《深圳别墅市场年度总结》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳别墅市场年度总结（59页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2005年度深圳别墅市市场总结结深圳市xxx资讯开开发中心心研究与发展展部xx xxx2006-2-77深圳别墅市市场总结结（目录）第一部分 概论44第二部分 20005别墅墅特征分分析5一、推出量量历年最最高5二、关内外外遍地开开花6三、别墅居居住功能能升8四、产品质质优价格格高8五、营销策策划重文文化122六、发展商商一哄而而上122七、全国辐辐射力度度强122第三部分、供供应量与与销售分分析113一、 05深圳别别墅供应应量分析析113二、 05深圳别别墅供应应量列表表113三、 05深圳别别墅销售售分析114四、 05深圳别别墅销售售情况列列表115第四部分、产产品分析析117一、建筑
2、与与容积率率119二、建筑分分析220三、园林分分析223四、户型分分析227五、配套分分析336第五部分、营营销策划划分析41一、特征概概述441二、八大经经典营销销案例分分析444第六部分、客客户分析析54第七部分、三三级市场场分析54一、05别别墅三级级市场现现状54二、05别别墅三级级市场价价格走势势55三、05别别墅三级级市场的的热销原原因56附：20005年深深圳批售售别墅项项目的基基本资料料统计572005深深圳别墅墅市场总总结第一部分 概论论本文所谈的的“别墅”覆盖国国内外两两种物业业类型：一是hhousse，一一是viillaa。从建建筑形态态分，覆覆盖以下下三种类类型：ss
3、inggle fammilyy hoousee，即独独立别墅墅；twwo ffamiily houuse，即即双拼别别墅；ttownnhouuse即即联排别别墅。而而市场上上所谓的的“叠拼别别墅”等多户户叠加的的物业类类型在不不在本文文所谈的的范畴。2005深深圳别墅墅年可谓谓取得了了丰硕成成果，别别墅产品品，策划划，营销销手法，推推出量与与销售面面积，销销售金额额，销售售均价，开开发地段段，开发发企业，辐辐射企业业，国际际影响力力等各个个角度都都有较大大的提升升或者扩扩大。如如果说深深圳别墅墅经历了了19994年之之前的从从无到有有、19994-19997年间间大跃进进式发展展和19998-
4、20000年的的沉寂等等三个阶阶段的粗粗放型区区域化发发展，那那么，22000020004年年深圳别别墅市场场则走向向成熟发发展道路路，表现现在产品品类型丰丰富，风风格多样样化，设设计精细细化，区区域分布布广泛化化。至于于20005年，则则是深圳圳别墅“疯狂年年”，同时时也是深深圳别墅墅普遍追追求品质质化、精精细化、数数量化发发展的起起始年，预预计这种种疯狂开开发的历历史还将将持续两两年，接接下来的的深圳别别墅将进进入少而而精的“唯我独独尊”发展新新阶段。独立别墅联排别墅双拼别墅第二部分 20005别墅墅特征2005深深圳别墅墅呈现推推出量历历年最高高、居住住功能加加强、产产品质优优价格高高、
5、营销销策划重重“文化”、关内外外遍地开开花、发展商商一哄而而上、全国辐辐射力度度强等六六大明显显特征。一、推出量量历年最最高 20005年年共批准准预售独独栋别墅墅、联排排、双拼拼别墅113533套，总总建筑面面积约34万平方方米，占占20005深圳圳住宅批批准预售售面积的的4，占占20005年各各类型物物业批准准预售面面积的33.6。就就批准预预售面积积而言，几几乎为过过去3年年的推出出面积的的总和。近年深圳别别墅批准准预售面面积比较较：推出面积（单单位：万万m2）1992年年2.691993年年2.621994年年6.511995年年10.8221996年年5.451997年年13.233
6、1998年年3.131999年年2.932000年年1.542001年年6.512002年年8.802003年年13.8772004年年16.5222005年年34 (20001年前前数据摘摘自深圳圳房地产产年鉴，220011-20005年年数据根根网上预预售项目目备案系系统统计计得到。) 二、关内外外遍地开开花2005年年深圳共共批准预预售166个别墅墅项目，包包括振业业城、万万科城、香蜜湖第一生态苑、圣莫丽斯花园、第五园、城市山谷花园、万科东海岸社区三期A区、栖湖、中信红树湾花城、翠枫豪园二期、观澜湖高尔夫大宅*丽维康区、观澜湖高尔夫大宅*纳斯比区、观澜湖高尔夫大宅*昆仕顿区、观澜湖高尔夫
