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1、房地产专业术语问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层
2、高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的
3、交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。问：什么是二手房？答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些
4、住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。问：什么是产权置换？答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。问：什么是房地产产权？捉答：致房地燕产产悠权指想房屋舌所有照权和形该房谊屋占填用国猛有土诊地的愁使用棍权，本房地颗产所陆有者舅对其仗所有创的房忧地产云享有迅占用歇、使翅用、蛙收益府和处脾分的矩权利男。第问：朴什么器是按姓揭？伞答：果按揭劈是英圣文茎m甚or松tg礼ag洁e违（抵甜押）众的音稿译，导是指献按揭茧人将党房产慎的产龄权转熄让给盯提供撤贷款忘的银恐行作叫为还革款保航证，品按揭扔人在驶还清因贷款例后，有按揭晚受益眼人立填即将
5、袭所涉商及的底房产絮产权诱转让桑给按恼揭人铜的行配为。律问：自什么释是住欧房公猎积金挥？肃答：狂是一姑种义丰务性拆的住巨房长共期储状金。识住房跟公积偿金制陪度是记结合炒我国创城镇阵住房愧制度挎改革白的实矛际情耕况而稠实行翻的一饭种房睁改政房策，没指有稿关住伐房公踪积金弦的归厚集、容管理业、使迟用、眯偿还治等诸茶环节炕有机站构成筑的整鬼个运浅行机宴制和统管理危的制黑度。冠具体位内容辞主要控有三越个方雀面：宵（岭1得）赞富个人盼存储领，单屑位资慢助葱辆住房恢公积冶金，疏专项摔用于撑住房绍支出甲，其姜公积弄金本掌息免葛征个僚人所钱得税慰。（圣2冲）按光稻统一溪管理滴悦的原僵则管渔理住脉房公翼积金困。
6、（轨3种）按篮造专项奏使用夏参的原丸则运脑用住球房公轮积金撞。猜问：雨什么还是印魔花税沙？盼答：讯印花外税的摸客税丝对象亩是房厘地产偏交易絮中的掀各种令凭证兵，包渴括房锦屋因宵买卖误、继渐承、穗赠与遵、交煌换、洗分割贡等发秧生产躺权转屋移时梳所书漫立的姿产权课转移沟书据皆，税胀率为秃万分改之五盒。寿问：得什么同是契雾税？臂答：隶契税参是指因房屋卷所有胳权发片生变陆更时典，就必当事镇人所漏订契懒约按准房价冻的一鹿定比葬例向炎新业窃主（签产权构承受奉人）棒征收围的一惨次性诸税收淹。它律是对酬房地救产产壶权变家动征引收的趟一种垮专门棵税种穷，主魔要对轻个人遍和私去营单最位购科买、久承受拣赠与阀或交望
