房屋建筑项目建议书

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1、篇一：住宅小区项目建议书住宅小区项目建议书（代可行性研究报告）河北XX房地产开发集团有限公司二零零四年八月 第一章 项目基本情况1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目单位 :河北XX房地产开发集团有限公司法人代表: XXX 独立开发本项目。1.1.2 项目名称 :XX住宅小区1.1.3 拟建地点 项目拟建地点位于XX县XX大街与XX公路交叉口西南侧。1.1.4 承办单位概河北XX集团成立 于2000年2月，初建时名称为河北XX房地产开发有限公司。公司经过三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司、新型建材公司（含商品混凝土生产）、化工科技公司、投资顾问公司和石料厂协同发

2、展的多兀化、集团化公司的联合体，资产总额达X亿兀，年利税XXXX万兀，拥有400余人的高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。XX集团总裁XXX先生，1990年毕业于河北工学院，2001年XX大学进修房地产 mba 并获证书，2002年荣获XX大学mba证书。他是XX市连续两界“十佳青年企业家”,XX区政协委员，XX区人大代表。在2004年人代会和政协会上，XXX先生被授予“优秀党员”和“优秀政协委员”荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又一次肯定。在集团管理中，他奉行坚持“以质量求生存，以诚信求发展”的企业宗旨，遵循“诚心诚意为大众”的企业理念，弘扬“令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求

3、卓越，自强不息，永争第一”的企业精神，走“品牌战略”之路，科技兴企，创造了良好的经济效益和社会信誉 使公司一举成为“工商联直属会员单位”。公司注重企业文化 建设和团队建设，2003年成立了党支部，XXX先生担任第一界支部书记。公司在 我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了几十名下岗职工在 我们企业工作，为民营企业做出了榜样先生还要求，公司管理层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持一股后劲。 也使得公司先后荣 获“优秀民营企业”、“纳税先进单位”、“旺销守信企业”、“争创质量无投诉先进单位”、 “争创诚信无投诉先进单位”称号，被农行系统评定为20

4、03 年度 aa级信用客户。 河北XX房地产开 发集团有限公司是具有独立法人资格、和三级开发资质的企业，专注于高质量商品 住宅及商务置业的开发建设，以“倡导高尚生活，提升康居品质”为已任，遵循“以人 为本，亲合自然”的开发理念，成功开发了XX期、XX二期及XX园、XX家园近10万平方米的商品住宅。其中，XX园、XX嘉园正在建设之中， 已经于今年 6 月 竣工。最近，公司正在运做两个项目，其中一个是有着上千亩土地、总建筑面积 130 万 平方米的、本市XX区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项目，享受政府多项优惠政策。项目紧邻石家庄XX公园和XX生态环境绿化带，属于高 档社区开发地段。 我

5、们力争在5 年时间内，将这一地区建设成为石家庄市最具亮点的康居示范小区。XX建材公司有混 凝土搅拌站两个，三条生产线，年产100 万方优质混凝土，已经是石家庄市最大的 混凝土生产企业，并于 2002 年通过 iso9001 质量认证，产品占据了石家庄市混凝土市 场40%的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带“河北XX房地产”字样的混 凝土搅拌输送车。2004 年元月兼并控股的石家庄市XX厂，有固定资产XXX万元，员工235人，年利税XX万元。在挂牌河北XX化工科技有限公司仅一个月，就扭亏为盈，创造了民营兼并国营一个成功的范例。目前，XX公司正以崭新的面貌向着XXX董事长提出的“组建世界上

6、最优秀的团队，创建世界上最伟大的企业”这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。1.2 研究工作的依据和范围1.2.1 研究工作的依据a、XX县委、县政府关于加快县城建设的战略发展精神。k项目土地挂牌出让地形图C、有关基础数据资料。1.2.2 研究工作范围本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。1.3 研究工作概况项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对XX县房地产还没有开发建设的需求为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设XX住宅小区项目，以期为XX县城居民提供能被工新阶层接受的环境优美，集商业、健身娱乐、