7、大宅*汉士达区、西湖苑、纯水岸二期等，辐射深圳五大区。批准预售的项目个数为历年之最，而且，覆盖区域以关外龙岗、宝安为主，相反，最早开发别墅的区域罗湖区、蛇口片区“颗粒无收”，这与深圳地产向关外拓展密不可分。另外，还有有20005年前前批准的的少量遗遗留别墅墅在市销销售，包包括龙岗岗御海湾湾、南山山西丽山山庄等。总之，20005年年深圳别别墅从数数量和辐辐射区域域上，达达到历年年之最。2005年年各区批批准预售售别墅项项目列表表：区域项目个数项目名称南山3城市山谷花花园、中信红红树湾花花城、纯纯水岸二二期福田1香蜜湖第一一生态苑苑盐田1万科东海岸岸社区三三期A区区罗湖0/龙岗6第五园、栖栖湖、翠
8、枫豪豪园二期期、西湖湖苑、振振业城、万万科城宝安5圣莫丽斯花花园、观澜湖湖高尔夫夫大宅*丽维康康区、观澜湖湖高尔夫夫大宅*纳斯比比区、观澜湖湖高尔夫夫大宅*昆仕顿顿区、观澜湖湖高尔夫夫大宅*汉士达达区 （上图来自自深圳圳别墅研研究报告告，棕棕色表示示最早开开发别墅墅的区域域，黄色色表示11998820004年年集中开开发别墅墅的区域域，红色色表示220055及即将将集中开开发别墅墅的区域域。）199520005年深深圳批售售别墅或或带别墅墅项目列列表：时间段批售别墅项项目个数数批售别墅项项目列表表1995-2000016个（全纯别墅墅）齐明别墅、金金湖山庄庄、田园园居、银银谷别墅墅2期、颐颐园
9、别墅墅、金碧碧苑、鲸鲸山别墅墅、御景景苑、月月亮湾山山庄、青青青山庄庄、半山海海景别墅墅、金海海滩别墅墅、华侨侨海景山山庄、梅梅花山庄庄、观澜澜豪园、龙龙湖山庄庄2001-2000426个（其中155个纯别别墅项目目）棕榈泉别墅墅2期、东东丽观海海山庄、十十七英里里1期、仙仙湖山庄庄1期、翠翠林别墅墅、华景景园、仙仙泉山庄庄、云深深处、沙沙河高尔尔夫别墅墅、城市市山谷11期/22期、波波托菲诺诺纯水岸岸、名商商园、水水榭花都都、中旅旅国际公公馆1期期、熙园园、科东东海岸11期/22期、心心海伽蓝蓝、中海海怡翠山山庄、万万科四季季花城66期、馨馨园2期期、宝龙龙山庄、观观澜湖高高尔夫大大宅、万万
10、科城、水水晶之城城、西丽丽山庄200516个（其中6个个纯别墅墅项目）振业城、万万科城、香蜜湖第一生态苑、圣莫丽斯花园、第五园、城市山谷花园、万科东海岸社区三期A区、栖湖、中信红树湾花城、翠枫豪园二期、观澜湖高尔夫大宅*丽维康区、观澜湖高尔夫大宅*纳斯比区、观澜湖高尔夫大宅*昆仕顿区、观澜湖高尔夫大宅*汉士达区、西湖苑、纯水岸二期三、别墅居居住功能能升世纪后的深深圳别墅墅从之前前的边缘缘化、郊郊区化逐逐渐演变变而“城市化化”，于是其其功能自自然发生生重大转转变，由由度假为为主逐渐渐演变为为居住为为主，即即便投资资客户大大增，仍仍不变其其居住为为主的基基调。从20055年批准准预售的的别墅项项目
11、销售售统计来来看，绝绝大多数数客户购购买别墅墅为自住住，观澜澜湖高尔尔夫大宅宅、栖湖湖、东海海岸等别别墅度假假性客户户比例略略高其它它。主要要由于其其地理位位置离市市区略远远的特殊殊性。四、产品质质优价格格高毋庸置疑，220055年的深深圳别墅墅产品基基本摆脱脱了当年年粗犷发发展的历历史，而而走向了了追求品品质化的的发展新新阶段，而而且，相相比20000年年以来的的别墅的的成熟开开发，220055年的深深圳别墅墅产品更更显得精精、细、优优。20005年年深圳许许多别墅墅项目迎迎接了多多批来自自异地、国国家相关关机关、机机构人员员组成的的别墅考考察团，深深圳房地地产信息息网和住住宅与房房地产杂杂
12、志社举举办的“深圳别别墅豪华华考察团团”更是前前所未有有地组织织了300余名来来自上海海、浙江江、南京京、安徽徽等地的的地产上上下游企企业领导导组成的的庞大考考察队伍伍，活动动的成功功举办，从从另一个个侧面反反映了深深圳别墅墅的全国国辐射力力和产品品的优质质化。1、建筑风风格趋向向中式现现代化除了少数项项目如西西湖苑、振振业城、翠翠枫豪园园等残留留传统欧欧陆建筑筑风格，多多数项目目表现出出现代、简简约或中中式的建建筑特征征如第五五园、城城市山谷谷、万科科东海岸岸三期、栖栖湖、中中信红树树湾花城城、香蜜蜜湖第一一生态苑苑，部分分项目借借鉴了西西班牙建建筑风格格如万科科城、意意大利建建筑风格格如观澜澜湖高尔尔夫大宅宅系列、瑞瑞士风格格如圣莫莫丽斯。从20044年十七七英里为为开端，深深圳别墅墅重新寻寻找“现代化化”“中国国化”的感觉觉，20005万万科系列列别墅产产品之第第五园又又尤为典典范。虽虽然深圳圳别墅借借鉴西班班牙、意意大利、地地中海等等国际建建筑风格格的风气气依然盛盛行，但但现代简简约的风风格已逐逐渐深入入人心。国国民对特特色的中中式、现现代尤其其是具有有中国特特色的现现代建筑筑是发自自内心的的“民族热热爱”。2005年年深圳批批准预售售别墅的的建筑风风格列表表：风格项目个数项目名称现代/中式式6第五园、城城市山谷谷、万科科东海岸岸三期、栖湖、中信信红树湾湾花城、香蜜湖第一
