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1、房地产经纪人考试房地产实务练习题（十）（一）调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在20左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。1、住宅单套建筑面积定位应为（）A、10-20B、20-10C、20-120D、120以上2、不宜定位为项目主力户型的是（）A、三室一厅B、三室二厅C、二室一厅D、四室二厅3、最难以成为其主要销售对象的是（）A、高校教师B、科研人员C、工业企业职工D、国家
2、公务人员4、以上各题分别对该项目进行了（）A、产品定位B、形象定位C、客户定位D、建筑定位（二）某新建商业用户的完全成本为20元/，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/，周边同档次物业的市场价格水平为120元/，预计该物业的年总收益为200元/，总收益倍数为105、采用成本加成定价法，该商业用房的价格为（）A、200元/B、1200元/C、120元/D、2000元/6、采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）A、200元/B、1200元/C、120元/D、2000元/7、采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（）A、200元/B、1200元/C、120元/D、2
3、000元/8、当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（）A、成本加成定价法B、市场比较定价法C、指标定价法院D、目标成本定价法9、确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（）A、景观B、单元面积C、单元平面布局D、单元所处位置（三）黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价10万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.0014。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。10、黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（）元A、115B、2017C、12D、11511、相对
4、于等额本金还款法，等额本息还款法具有（）的特点A、借款人的前期压力大B、借款人的前期压力小C、操作复杂D、操作简单12、小张应要求黄先生提供（）等文件以供核实A、房屋产权证B、银行同意其出租的书面文件C、黄先生的身份证明D、房屋质量保证书13、小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（）人员A、无民事行为能力的B、无合法有效身份证明的C、无所在城市户口的D、有犯罪记录的14、小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（）A、查勘核实B、市场推广C、市场调研D、洽谈签约15、在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（）A、A公司承担赔偿责任B、A公司承担连带赔偿责任C、A公司先承担赔偿责任再
5、向小张追诉D、黄先生自己承担损失（四）李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价10万元、面积20的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：16、如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（）元A、112B、20C、15.6D、110.517、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（）等资料A、个人身份证明B、个人收入证明C、抵押贷款申请书D、单位同意贷款的证明18、办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（）A、购买住房财产保险B、购买人寿保险C、提供所在单位的还款担保D、在借款银行开立还款帐户19、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（）A、一次性付款，价格优惠5%B、首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C、首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D、半年后一次性付款，无优惠20、假定该套住宅可以以20元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（）A、四成B、五成C、六成D、七成
