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1、作业答案作业名称：土地评价学第2次作业作业总分：100通过分数：60起止时间： 2013-11-20 至 2013-12-20 23:59:00标准题总分：100详细信息：题号:1 题型:判断题本题分数:3内容:在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策1、 错 2、 对 正确答案:2题号:2 题型:判断题本题分数:3内容:一般情况下，在省级以下（不含省级）的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市，设市城市土地等不宜低于未设市城镇。1、 错 2、 对 正确答案:2题号:3 题型:判断题本题分数:3内容:城镇土地等划
2、分数目要适当，一般为58等1、 错 2、 对 正确答案:2题号:4 题型:判断题本题分数:3内容:目前我国城镇土地等别划分更适宜运用地租地价理论和区位论等基本理论，采用间接比较方法，以多因素综合评价方法为主导，其它方法如聚类分析方法为辅，再用土地市场交易资料进行验证，定量测算与定性分析相结合进行城镇土地等别的划分。1、 错 2、 对 正确答案:2题号:5 题型:判断题本题分数:3内容:城镇土地经营的垄断性和排他性，是由土地自然特性，即土地位置固定性、差别性，以及在一定技术条件下产生的土地报酬（收益）递减律决定的1、 错 2、 对 正确答案:2题号:6 题型:判断题本题分数:2内容:农用地征用转
3、化为市地过程中，丧失了其生产农产品的农业生产功能和净化环境等生态环境功能均丧失，保留了社会保障功能1、 错 2、 对 正确答案:1题号:7 题型:判断题本题分数:2内容:农用地征用转化为市地过程中，新的土地使用者需支付的农用地征用地价，应由原农用地价值地价、农用地转化为市地的土地增值地价，以及原农用地上的附属物价格共同构成。1、 错 2、 对 正确答案:2题号:8 题型:判断题本题分数:2内容:征用农村集体土地时，对失去土地的农村集体进行补偿，补偿费为被占用耕地征用前五年平均年产值的若干倍。1、 错 2、 对 正确答案:1题号:9 题型:判断题本题分数:2内容:在用收益还原法对农用地进行估计时
4、，土地还原率r可以选择与评估对象处于同一地区或近邻地区、类似地区，相同用途的近期发生交易的，且在交易类型上与评估对象相似的农用地交易实例，以交易实例的土地租金或土地纯收益与其价格的比率作为土地还原率。1、 错 2、 对 正确答案:1题号:10 题型:判断题本题分数:2内容:现实经济活动中，农用地价格得到体现的主要是生产力价格和生态环境功能价值1、 错 2、 对 正确答案:1题号:11 题型:判断题本题分数:2内容:根据农用地功能，农用地价格可以分成水田价格、旱地价格、园地价格、林地价格、养殖水面价格、牧草地价格、未利用地价格等。1、 错 2、 对 正确答案:1题号:12 题型:多选题（请在复选
5、框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:5内容:城镇土地估价的基本方法主要有（）A、收益还原法B、市场比较法C、成本逼近法D、剩余法等正确答案:ABCD题号:13 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:5内容:关于城镇地价的说法正确的是（）A、商业用地价格往往要远高于其它用地类型的价格B、工业用地一般分布在与工业生产密切相关的交通、供电、供水等条件较优越的区域C、住宅用地的分布直接影响着城镇人口的分布D、根据土地的权利，城镇土地价格可以分为土地所有权价格、土地使用权价格、土地租赁权价格、地役权价格正确答案:ABCD题号
6、:14 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:影响地价的行政因素有（）A、土地住房制度B、地价税收政策C、交通管制D、行政隶属变更正确答案:ABCD题号:15 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:采用均质地域法划分城镇土地定级单元时，以下地物可作为单元的界线（）A、自然线状地物B、小的道路和围墙C、城镇中的铁路D、土地权属界线或权属单位内部土地利用类型界线正确答案:ABCD题号:16 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容
7、:影响城镇土地级别的因素复杂多样，主要包括（）A、繁华程度B、道路交通条件C、城市设施条件D、环境条件和人口状况等正确答案:ABCD题号:17 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:城镇分等初步结果需进行调整，其一般要求包括（）A、各类分等城镇的土地等高低，必须通过对总体进行分析或抽样调查来确定B、只需确定各类的高低顺序时，可通过计算各类中所有分等城镇的指标平均值，按指标对土地质量的作用大小，确定各类土地等C、如果出现各类指标值各有高低优劣的情况，按上述方法难以判定土地等顺序时，可通过抽样调查各类中相同类型的土地或房地产价格情况，确定其
