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1、建筑固定消防设施的管理 一、一般要求消防法第二十一条规定：“任何单位、个人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得占用防火间距，不得堵塞消防通道”。公安消防机构对上述行为处警告或者罚款，同时应当责令其限期恢复原状或者赔偿损失，对逾期不恢复原状的，应当强制拆除或者清除，所需费用由违法行为人承担。第十四条规定：组织防火检查，及时消除火灾隐患；按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效；保障疏散通道；安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。未履行消防安全职责的将受到相关处罚。二、维护与管理消防
2、设施的维护与管理是系统能否发挥作用的关键环节。在建筑使用的过程中，往往由于维护管理不善，导致消防设施损坏、故障、停用、缺少，在发生火灾时不能发挥其应有的作用。1、消防设施验收后，建筑物的所有者或管理者应当落实建筑消防设施的归口管理部门、管理和值班人员及岗位职责，按规定与具备建筑消防设施维修保养资格的企业签订建筑消防设施维修保养合同，保证消防设施的正常运行。消防设施维护管理人员应经过专门的培训并经考试合格。2、消防设施投入使用时，应具备相应文件资料：技术资料档案，竣工验收报告，消防设施操作、管理、检测、维护规程及故障报告、故障消除的登记制度，系统的检查、维护记录图表等。3、消防设施投入使用后应保
3、证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。按规定对消防设施进行定期检查和试验，做好检查记录，对检查中发现的问题应及时处理。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准；系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施确保安全。4、消防控制室应当实行每日24小时专人值班制度，值班人员应当认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能。正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态，严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制
4、状态，其他联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。三、常用消防设施管理（一）室内消火栓给水系统。至少每半年要进行一次全面的检查。检查的项目有：1、室内消火栓、水枪、水带、消防卷盘是否完好，有无生锈、漏水、接口垫圈是否完整无缺。2、消防水泵在火警后5分钟内能否正常供水。3、报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。4、检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥，防止锈蚀或损坏，为防止生锈，消火栓手轮丝杆处以及消防水喉卷盘等所有转动的部
5、位应经常加注润滑油。设备如有损坏，应及时修复或更换。（二）自动喷水灭火系统。必须始终处于正常运行状态。检查的项目有：1、设备状态检查。对组成系统的喷头、报警控制阀、闸阀报警控制器、附件、管网接头等作外观检查，看有否损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等情况存在，一经发现应立即采取适当的维修、校正措施，使其修复完好状态。2、系统功能检查。应按照各类系统的设计规定进行功能动态模拟试验。（1）每两个月应对水流指示器进行一次功能试验，利用管网末端试水装置排水，水流指示器应动作，消防控制中心应有信号显示。（2）每个季度应对报警阀进行一次试验，打开系统侧放水阀放水，报警阀瓣开启，延时器底部有水排出，并延时590
6、秒内报警装置应开始连续报警；水力警铃应发出响亮的报警声，压力开关应接通电路报警，消防控制中心有显示，并应启动消防水泵。3、使用环境检查。使用环境保护对象被人为地作了不恰当改变，往往成为对系统功能的损害因素。如在仓库内货物堆高或不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆或包扎而延迟了动作灵敏度，从而改变了喷洒特性；可燃物数量和品种的改变或生产性质的改变，使原设计标准已不符合现实的危险性等级要求等等。因而对使用环境和条件要定期检核、评价，不允许有超过规定的改变。（三）火灾自动报警系统。1、一般规定（1）系统必须要有专人负责，坚持24小时值班制度，无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应是经过
7、专门培训、并经消防监督机构组织考试合格的专门人员。值班人员熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程，应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。（2）使用单位必须有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立一套完整的技术档案，以利系统的使用和维护。（3）应建立系统操作使用规程，明确值班人员职责，做好系统运行记录和维护图表。2、定期检查。（1）每日检查。使用单位值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能（如火警功能、故障功能、复位、消音等）是否正常，有关指示灯是否损坏，值班人员应将每日检查、处理问题情况记录在日登记表中。（
8、2）第周检查。进行主、备电源自动转换试验。（3）季度试验和检查a、按生产厂家的说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。b、试验火灾警报装置的声光显示是否正常，在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验，但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌和混乱。c、试验自动喷水灭火系统管网上水流指示器、压力开关等电动报警装置的功能、信号显示是否正常。d、备用电源进行12次充放电试验，12次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常，具体试验方法：切断主电源，看是否主电源换到备用电源供
9、电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。e、有联运控制功能的系统，应自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。f、强制消防电梯停于首层试验。g、消防通信设备应在消防控制室与所设置的所有对讲电话进行通话试验，以及电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。h、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。i、进行强切非消防电源功能试验。j、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。k、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。l、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的足够空间。m、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。（4）年度检查试验火灾报警系统投入运行2年后，其中点型感温、感烟探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作功能试验，不合格的严禁安装使用。被拆换检修的探测器应用备用品或新生产的原型号探测器替补。
