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1、物业管理实务（二）后附答案全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理实务模拟试题（二）一一后附答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 全民所有制物业管理企业的资产属于（C ）。A. 企业所有B.行政所有C. 国家所有 D.国家和企业所有2. 公司法规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为 （AA.10万元 B.20 万元 C.30 万元 D.50 万元3. （ A ）组织机构的特点为：企业各级领导者亲自执行全部管理职能，按垂直系统 直接领导，不设专门职能机构。A.直线制 B.直线职能制C .事业部制D .矩阵制4 .下列（C
2、）是物业管理投标的概念。A .投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司B .是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物C .符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件，参与投标竞争的行为D .运用价值规律和市场竞争机制，通过规范的行为，确定物业管理权的活动5. 下列属于常规物业管理招标内容的是（C）。A .办理移交接管B.精神文明建设C.提出投标物业的其他管理建议D .设计物业管理模式6. 下列不属于早期介入阶段的是（A ）。A .日常管理 B .施工建设 C .开发设计D .竣工验收7. 下列不属于物业管理方案制定内容的是 （C ）。A .制定
3、物业管理方案的一般程序B .制定物业管理方案的要求C .制定物业管理方案的措施 D.制定物业管理方案的要点及方法8. （ A 是一种特殊的交易方式，其成交过程也可用要约与承诺来分析A.拍卖 B .广告 C .标价9. 要约一经（D ），合同即告成立。A .接受 B .收盘 C .履行10 .下列不是合同承诺的构成要件的是A.承诺必须由受要约人或代理人作出C.承诺必须在要约的有效时间内作出11. 下列不属于合同要件的是（B ）A.当事人具备缔约能力BC.合同的内容合法D12. 下列有利于为验收接管打下基础的是D .招标D .承诺（B ）。B.承诺必须是要约人的意思表示D.承诺必须与要约的内容一致
4、.当事人的意思表示.合同的形式合法（C ）。A .从业主及管理角度使物业的设计更优化B .减少浪费，提升物业品质C .对物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况了如指掌D .理顺与环卫、水电、通信等部门之间的关系13. 下列说法错误的是（C ）。A .随着社会经济的发展，人们对物业的品位和环境要求越来越高B .在物业的建设过程中，物业管理企业可以利用自身优势帮助建设单位加强工程质量管理C .对物业及其配套设施设备的运行管理和维修养护是物业管理的唯一工作D .物理管理企业可利用早期介入的机会，逐步开展制定物业管理方案和各项规章 制度14. 早期介入的内容不包括（A ）。A .管理阶段 B .规划
5、设计阶段 C .建设阶段 D .销售阶段15. 下列说法错误的是（A ）。A .在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验设施设备的安装即可B. 按照物业管理条例的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部 位进行检查C. 物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同D. 园林绿化分为园林植物和园林建筑16. 对查验对象外观的检查，一般采取目视、触摸等方法进行的是（D ）。A .试验查验 B .检测查验 C 使用查验 D .观感查验17 .共用设施设备不包括（C）。A .电气照明B .电梯 C .花坛 D .空调18. 下列说法错误的是（B ）。A .物业装饰装修管理是通过
6、对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为B .物业装饰装修是业主人住后可有可无的环节C .装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识D .装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或业主人住手续办理现场19. “装饰装修工程的实施内容”是流程分述中的 （C ）。A .物业装饰装修申报B.物业装饰装修登记C .签订物业装饰装修管理服务协议D .办理开工的一般手续20. 下列不属于物业装饰装修管理内容的是 （C ）。A .物业装饰装修管理的要求B .物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理C .物业装饰装修管理的形式D .物业
7、装饰装修范围和时间管理21. 下列（D ）是消防系统的组成部分。A .火灾报警系统 B .消火栓系统 C .防排烟系统 D .以上三项都是22. 下列为房屋的基本组成部分的是（D）。A .结构部分 B .装修部分 C .设施设备部分D .以上三项都是23 .下列不是空调系统管理工作主要内容的是 （A ）。A .冷凝水的排除B .建立空调系统技术档案C .配备足够符合要求的专业技术人员负责空调系统的管理D .在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题24. 下列说法错误的是（B ）。A .设施设备大修是工作量最大的一种计划修理B .进行设备大修时，一般需要对设备进行部分解体C .