7、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房。1.4 建设方案1.4.1 建设指导思想结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。1.4.2 建设规模小区一期规划总占地 2.67 万平方米，总建筑面积 3.7 万平方米，建有多层住宅、 高品质幼儿园、活动中心、1.4.3 建设条件供电: 本项目计算 供水：给水水源为 供暖: 项目采暖为1.5 土地利用本项目建设为商品 内，属城市商住两1.6 研究结论本项目建设符合国 在一定程度上满足 财务内部收益 表明，项目具有一 项目总体可行。第二章 项目背景2.1项

8、目背景2.1.1 产业政策商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。用电总负荷kva,供电电源引自县城电力干线。市政管网，项目最高日最大时用水量 m3/h。 地热集中供热,采暖热负荷为 mw。房项目,符合国家及省市的产业政策,土地在本县总体规划范围用建设用地。家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求,项目建成后,中、低收入家庭的住房需求，经计算项目一期总投资XXXX万元，率 %（税后）,投资利润率 %,投资利润率 %,借款偿还期 2 年。由此 定盈利能力、清偿能力。虽然微利，具有一定风险，但社会效益显著 与建设的必要性改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求

9、 调整和优化产业结 构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个 先导性行业。中共中央、国务院 对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重 要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高 更新的层次上发展XX县委、县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为 此出台了一系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作2.1.2 项目建设的上给予了强有力的支持。XX县属于内陆县 发展建设过程中城 围比较小，城区

10、扩 已经到了非改造将 的思路，真正符合 需要。这次大规模 会有较大的改观， 宏观必要性从一个 实现其效用、效益 其次，城市化未能 的地位和作用，不 时，尤为值得关注 民的居住和生活质2.2 项目发展概况 河北XX房地产开 经过与县国土局多 致的支持，我公司 编制的本报告。第三章 市场预测必要性级城市，改革开放二十多年来，政治、经济有了快速发展，但比 市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，市区范 大的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出， 会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设 我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的

11、建设完成之后，XX城市建设将会有一个大的飞跃，城市综合环境将 人民生活也将会得到较大的改善。城市的宏观上讲，首先表现在：土地作为城市的宝贵资源，未能 的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益； 体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中“人” 断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。同 的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市 量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发 展的必然结果。发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，次接触，广泛调查和积极运做，得到了XX县委县政府和人民大众一 编制了项

12、目建议书（代可行性研究报告），是根据国家及县有关规定，与建设规模3.1 市场预测3.1.1 基本形势分近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据统计，2002 年 1-8 月份，全省商品房销售面积为192.4 万平方米，同比增长 11%，其中销售给个人的商品房面积为 18.7 万平方米，占商品房销售总面积的93.9%，同比提高了9.3个百分点。个人购房金额达XX亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增

13、加，是房地产市场的又一个“亮”点。截止8 月底，商业用房投资完成 12.7亿元，竣工面积达15.3 万平方米，销售建筑面积32.3 万平方米，同比增长3. 77 倍；商业用房的销售额为8.3 亿元，同比增长3. 5 倍。3.1.2 市场供求 石家庄市现今房地产市场的一个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单一，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足、品质不够、地段不好。在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在一次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽

14、管石家庄整体gdp 指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开发高品质、低价位的小户型住房是房地产开发商的明 篇二：建筑工程项目建议书引言】建筑工程为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施 工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及现代大厦建筑工程与其配套的线路、管道、 设备的安装工程。其中“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医 院和住宅等，其新建、改建或扩建必须兴工动料，通过施工活动才能实现；“附属构筑物设施” 指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房

15、屋建筑及 其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装 活动。从古至今，住房问题就紧密联系着每一个人。随着中国市场经济的迅速发展，人们对 建筑工程的热度更加不会降低。【目录】第一部分总论一、项目概况（一）项目名称（二）项 目的承办单位（三）项目报告撰写单位（四）项目主管部门（五）项目建设内容、规模、目 标（六）项目建设地点二、立项研究结论（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术 保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十） 项目社会效益结论（十一）项目立项可行性综合评价三、主要技术经济指标汇总在总论部分 中，可将项目立项报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审 批者对项目作全貌了解。第二部分建筑工程项目发起背景和建设必要性一、建筑工程项目建 设背景（一）