8、土地等D、当需要确定各类分等城镇土地等时，则需通过抽样调查各类中相同行业的土地收益、地价或房价等资料，确定各类分等城镇的土地等高低正确答案:ABCD题号:18 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:具体确定城市土地分等因素因子时，要遵循的原则有（）A、城镇土地分等因素因子的指标值变化对城镇土地质量有显著影响B、城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C、选择的因素因子对不同性质城镇的影响有较大的差异D、城镇土地分等因素因子的指标能反映当前的土地利用发展趋势，并对城镇未来土地等产生影响E、城镇土地分等因素因子的指标应易通过统计资料获取
9、或易量化处理等正确答案:ABCDE题号:19 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:关于城镇土地分等定级与估价的说法正确的是（）A、土地级反映城镇之间土地条件的地域差异，而土地等反映城镇内部土地区位条件、利用效益的差异B、土地分等定级是土地估价基础，评出的等级是土地使用价值和价值稳定的本质表现C、使用价值高的土地不一定能实现高地价，使用价值低的土地也不一定地价就低D、土地价格可分为基准地价和宗地地价正确答案:BCD题号:20 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:城镇土地除了具有
10、一般土地共有的特性外，还具有以下特点（）A、位置的极端重要性B、开发经营的集约性C、使用功能的不固定性D、土地功能的整体性E、土地利用和经济收益的不均衡性正确答案:ABDE题号:21 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:农用地基准价格评估主要有以下方法（）A、样点地价平均法B、定级指数模型法C、基准地块法D、市场比较法正确答案:ABC题号:22 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:以下公式中正确的是（）A、年期修正系数Ky=1-1/(1+r)nB、年期修正系数Ky=1-1/(
11、1+r)C、期日修正系数Kt=估价期日的地价指数/交易日期的地价指数D、期日修正系数Kt=交易日期的地价指数/估价期日的地价指数正确答案:AC题号:23 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:农用地价格的特点有（）A、以其生产成本作为价格基础B、价格评估困难C、价格具有不确定性D、农用地价格水平是其他用地价格的基础正确答案:BCD题号:24 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:农用地估价，应遵循的基本原则有（）A、预期收益原则和替代原则B、报酬递增递减原则C、贡献原则D、合理有
12、效利用原则E、变动原则和供需原则正确答案:ABCDE题号:25 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:下列地租与地价关系的说法，正确的是（）A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C、级差地租是土地价格存在的根源D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格正确答案:AD题号:26 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:适用于新开发土地，市场不发育、交易案例少、无法采用其他方法评估土地，以及没有收益的如机关、学校、公园等公益性
13、土地的价格估价的方法是（）A、收益还原法B、市场比较法C、成本逼近法D、剩余法等正确答案:C题号:27 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:在正常土地市场和土地政策下，政府根据需要评估的具体地块在一定使用年期、特定用途下土地使用权的价格称为（）A、基准地价B、宗地地价C、标定地价D、出让底价E、交易地价正确答案:C题号:28 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:房地产投机是影响地价的（）A、社会因素B、行政因素C、经济因素D、区域因素正确答案:A题号:29 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:交易价
14、格、理论价格、评估价格是按照（）分类的A、土地权利B、土地价格形成方式C、土地交易形式D、土地的存在形态正确答案:B题号:30 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:影响城镇土地定级的面状因素因子不包括（）A、文体设施影响度B、路网密度C、生活设施完善度D、环境质量优劣度E、城市绿地覆盖率F、人口密度G、商服中心规模正确答案:BCDEF题号:31 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:城镇土地定级中过程，在定级资料调查、收集，利用一定方法计算得到城镇土地定级参评因素作用分值基础上，采用分层设色法或等值线法形成各定级因素分值等值线图，然后将各定级因素分值等值线图重叠，由此而产生不同的图斑，再依单元划分的原则进行图斑的修订，最后形成定级单元。这种划分单元的方法称为（）A、网格法B、多边形法C、均质地域法正确答案:B题号:32 题型:单选题（请在以下几个选项中