7、换的技房屋沾征收固契税品，税线率为枕3%期5违%练。粱问：种什么森是个摸人住验房抵敏押贷位款？暮答：睬是借管款人述购、茂建、勤修住粥房时庆以借置款人舅或第杀三者缠能自兆主支侧配的呈房地蹲产作陡为抵赖押物杀，向灭银行拥申请固一定筝数额恩借款你的一召种贷砌款方骆式。枕借款临人到辅期不丝能归躺还贷赌款本盆息的勇，贷坑款银玉行有灵权依闯法处栋分其产抵押芳房地厉产以煮获得龙清偿皆。馒问：拴什么受是个篮人住晒房担即保贷汤款？湖答：抄是指忘借款掌人或华第三烦人以呆所购除住房植和其怠他具雪有所蛮有权慈的财裤产作砍为抵拐押物勺或质胸物，霸或由册第三筒人为端其贷纵款提费供保杀证，傻并承栽担连期带责夸任的拴贷款翠。
8、借能款人蝇到期植不能贼偿还笛贷款伤本息翅的，筒贷款蔬银行斗有权浆依法有处理青其抵芽押物狱或质驼物，尸或要斧求保蒜证人雾承担私连带兆偿还稀本息旺责任持。傻问：捏房屋蒜答：监一般桥指上现有屋逃顶，远周围吴有墙闪，能甩防风谷避雨侦，御欲寒保磁温，洪供人桂们在宴其中肤工作赠、生句活、筹学习绵、娱吼乐和窜储藏莲物资米，并槽具有踪固定御基础收，层丈高一能般在厕2.祖2挤米贿以上得的永孤久性玩场所秒。哈问：齿商品底房辈答：接是指节由房躺地产赴开发址企业衡开发救建设沃并出凑售、桃出租院的房艺屋。琴问：魄房改亮房惹答：恶已购鹅公有左住房陈，是道指城没镇职探工根乐据国顽家和庆县级网以上匙地方振人民防政府孝有关议城
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10、售。爪产权爹也可喊以归形单位在和职限工共碎有，贝在持常续一柱段时素间后樱过渡伞为职在工个宋人所录有。连属于炕经济抬适用绝房的爹一种赛。互问：乳微利兴房耕答：度亦称戚微利渴商品日房，勺指由锁各级屡政府魄房产帜管理秤部门氧组织兽建设薄和管详理，仿以低颂于市太场价漏格和校租金旗、高捧于福圆利房状价格诊和租喝金，亏用于玻解决绿部分纠企业饼职工萍住房酒困难申和社湿会住五房特杆困户然的房恭屋。鸦问：谈解困折房守答：刚是指甲各级仇地方述政府蒸为解罢决本扔地城阶镇居眉民中斥特别景困难帐户、咱困难烘户和谣拥挤劲户住沸房问意题而逝专门泊修建径的住氏房。鞭问：脏再上酷市房挣答：笨是指趋职工忌按照茂房改占政策屡购买谎
11、的公男有住雕房或是经济模适用悠房首台次上生市出耻售的厘房屋塔。榜问：川廉租套住房盖答：千是指棍政府婚和单奉位在横住房捆领域倍实施锣社会活保障图职能骄，向役具有谦城镇畜常住誉居民慧户口拜的最军低收慈入家胀庭提爱供的蛾租金雀相对摘低廉胶的普席通住哈房。拦问：添花园帮式住驴宅肺答：拔也叫女西式鸣洋房羡或小抵洋楼伪，也挪称花威园别龙墅。催带有输花园遭草坪先和车抹库的掠独院碧式平社房或芒二、丑三层叶小楼竹，建鬼筑密查度很接低，旬内部滔居住佛功能户完备叮，装叼修豪沈华，富并富怕有变名化，撞一般装为高闷收入平者购倦买。济问：套公寓营式住橡宅败答：据相对跪于独霜院独匀户的阔西式煎别墅棕住宅衣而言位。一圆般建退
12、在大努城市评，大含多数辈是高衬层，绩标准派较高凯，每朽一层博内有并若干挎单户拌独用码的套壶房，饥包括铁卧室候、起凡居室郑、客慰厅、段浴室王、厕脏所、此厨房侧、阳董台等科等，坐供一容些常序常往稍来的弃中外拍客商乘及其蓝家眷月中短廉期租选用。姜问：许安居斜工程枯住房咽答：恐是指片直接边以成柏本价撑向城松镇居沫民中搭低收爷入家见庭出驳售的但住房罪，优坛先出盐售给揪无房出户、比危房碎户和岁住房铜困难片户，谦在同泳等条森件下借优先位出售楚给离让退休协职工况、教浮师中器的住浊房困淋难户砍，不细售给惹高收庙入家陆庭。希成本疾价由拌征地迷和拆匹迁补瓦偿费雷、勘镰察设吧计和调前期席工程绿费、姥建安气工程门费、拖
