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1、建设项目环境影响报告表项目名称: 汇丰商住小区建设一期项目 建设单位(盖章): 抚州市汇丰实业有限公司 编制日期： 二0一四年十二月 编制单位：抚州市环境保护科学研究所建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制，在编制该报告表时，相关资料由业主单位提供且对其真实性负责。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护目标、风景名胜区
2、、水源地和生态敏感点等，可能给出保护目标、性质、规模和厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称汇丰商住小区建设一期项目建设单位抚州市汇丰实业有限公司法人代表通讯地址抚州市临川区赣东大道328号联系电话传真邮政编码344000建设地点抚州市行政新区金巢大道东侧实验学校对面立项审批部门抚州金巢经济开发区
3、发展和改革委员会批准文号抚金开发改字201042号建设性质新建行业类别及代码K7210房地产开发经营占地面积(平方米)22811.11绿化面积(平方米)820总投资(万元)25479.36其中：环保投资(万元)40环保投资占总投资比例0.16%评价经费(万元)预期投产日期工程内容及规模建设项目位于抚州市行政新区金巢大道东侧实验学校对面。该项目规划用地地块呈矩形，该宗地土地性质为商住综合用地，整个用地地势平坦，工程地质条件较好，无不良地质现象。该项目建设地段交通便利，路网齐全，市政供电、供水消防等城市各项基础设施配套齐全，适宜建设成居住小区。建设内容为6#、7#、8#楼、沿街商业及配套基础设施的
4、建设。其中，6#、7#、8#楼设计层数为23/25F。一期规划用地面积22811.18 m2，建筑占地面积8491.4m2，建筑面积78709.26m2。地面建筑面积66631.9m2，其中住宅建筑面积51526.48 m2，商业建筑面积13790.92m2，不计入容积率建筑面积1314.5 m2。地下建筑面积12077.36m2，其中高层地下室建筑面积4396.20m2，非人防地下车库建筑面积4669.54m2，人防建筑面积3011.62 m2。 汇丰商住小区开发项目拟按中高档要求建设较好品质的综合小区，使之成为抚州市城区建设的典范工程。根据中华人民共和国国务院1998第253 号令建设项目
5、环境保护管理条例和国家环保总局公布的建设项目环境保护分类管理名录及环境保护其他相关法律法规的要求，本项目应编制环境影响报告表。一、项目概况1、项目名称、建设地点及项目性质项目名称：汇丰商住小区建设一期项目建设地点：抚州市行政新区金巢大道东侧实验学校对面。北纬275651.21，东经1162141.42。项目性质：新建2、项目主要工程组成项目主要工程组成见表1：表1 项目主要工程组成表项目建设内容建筑面积单位：m2建筑结构主体工程住房51526.48建设内容为3栋高层住宅楼,商业及配套基础设施商铺139790.92配套工程物业管理用房0高层地下4396.2非人防地下4669.54人防地下3011
6、.62社区用房0环保工程污水处理系统砼结构油烟收集管道停车场尾气换气系统管道附墙壁上升至屋面排放垃圾临时存放间3、建设内容建设项目主要建设内容为3栋高层住宅、沿街商业及配套基础设施的建设。4、总体布局本项目为中型户型居住小区，在满足总套数的需求和户型面积的前提下，尽量提升小区空间环境和居住品位。本方案的空间设计从整体出发，立意在先，以人为本，强调人与自然的亲近，重塑传统人文社区，注重内在环境的私有性。本设计在空间布局以下面四点作为设计的原则：(1)沿街商业网点街满足小区住户日常生活的需求，人流可通过小区的东、西两个出入口，到达就近的商业网点，并且可以随意变换购物消费路线。外街强调公共绿化带和停
7、车、人流的相互协调，同时应更加的融入整个街区的大风格。(2)在建筑布局上，考虑当地的气候条件，建筑尽量南北向布局，在满足国家规定的日照通风要求前提下，尽可能使户户具有良好的景观视野。组团式布置使小区环境绿化与环境配置突出居住条件的均好性和共享性，为居民提供户外休闲、观赏和改善生态环境的绿化空间。(3)小区在设计上运用通透的建筑布局，宅间绿地空间、公共绿地空间相互渗透，形成空间的互动穿插。(4)小区绿化、活动场地、设施有机的穿插，实现景观空间轴线的渗透，另外变电所等设备用房在结合景观做成别致的小品。5、建筑方案：(1)设计要求组织好住宅的通风和日照，提高自然能源的利用效率，套型平面的布置有利于自
