《2022注评建筑工程评估辅导：工程财务评价与功能评价(1).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022注评建筑工程评估辅导：工程财务评价与功能评价(1).docx（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022注评建筑工程评估辅导：工程财务评价与功能评价(1)一、财务评价概述(一)财务评价的工作程序及内容(了解)财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析猜测工程的财务效益和费用，计算财务评价指标，考察拟建工程的盈利力量、偿债力量，据以推断工程的财务可行性的方法。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的方法进展。建立工程财务评价的根本程序和内容如下：1.收集、整理和计算有关根底财务数据资料。包括工程投资、销售(营业)收人、生产本钱、利润、税金及工程计算期等一系列财务根底数据。2.编制根本财务报表。由上述财务猜测数据编制反映工程财务盈利力量、清偿力量及外汇平衡状况的财务报表。
2、3.财务评价指标的计算与评价。依据根本财务报表计算各财务评价指标，并分别与对应的评价标准或基准值进展比照，对工程的盈利力量、清偿力量及外汇平衡力量等各项财务状况做出评价，得出结论。4.进展不确定性分析。通过盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等不确定性分析方法，分析工程可能面临的风险及工程在不确定状况下的抗风险力量，得出工程在不确定状况下的财务评价结论或建议。5.做出工程财务评价的最终结论。(二)财务效益和费用的识别和计算(熟识)正确识别工程的财务效益和费用，以工程的直接收入和支出为目标。财务效益和费用的范围应遵循计算口径对应全都的原则。计算效益和费用时，产出物和投人物价格的选用必需有充分的依据
3、。1.财务效益。财务效益工程主要为产品销售(营业)收入。产品销售收入是指工程销售产品(供应劳务)取得的收入。对于房地产开发工程而言，主要指工程销售过程中取得的总收入。2.财务费用。(1)建立投资。(2)流淌资金(3)经营本钱。经营本钱=总本钱费用折旧费摊销费利息支出总本钱费用=生产本钱+营业费用+治理费用+财务费用=外购原材料、燃料及动力+工资及福利费+折旧费+摊销费+财务费用+其他费用总本钱费用是构成工程本钱的全部本钱费用;而经营本钱是指总本钱费用中以现金形式支付的本钱。(4)税费。(5)维持运营投资(三)财务分析指标体系(把握)1.依据是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态评价
4、指标。其中静态评价指标包括投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率和借款归还期等;动态评价指标包括财务净现值和财务内部收益率等。2 依据指标评价的对象，财务评价指标可分为反映盈利力量、偿债力量、财务生存力量的指标。二、财务分析报表(熟识)财务报表包括根本报表和帮助报表。根本报表有各类现金流量表、利润与利润安排表、财务打算现金流量表、资产负债表和借款还本付息表等;帮助报表，主要有投资估算表、建立期利息估算表、流淌资金估算表，工程总投资使用打算与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总本钱费用估算表等等。(一)现金流量表在商品货币经济中，任何建立工
5、程的效益和费用都可以抽象为现金流量系统。从工程财务评价角度看，在某一时点上流出工程的资金称为现金流出，记为CO;流人工程的资金称为现金流人，记为CI 。现金流人与现金流出统称为现金流量，现金流人为正现金流量，现金流出为负现金流量。同一时点上的现金流人量与现金流出量的代数和(CICO)称为净现金流量，记为NCF。现金流量表用以计算各项静态和动态评价指标，进展工程财务盈利力量分析。按投资计算根底的不同，现金流量表分为工程投资现金流量表、工程资本金现金流量表和工程各方资金现金流量表。1.工程投资现金流量表。该表不分投资资金来源，以全部投资作为计算根底，用以计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率
6、、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察工程全部投资的盈利力量，为各个投资方案进展比拟建立共同根底。(1)现金流入为产品营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流淌资金4项之和。(2)现金流出包含建立投资、流淌资金、经营本钱和营业税金及附加等各项支出。工程计算期内各年的净现金流量为各年现金流入量减对应年份的现金流出量，各年累计净现金流量为本年及以前各年净现金流量之和。所得税前净现金流量为上述净现金流量加所得税之和，即在现金流出中不计入所得税时的净现金流量。2.工程资本金现金流量表。该表从投资者角度动身，以投资者的出资额作为计算根底，把借款本金归还和利息支付作为现金流出，用以计算自有资金财务内部收益率等评价指标，考察工程自有资金的盈利力量。从工程投资主体的角度看，建立工程投资借款是现金流入，但又同时将借款用于工程投资构成同一时间、一样时点的现金流出，二者相抵对净现金流量的计算实无影响。因此，表中投资只计自有资金。另一方面，现金流入又是因工程全部投资所获得，故应将借款本金的归还及利息支付计人现金流出。现金流人各项和数据来源与投资现金流量表一样。借款本金归还由两局部组成：一局部为借款还本付息计算表中本年还本额;一局部为流淌资金借款本金归还，一般发生在计算期最终一年。工程计算期各年的净现金流量为各年现金流人量减对应年份的现金流出量。
