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1、 学校物业管理协议书范本提示更多合同范本请点击无忧考网以下链接:租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|装修合同 甲方：_ 乙方：_甲方将学校物业治理效劳方面的工作托付乙方治理效劳。乙方将通过严格科学的治理，热忱优质的效劳为学校的教学、科研和生活制造干净、美丽、舒适、安全、安静、便捷，准时、牢靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、使用和监视权。2、负责对乙方治理与效劳进展工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造打算。听取和接受乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负
2、责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解把握乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出意见。6、甲方可视完成物业治理的优劣向乙方提出嘉奖意见和惩罚意见。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业治理与效劳工作。按文明校园建立标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意前方可实施。3、定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业治理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存具体的物业治理档案资料。三、托付治理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的
3、卫生保洁效劳和治理工作（不含专用教室）。3、公共环境、公共场所的保洁效劳和治理工作。4、公共设施、设备的修理、保养、运行和治理工作。5、公共建筑局部的修理保养工作。6、自管家属楼的修理和保养工作。7、水电暖的修理治理与效劳工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮用水供给和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供给工作。13、家属门卫的治理工作。14、校内各商业网点的治理工作。15、学校人防工程的治理工作。16、其它甲方需要托付的工作。四、效劳标准乙方应按以下标准实现物业治理目标。（一）校园绿化美化工作1、做到三季有花，四季常青
4、。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98以上。3、校园绿化面积应到达应绿化面积的95以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进展规划治理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。5、院内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。6、绿地微喷面积应到达总面积的80以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作1、道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应通畅，无污水外
5、溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3、卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影
6、响授课的清扫活动。8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时治理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应准时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。11、依据节假日的要求准时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。（三）教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门翻开（特别状况除外）。2、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应准时去除；门
7、牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要准时，保持良好状态。4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好干净。5、制定教室效劳制度化、标准化、科学化的治理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90以上。（四）公共场所维护工作1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98以上。2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯
8、间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，效劳修理准时到位，设备完好率应在98以上。4、水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳安全、到位。5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常治理工作，要定期进展检查、检测，确保饮用水安全。7、按要求供给全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应准时检修，杜
9、绝发生事故。8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。9、按要求努力回收学校创收水电费。10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。11、按要求对院内人防工程进展检查，防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和治理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映剧烈且不能准时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业治理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低效劳标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。六、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_年_月_日至_年_月_日止。2、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成局部，具有同等法律效力。3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表（签字）：_乙方代表（签字）：_年_月_日_年_月_日
