地位。2、2011 年 10 月，党的十七届六中全会明确提出“加快发展文化产业”与“积极发展文化旅游”等思路。3、2013 年 2 月，国民旅游休闲纲要（20132020 年）出台
10、，纲要指出：到 2020 年，职工带薪年休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长，健康、文明、环保的旅游休闲理念成为全社会的共识， 国民旅游休闲质量显着提高，与小康社会相适应的现代国民旅游休闲体系基本建成。4、2014 年 8 月，国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发201431 号）文件出台，成为继国务院 41 号文件关于加快发展旅游业的意见、国民旅游休闲发展纲要 、旅游法之后的又一旅游业重要纲领性， 文件指出： 旅游业是现代服务 业的重要组成部分，加快旅游业改革发展，推动中西部发展，促进 经济平稳增长和生态环境改善意义重大。5、2015 年 7 月 28 日，国务院第
11、 100 次常务会议上审议通过国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见 （以下简称若干意见），提出六大方面的建议：实施旅游基础设施提升计划，改善旅游消费环境；实施旅游投资促进计划，新辟旅游消费市场；实施旅游消费促进计划，培育新的消费热点；实施乡村旅游提升计划，开拓旅游消费空间；优化休假安排，激发旅游消费需求；加大改革创新力度，促进旅游投资消费持续增长。6、2015 年，中央颁布 中共中央国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见 ，为中央一号文件，一号文件指出： 要积极开发农业多种功能， 挖掘乡村生态休闲、 旅游观光、文化教育价值。扶持建设一批具有历史、地域、民族特点的特
12、色景观旅游村镇，打造形式多样、 特色鲜明的乡村旅游休闲产品。 加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入， 增强线上线下营销能力， 提高管理水平和服务质量。研究制定促进乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等扶持政策，落实税收优惠政策。7、2015 年 8 月 4 日，国务院办公厅印发 关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见 ( 国办发 201562 号) ，意见 提出，全国每年通过乡村旅游带动年，2020 到，乡村旅游扶贫 要大力推进200 万农村贫困人口脱贫致富；扶持6000 个旅游扶贫重点村开展乡村旅游，实现每个重点村乡村旅游年经营收入达到100 万元。8、2016 年 3 月 17 日，中华人民
13、共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 文件指出：要提高生活性服务业品质， 大力发展旅游业，深入实施旅游业提质增效工程， 支持发展生态旅游、文化旅游、休闲旅游、山地旅游等。休闲农业是把农业生产的环境、 过程与物产调整为以满足人们的休闲需求为主，集农业生产、 生活与生态三位一体的一种新型农业产业形态，其核心是经营人们对农业的“体验” ，是现代农业发展的重要途径。近几年来，随着我国改革开放政策的不断深入， 国民经济快速稳步增长，人们的物质和精神文明建设不断发展， 传统农业的发展已经跟不上时代发展的节拍， 而发展特色农业、 精品农业和观光农业是农业发展的方向。经济的快速发展、 城镇化速度的加快、 人们带薪休假天数的增多等促进了社会消费结构转向发展型和享受型， 人们对休闲文化和休闲产业的发展提出了更多要求。而作为乡村旅游形式之一的休闲农业旅游， 自然而然的成为都市人们休闲的首选。对于乡村旅游形式之一的农业休闲旅游， 其产业化发展必定提升区域农业生产的效率，以及区域旅游业的竞争力。但由于受利益的刺激，全国各地休闲农业旅游项目纷纷上马，造成规模小、集约化程度不高、竞争力不强等严重现象。为此，加