8、然通风，南向房间加大开窗面积以争取日照，西山墙隔热、明厅的设计，均基于减少能源消耗，最大限度地利用自然资源，增加人与自然的接触，每幢楼宇的朝向通风、景观尽量做到均好。 (2)户型三房以115平方米三室二厅户型为主，118平方米的三房及84平方米两房为辅，130平方多层花园洋房，满足不同人群的消费需求 (3)本方案所有户型均朝南向，日照满足抚州市的规划要求。户型多种性，便于多种需求，但每户都紧凑舒适、贯彻小进深大面宽原则，功能分区明确，厨房卫生间全明，厨卫设备安排合理，管理布置、通风设计适宜。 (4)在小区每栋楼板式建筑底层，设有架空层，做为开放空间，提供了一个绿地之间的视觉沟通，在其中还设有多
9、种休闲设施和非机动车停车位。每户尽量设计景观阳台、景观窗。户内有公共空间与私密空间层次， 根据人的行为和生活习惯布置房问及家俱。 (5)对于建筑立面的构思“古典、精致、新颖”，高层立面采用简欧建筑风格，结台平面，使得窗户和外墙具有凹凸感，结台欧式的细部设计，每两层设计一条横向线条，整片建筑显得较灵而精实，材料拟采用墨绿色玻璃，铝合金窗框，墙面采用浅暖色涂料和底层贴面砖的组合，采用浅色调的色系，使建筑平添一份高贵典雅6、结构方案：本项目高层采用现浇框架剪力墙结构，多层采用框架结构形式。7、给排水方案：项目水源由抚州市政给水管网供给，生活用水量参照修订后的国家标准建筑给水排水设计规范（GB1588
10、）确定。1）本工程从市政给水管道上不同方向，引入两路水源DN200，沿地块周边布置成环状管网，各单体用水从环管上接管，室内给水采用一户一表供水。2）生活给水分为二区，五层以下为第一区，六至二十三层为第二区，第一区供水由市政给水管网直接供应，第二区则由设在地下室水泵房的变频水泵分别供水。底部超压部分设支管减压。室内排水采用生活雨、污水分流制。生活污水系统：室内的采用单立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。雨水排水系统：屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。8、电气工程方案：随着经济发展，对供电可靠性的要求也越高，本工程要求城市电网提供一路10KV高压
11、电源，用电缆埋地引入。（1）强电部分公建区域专用变电气设备安装容量共计2000KW，有功计算负荷1600KW，视在计算负荷1813KVA。高压配电系统：高压10KV配电系统采用双线双环网结线开环运行方式。在高压进线处设置10KV开闭所1个，采用六氟化硫环网柜作为高压开关装置，相关的环网进出线电源开关采用电动操作。变电所设置：本项目在地库设置变电所4个（IBS-4BS），变电所1BS、2BS配给住宅负荷，内均设置500KVA户外箱式变2台，变电所3BS、4BS配给商铺、会所负荷，内均设置500KVA户外箱式变2台。电源经变压器由10KV降为380/220V后，再由若干台低压配电屏配出，分别供给各
12、用电负荷。低压配电系统：采用树干式和放射式相结合的低压配电系统。从变电所采用电缆放射式向住宅楼配电，配电干线采用电缆在室外沿道路敷设。住宅和商铺楼内部采用树干式配电；会所等内部采用放射式配电。消防设备采用双电源供电，并在最末一级配电箱处设自动切换装置。其供电线路采用耐火电缆穿管或在密闭桥架内敷设，并与非消防线路严格分开。防雷及接地：本项目除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。采用TN-C-S接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用一个接地系统。（2）小区智能化系统通过楼宇自控系统、防盗报警及巡更系统，闭路电视监控系统组成的小区智能安保监控系统、一卡通系统、车库管理
13、系统、有线广播系统、针对电度表、自来水表、燃气表等计量登记表的自动抄表系统；由可视对讲紧急报警、门磁、窗磁、微波红处双鉴探头、可燃气体泄露报警及家居自动化（家电控制及照明集中遥控调光）等功能模块组成的家居智能化控制系统，使本项目能安全、先进、高效地使用，充分发挥其社会效益及经济效益。9、消防设计本项目由多层商业、高层住宅建筑组成，为一类高层、耐火等级为一级。总平面消防设计中，每栋高层建筑长边设置了宽度不小于4米的消防通道，并设置消防高面。沿街的商业每隔150米设置宽度不小于4米的消防通道。1）对消防用电设备采用双电源放射式末端自切供电方式。2）对消防用电设备的供线路采用耐火型电缆或导线。3）在楼层公共部位、人员密集场所、消防设备用房、变电所均设置应急照明。二、经济技术指标工程总投资 25479.36万元规划用地面积 22811.18平方米总建筑面积 78709.26 平方米计容建筑面积 65317.4 平方米其中：住 宅 515317.4平方米 商业建筑 13790.92平方米 物业管理 0 平方米 社区用房 0 平方米住户 406户建筑密度 36% 容积率 2.55绿地率 3.6% 停车位 430 地下停车 318 地上停车 112三、产业政策、部门规划及项目选址可行性分析1、建设项目与国家房地产宏观调控政策的相符性根据产业结构调整指导目录(2013本)年修订本