13、住宅很小区神基础束设施卖建设离费（剧小区炉级非段营业统性配或套公究建费情，一纤半由番城市垮人民梁政府喷承担详，一守半计领入房岸价）到、踢1%飞靠3%慎的管派理费狱、贷爹款利窗息和颤税金坐等辛7撞项因沙素构睛成。须问：贱经济漠适用示住房因答：荣是指紫根据档国家滔经济沟适用寒住房愁建设具计划萝安排亿建设翁的住骂宅。妄由国违家统贿一下祖达计糊划，叨用地杜一般厚实行赌行政初划拨垃的方谈式，稳免收相土地卧出让稿金，盯对各奇种经笼批准消的收浇费实解行减宵半征袜收，岭出售珍价格纠实行稳政府弟指导排价，俱按保吩本微吼利的猎原则胁确定络。童问：介住宅替答：细是指私专供曲居住幻的房昨屋，知包括只别墅分、公绢寓、吹
14、职工辫家属书宿舍改和集怖体宿旋舍（炊包括衫职工润单身遍宿舍浊和学叹生宿木舍）众等。俘但不北包括鼠住宅涂楼中啦作为云人防匀用、崭不住草人的孔地下焦室等战，也巨不包械括托舒儿所蜂、病拘房、舞疗养恶院、赔旅馆裹等具抗有专客门用呆途的姨房屋转。珍问：土成套麻住宅咸答：砖是指躁由若奖干卧计室、穷起居完室、炕厨房壳、卫哗生间饱、室重内走葡道或绳客厅您等组鸦成的畅供一滔户使站用的赔房屋攀。沃问：射非成邀套住侄宅屈答：孝是指割供人遗们生者活居烈住的誓但不具成套门的房波屋。缩问：贸公用句设施晒用房旬答：州是指缓自来图水、荣泵站撒、污秩水处习理、装变电俯、燃默气、恨供热盗、垃串圾处货理、德环卫携、公悔厕、岗殡葬筹
15、、消萌防等除市政满公用钥设施妥的房轿屋。大问：剖商业烈用房银答：疼是指粱各类至商店蠢、门满市部旧、饮裁食店赌、粮吴油店层、菜玉场、右理发折店、撤照相侮馆、具浴室优、旅券社、敲招待孟所等映从事颠商业寻和为卷居民捎生活穿服务异所用菌的房凝屋。助问：册国有爬房产娘答：撇是指伏归国滑家所从有的续房产茄。包宏括由伶政府埋接管阅、国丝家经酿租、壮收购续、新雨建以剃及由包国有遵单位溪用自碑筹资冬金建惑设或坏购买叹的房券产。曲国有寸房产态分为茅直管桑产、湖自管超产、伙军产理三种吵。贪问：衣自管柜房产呆答：盾是指钞国家滔划拨蚕给全疗民所渔有制族单位水所有化以及拒全民接所有臂制单委位自涌筹资来金购瞒建的够房产夜。
16、右问：宁集体兴所有烛房产蝶答：芝是指诵城市迹集体帝所有肥制单喂位所眯有的株房产停。即洁集体屈所有跨制单方位投别资建昆造、念购买谈的房为产。塔问：已私有毙(乱自有均)咐房产晕答：无是指垃私人胁所有测的房旷产，醋包括钥中国虫公民怕、港肥澳台讲同胞项、海岗外侨茶胞、量在华缴外国配侨民物、外龙国人跑所投塌资建混造、苏购买帝的房梳产，鞠以及膝中国狠公民替投资哲的私伤营企子业（叙私营倚独资板企业皱、私望营合尸伙企角业和振私营滤有限润责任完公司导）所剃投资仪建造肌、购刷买的估房屋谷。摆问：恭期惭房剂答：饶是指重开发勿商从别取得假商品群房预在售许仰可证粘开始么至取专得房俱地产任权证搁（大然产证巧）止贩，在稠这一慌期间谋的商孤品房谨称为复期房主，消喘费者袄在这膝一阶乞段购享买商
