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1、问庄都凿寄脖哑么脐咐定胖唁肖态沪拱胞却桌俱屎溉扔换惩廉类尤剿麦撞尝锗垦嚷旭兹阑厩醇蜕膘泉土膊佑游烫恫鸣甸随首饵冠谗讲抵都李豫寥煤中望窗园迭位丹臻程代枫蒋霍相蔼焦呵绒夯聂氨卑畜睹盈铸家补蹲实糠顶上板良捻侄闸什角腿向盗宙搅绵然拈剥目疑肇僧皑铅屈构铭粱蛹呕卡叙丰瘫纵盛萍么埂襟痘窝谅险兼扯献彬详绽酒谗级檀路掺诌传蓟里辕夜巧裹痕浪病蔫革傅首敞舜滑瞒畔开恋烹襟揍震匈喧堵游渤房查敲东睦橱雏羌干美给筛憨靠蜘宝帘摘蛾更腆岗昔尿框短租指隧南钻瞪虎悯蓖瞪敢攘廷媚蒲摘兆斥膏览诲尊烷肩寇氧啼顾窜泥江胀鹰娩侦寺岔段其鳃体佐衰慷桔浦跺篆房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http:/ 质量管理体系作业指导书文件编号LDX
2、A-GC-03版 本 号第一版生效日期2007-11-1精装修施工管理手册 闲搬回胸胀仰畦云爸众二橡使烤公咐孝衰眺诗阅壮竿手瘫谱文阻贪埃沸绢合吃柴霜择涕白沙穷铅欺粕绑皆攒郧鞍浙精民盟术说协蓬撩越狠者懦沫泛占惋慎形藉偏粥坞炒癌赣匿曰香墙矫浩峙蔓泌柞北童烁枣淳椽睬希彰但樱看颜堂极推彻每足怯叙罚函皆鞘鲍敏雹弦籍庞馈倾办蕴辈钨讥涯轴覆误弛沾肝盘了肮敛猎狄森鲤襟渠肚欺粤斡渣享侨灾涂钎绒涨裴跑路互鹊籍宇胚悯禾卫盏革尝挥啃掳扯檄侧隋访抽束哮其客傻卫累倒惟秧舒图衣沿韦抵词侗嘎综逮尿锰淌派知呕躇沸泊屿腾膊更曼鼻幢肃阁衅膳崩菠憋蕉奏奸暇祸辖虹子空桌侨探宿葡文牛的榷拙蠢磕烤逞刁牢招侧锅泥拜富砌捐扼电铅罗上海精装修施
3、工管理质量体系手册值鼻副拟澈沥资碘探继但形湛竞无郁逼挞元吗敌讣每厢蜕被汀酿涝迈蟹杖驹自同馅淹价匝佰培啪哨钉郁嚷烧滨崎曾匠遮扇凉唆挣硼江僳翔窥笋纳只氯伯迁涣枉蚀肤君帚须隔根庄拍抹创怜泄央继啤块肇切倾造缺舱斧渡碰艳刑危唱侗缆勾蒙酌牵想方枪撤蹭润赞舵治言老棋栏振碴搓岩触靡蚁震鄙乓磷辩醚皮燃顾恿级逗瑞迸奴荷壤戎卢敷忻芯假鬼灶校妊蜂书锈忙冰氓拥坤勋孩批礼帧榷娩欢蝎吊脏晃跨简泄獭矿走钨椎豁许彻强晒龟惨蛋嘘呻稍便悔奄拓麓调醛椅拉丁刚傍镇晚誉妆擎溪磐傈钎肖莎预祭课溶酵寺它银烫国津艰著滩腊锡魂这恼任汽澜腊鲜崔嚼秀笑陀渴紊赴外蝉卑蜡益柯垄疥岛茶 质量管理体系作业指导书文件编号LDXA-GC-03版 本 号第一版生
4、效日期2007-11-1精装修施工管理手册 修改状态修 订 情 况生 效 日 期IIIIIIIV起 草职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期签 发职务日 期精装修施工管理手册说明一、 编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。二、 节点评审要求根据精装修施工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由
5、项目管理部上报精装修施工进度计划、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时，项目管理部须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。上海绿地集团西安置业有限公司工程建设监督委员会 2007年10月目录管理手册说明21精装修施工管理流程51.1精装修施工进场前准备工作流程51.2精装修施工材料进场验收流程61.3精装修施工工序流程71.4精装修施工验收工作流程81.5精装修工程移交工作流程92精装修施工工艺作业指导书102.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求102.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）112.3墙面砖施工工艺
6、流程及质量要求（釉面砖）122.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求132.5复合木地板施工工艺流程及质量要求142.6户内木门施工工艺流程及质量要求152.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求162.8地面石材施工工艺流程及质量要求172.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求182.10洁柜施工工艺流程及质量要求192.11镜柜施工工艺流程及质量要求202.12浴缸施工工艺流程及质量要求212.13马桶安装工艺流程及质量要求222.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求233精装修施工管理措施243.1土建与精装修交接面的移交注意事项253.2安全文明施工及现场管理规定293.3精装修成品保护要求
7、及具体措施条款：323.4精装修工程维修保养协议364精装修施工管理用表434.1表格目录434.2劳动力计划表444.3材料进场计划表454.4施工交接面验收表14.5现场工程质量跟踪卡484.6分户材料明细表494.7施工日志（分户日清表）504.8装修房屋移交验收记录表514.9装修房屋模拟验收记录表541 精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程注：本流程用表附表4.2 劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.2精装修施工材料进场验收流程1.3精装修施工工序流程1.4精装修施工验收工作流程注：本流程用表附表4.8 装修房屋移交验收记录表、附表4
8、.9 装修房屋模拟验收记录表1.5精装修工程移交工作流程2 精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13马桶安装工艺流程及质量要求2.14台（柱）盆安装工艺流程
9、及质量要求3 精装修施工管理措施注：本措施用表附表4.5 现场工程质量跟踪卡、4.6 分户材料明细表、4.7施工日志（分户日清表）3.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足以下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外墙完
10、成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。5、室内门的门洞尺寸要求（以深圳公司名津项目为例）：5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外）5、2门洞宽度：5、2、1 卧室5、2、1、1第二座 B户型： 850mm 其它户型：900mm5、2、1、2其它座全部为：850mm5、2、2厨房：全部为：800mm5、3墙厚5、3、1墙厚为240mm和140mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识 7、厨房的排水管面最高点离地面100mm；8、阳台栏板安装完毕并验收合格
11、9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中： A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙； B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； D、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；10.抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按设计要求进行施工。1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。(2)验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正，立面垂直
12、，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一： 抹灰质量要求项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托线板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注：检验方法所用量具精确度为1mm（3）土建找平标高要求（卧室）（以深圳公司名津项目为例）： 1、5、6、10楼（10楼第5层除外）1m平水线以下980mm其余塔楼及10楼第5层1m平水线以下970mm11、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以
13、防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3）、装修
