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1、商铺出租合同（一） 出租方：_集团有限公司（如下简称甲方)承租方：_食品有限公司(如下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基本上，经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,签订本合同。一、租赁物的状况-1甲方出租给乙方的商铺系坐落在_街_号“_购物中心”B楼二层整个楼层(如下简称该商铺)的在建建筑。该商铺建筑面积约为_余平方米,现双方商定按_平方米原则计算，最后实测面积多于或少于_平方米的,均按_平方米计算，不作调节。附该商铺的平面图。1-2 甲方为该商铺的房地产权利人，有所有的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签订本合同,享
2、有和承当本租赁合同所保证的权利和义务。3 如下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方批准该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终结时乙方向甲方返还该商铺的验收根据:(一）有关该商铺公用或合用部位的使用范畴、条件和规定;(二)既有装修原则、附属设施和设备状况;(三)甲方批准乙方自行装修和增设附属设施的内容、原则及租赁期满后附属设施的归属问题(四）其她甲乙双方觉得应另行商定的有关事宜。-4 甲方B楼地面车位，乙方均有权免费使用。地下停车车位，经双方商量后，提供一定数量供乙方使用。二、租赁物的用途2 乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范畴与乙方的经营范畴相符。乙方经营范畴进行调节的，该
3、商铺的使用范畴也可进行相应调节,不必征得甲方批准。三、租赁期限3-1 除非甲乙双方按本合同商定提前终结合同，本合同商铺租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3-租赁期满,甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还（双方均故意续租并重新签订租赁合同的除外）。四、租金支付4-1该商铺的租金采用固定租金的措施,按建筑面积_平方米_天或_个月计算（第_至第_年优惠_平方米建筑面积按_平方米计算）。第_年至第_年每天每平方米租金为_元,每年年租金为_元（_元_天_平方米)；第_年至第_年每天每平方米租金为_元,每年年租金为_元(_天_平方米)；第_年至第_年每天每平方米租金为_元,每年年租金为_元(
4、_元_天_平方米）；第_年到第_年每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元(_天_平方米）。 甲乙双方在本合同签定后_日内，乙方向甲方支付_个月租金(以第一期租金计算)作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作租金,后来每6个月支付一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号:_ 。4- 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修告知书之日。甲方不收取进场装修后来6个月内的租金。如因进场装修后来_个月的截止期与合同商定的租赁起始日不一致的,则租金按实际承租期限及上述41条款各期租金原则计算。如整个租赁期限超过_年的，超过部分按上述4-1条款的最后一期的
5、租金原则计算,即按每平方米每天_元计。五、租赁物的交付与返还5-1 乙方收到甲方发出的进场装修告知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。5-2 甲方交付的租赁物应具有如下条件：-21 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。- 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。5-甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。52 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。5-5 甲方负责提供_W 用电量(但中央空调用电量不涉及在内）。-3 乙方书面告知甲方接受商铺的日期视为商铺返还日。除甲方批准乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方批准逾期返
6、还商铺的,每逾期一日，乙方应按_元平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。5-4商铺返还前,乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其她财产导致损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出补偿。5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物,视为乙方放弃所有权,由甲方解决，由此产生的费用由乙方承当。甲方的解决措施及费用必须合理。六、商铺的装修及维修61 甲方容许乙方按其经营需要,在不影响商铺主体构造的前提下,自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经
7、甲方书面承认并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案,甲方应在1天内予以明确的书面答复决定。6-2租赁期间,甲方在接到乙方发出的书面维修告知三日内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当(但因乙方使用不善,导致租赁物毁损的除外)。63租赁期间,乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该商铺及附属设施受损的,乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可代为维修,费用由乙方承当。-4 除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备,如影响出租房屋主体构造的，应事先征得甲方的书面批准，并按规定须向有关部门批准
8、后，方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体构造的,可自行进行,不必征得甲方的书面批准。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方自行承当。七、甲方的权利、义务71 甲方有权按本合同的商定向乙方收取租金。7-2 甲方交付商铺的日期不晚于_年_月_日。7- 因出租商铺产生的所得税、房产税及其她与出租商铺有关的税、费,由甲方承当。7- 租赁期内，甲方不得无端干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时,可在不告知乙方的状况下进入该商铺。74租赁期内，甲方如需发售该商铺的,应提前三个月书面告知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。75 租赁期内，如果甲方将该商铺
9、发售给第三方的,应将本合同出示给受让方,并保证乙方拥有持续完整的租赁权。76 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要)及其他国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的有关文献、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。八、乙方的权利、义务81乙方应按本合同的商定支付租金。82 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的多种税费。83 租赁期内,乙方承当使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的原则计算。8-4乙方拥有完整合法的经营自主权。-5 乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定
10、，并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设立广告牌。8-6 乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，涉及但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等导致的人身伤亡和财产损失，乙方承当甲方因此而遭受的所有损失,但因租赁物自身因素导致的除外。8-7为避免8-条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。8-8 没有甲方的书面批准，乙方不得转租。8-9 租赁期间,乙方应服从甲方组建或聘任的专业物管公司统一的物业管理,并承当物业管理费（涉及:公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。物业管理费按_元/平方米月收取。乙方承租门
11、口专用区域的卫生和保安工作由乙方自行承当。8-10 租赁期内,乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报记录报表。九、合同的变更与解除9-1经甲、乙双方协商一致并签订书面合同的,可以变更本合同。9-非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承当下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面告知书之日起即行解除：(一）甲方未准时交付商铺，经乙方书面催告后_日内仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。（二)甲方交付的商铺不符合本合同商定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身
12、、财产安全的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承当装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。（三）租赁期内，该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承当装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。（四）甲方无合法理由回绝乙方提交的装修方案,或该方案未经有关部门审批通过的,自该情形发生之日起5天内，乙方可以解除本租赁合同并不承当违约责任。如因甲方无合法理由回绝乙方提交的装修方案而解除合同的，甲方还须同步双倍返还乙方已交付的定金；如因装修方案未经有关部门审批通过而解除合同的,甲方还必须同步返还乙方已交付的定金。（五）乙方逾期不支付租金,
13、经甲方书面告知超过三个月仍未缴的；(六）乙方开业后又无合法理由闲置达三个月的;（七）乙方运用商铺从事非法活动的。违背本条款第五、六、七项的,乙方应向甲方按月租金的_倍（以第一年的租金原则计算)支付违约金。9-3甲、乙双方批准在租赁期内,有下列情形之一的,本合同自行解除，双方互不承当责任:（一）商铺占用范畴内的土地使用权依法被提前收回的;(二)商铺因社会公共利益或都市建设需要被依法征用的;(三）非甲方因素导致该商铺毁损、灭失的;十、违约责任10-1甲方未准时交付商铺的,除符合-2第一项规定的依该项规定解决外，应按迟延履行期限承当每日2万元的违约金。102 乙方迟延交付租金的，除符合9-第五项规定的依该项规定解决外,应按迟延履行期限承当日万分之四的违约金。103 租赁期内,甲方不及时履行本合同商定的维修、养护责任,致使商铺损坏，导致乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承当补偿责任,但因乙方不合理使用商铺导致的损害除外。104 甲方违背-6规定的协助义务的，甲方应补偿乙方因此受到的所有损失(涉及但不限于装修费、品牌损失费）。4 租赁期内，非本合同规定的状况或未经甲方许可，乙方半途擅自退租的，已提前交纳的租金不作退回,且应向甲方补偿未到期租金的_