8、设施设备小修是维修工作量最小的一种计划修理D .小修的内容主要是更换或修复在修理间隔期内失效或即将失效的零件25. （ D ）是对待修房屋、设施设备进行全面的检查，目的是掌握修理对象的技术状 态。A.修前资料准备B .修前工艺准备C.组织实施D.修前预检26. 下列不属于绿化管理内容的是（C ）。A .翻新改造B .花木种植C .绿化无偿服务D .环境布置27. 物业的基本情况不包括（A ）。A .服务费用B .物业类型 C .坐落位置D .物业名称28. “积极配合相关部门做好法律政策宣传教育”，符合以下（B）的要求。A .出入管理B.配合政府开展社区管理C .安防系统的使用、维护和管理D
9、.施工现场管理29. 下列不是物业消防安全检查的内容与方法的是（B ）。A .消防安全检查的内容B.消防安全检查的责任和策略C.消防安全检查的组织方法和形式D.消防安全检查的程序30. （ C ）是指物业管理区域内用于治安、消防、车辆管理及紧急呼叫等安全防范的 技术设备系统。A .公共管理安全防范系统B.安防系统C.物业管理安防系统D.防范系统31. 紧急事件的处理包括（D ）阶段。.事先准备、事中控制、事后处理三个A .事先、事中控制B.事中控制、事后处理C.事先处理、事后处理两个32. 典型紧急事件包括（D ）火警；气体燃料泄漏；电梯故障；噪声侵扰；电力故障A. B. C. D.33. 下
10、列有关紧急事件的说法，错误的是（B ）。A .在发生紧急事件时，企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，在最短的时间 内恢复正常B .在紧急事件发生后，应由几名管理人做好统一的现场指挥，安排调度，以免造 成混乱C .在发生紧急事件时，管理人员不能以消极、推脱甚至是回避的态度来对待，应 主动出来，及时处理D .处理紧急事件应以不造成新的损失为前提，不能因急于处理，而不顾后果，造 成更大损失34 .下列不属于物业管理企业营业成本的是 （B）。A直接人工费 B .间接人工费 C .直接材料费 D .间接费用35. （ A 是指在一个独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体 所进行的以物业
11、服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用管理和分析的财 务活动。A .物业管理项目财务管理B .物业管理项目企业管理C .财务管理项目物业管理D .企业管理项目财务管理36. 下列不是酬金制与包干制内容的是（B ）。A .物业服务费用酬金制B .物业服务成本费用酬金制c .物业服务费用包干制D .酬金制和包干制的财务特征37. 物业区域内的共用部位、共用设施设备，有些可以用来经营，获得收益，经业主大会同意，可将收入的一部分纳入（C）。A .专项保养资金B .专项服务资金 C .专项维修资金D .专项改造资金38. （ B）的资料档案收集与入住期物业管理工作密切相关，须同步进行。A .物业承
12、接查验期B .物业入住期C.日常物业管理期 D .特殊物业管理期39. 下列不属于物业管理档案管理内容的是 （D ）。A .分类 B .收集整理 C .保管利用D .备份存档40. “根据形成和处理文件的年度，将全宗内档案分成各个类别”的是（C ）。A .事件分类法 B .时间分类法 C .年度分类法 D .组织机构分类法41. 下列不属于常用检索工具的编制方法的是 （D ）。A .分类卡片目录B .专题卡片目录C .主题卡片目录D .装订索引42. 下列说法错误的是（C ）。A .在筛选申请表时，对那些填写不完整和字迹难以辨认的材料可以直接筛掉B .在筛选申请表时，应标明疑点，在面试时作为重
13、点提问内容之一加以询问C .面试程序一般包括四个步骤：准备、提问、结束及复审D .心理测验是指通过一系列科学方法来测量被试者智力和个性差异43. 为达到某一专门目的或解决某一专门问题而对员工进行的培训是（D ）。A.人职培训B.操作层员工的知识和能力培训C .管理层员工的知识和能力培训D .专题培训44. 下列（D ）是员工薪酬管理的主要内容。A .确定薪酬管理目标B .选择薪酬政策C .制定薪酬计划D.以上三项都是45“良好的沟通环境可使双方在轻松愉悦的环境中进行沟通和交流”属于客户沟 通的（B ）。A .沟通的方法与管理 B .客户沟通的注意事项C .客户沟通的准备D.客户沟通的概念与内容
14、46. 下列不属于测量客户满意度方法的是（C ）。A .建立受理系统B .客户满意度调研c.客户需求分析 D .竞争者分析47. 个人专访和专题小组讨论是客户满意度问卷调查实施步骤的（C ）。A .客户满意度调查的策划B .利用客户数据库C. 了解客户期望D.草拟问卷48. 在制作和使用各种文书时，既要符合通用文书的一般特点，又要突出（B ）的特点。A.管理B.服务C.物业管理 D .物业服务49. 行款格式的基本内容不包括（D）。A.标题B.署名C.分段 D.注释50. 下列不属于物业管理应用文书制作及运用要领的是（B ）。A .行政公文与其他文书的区别B.应用文书提纲的模式C .应用文书标题的制作D.应用文书的写作要领二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题 意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）51. 物业管理企业组织机构设置的影响因素有 （ABDE ）。A .企业战略因素B.外部环境因素C .内部环境因素.技术因素E .组织规模及所处阶段52. 制定物业管理方案的要点及方法有（BCDE ）。A .投标物业项目的整体设想与构思B .管理方式与运作程序C .人员的配备、培训与管理D.管理指标与措施E .管理制度的制定53. 以下（BCDE ）属于邀请要约。A .投标B.拍卖C广告D.寄送的价目表E .招标公告5
