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1、中国房价对中国经济的影响整个国民经济是由许多行业组成的一个庞大的、多层次的行业体系。在不同的历史时期，不同的生产力阶段，每个行业都有着不同的地位，这种地位随着时间的推进和生产力提高而发生着变化。概括地说，所谓一个行业的地位，就是指它在整个国民经济中与其他行业相比存在的必要性、重要性以及对其他行业的制约和影响。房地产业是从建筑业中分离并逐渐成长起来的，随着时间的演化，它在国民经济中己经具有了非常重要的地位。在城市化、工业化、生态环境改善过程中，尤其具有至关重要的影响。房地产业以住宅开发、经营为主体，在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。在社会经济活动中，房地产业提供的商品和劳动有生活资料和生
2、产资料的双重性，它既是人民生活的基本要素，也是社会生产的基本要素。作为整个商品经济体系中的要素经济，它是任何社会活动，特别是城市经济活动所必需的基础性物质条件，所以房地产属于国民经济的基础产业。房地产业的健康发展，对整个国民经济的发展起着重要的拉动作用。房地产经济的运行过程关系着国民经济中一大批相关的产业和行业。 近几年，中国经济快速发展，而房地产又是拉动经济增长的一个积极分子。房地产业是中国国民经济的重要组成部分，由于其高度的产业相关性以及较强的带动性，与金融业和人民生活联系密切，发展的态势直接关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。随着房地产市场化开发的逐渐深入，住房需求的增多和购买力的加
3、强，使得房地产市场欣欣向荣，在拉动经济增长的同时，也使得房价居高不下，尽管现在房地产开发商在户型，配套，环境规划，物业管理，卫生等方面相较于以前有不少的提高，但这并不是房价能够节节攀升且居高不下的理由，高房价的出现，是有更加深层次的原因的。而在这个非理性现状出现之后，也必然会导致更多严重的后果。所以分析房价走势和对经济的影响以及提出合理化建议，对保持整个国民经济的持续快速健康发展具有重要的指导意义。房地产价格作为一种资产价格，所给出的信号十分丰富且受到高度重视。在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。现从此背景入手，重点阐述了房地产价格过高对宏观
4、经济的影响，然后针对性的提出了政策调控建议。虽然说，房地产市场得到突飞猛进的发展，成为国民经济的新增长点，房价的适度上涨对拉动国民经济增长，保持国民经济持续快速健康发展起到重要作用。但我们必须同时认识到，过高的房价往往不是经济增长的动力，而是经济增长的障碍。所以我们必须认识到导致房价增长的原因。 改革开放以来，我国房地产市场得到了迅速地发展和壮大，尤其是1999年底取消福利分房制度以来，房地产市场得到突飞猛进的发展，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3，2009年，全国房地产开发投资完成额共计3.62万亿元，同比增长了18.5%。近几年来，房地产价格都不同程度的上
5、涨。到了2010年4月，据国家发展改革委员会，国家统计局日前发布调查数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8。对于中国房价近几年来的持续上涨，大家已经形成共识的是：成本推动是房地产价格变动的内在动力；需求拉动是房地产价格变动的直接因素；政府政策是房地产价格变化的重要诱因。近年来土地价格以及建筑安装成本的快速上涨成为房地产价格上涨的重要原因。 根据国际经验，凡是能够有效控制房产价格，如：欧美等国家地区，从而成功避免房产价格泡沫；反之，通常就是不可持续的。因此，认清房价与经济增长的关系，就对实现中国经济的可持续增长具有十分重要的意义。世界公认的合理房价应该是家庭年收入的5倍左右或者
6、是人均年收入的10倍左右。而中国的绝大多数城市的房价已经远远超过了这个理论上的正常房价。曾有一个调查表明中国城市的实际房价超出正常房价的幅度。以北京、长沙、西宁为例，北京实际房价超出正常房价3.59倍，长沙为2.31倍，西宁为2.15倍。实际上，在中国无论是相对发达的城市还是相对欠发达的城市，绝大部分的情况都是如此。3房价持续过快上涨对经济的不利影响在我国工业化和城市化快速发展的过程中，尽管房价上涨是必然趋势，但是在短时期内如果上涨的幅度过大、速度过快，就有可能会超出居民的承受能力，从而影响人民的生活，成为经济可持续发展的障碍。3.1影响居民的生活水平自从我国实行住房商品化以来，房价不断上涨。
7、如果，房价的上涨幅度在人们可承受的范围之内，则不会对人们的生活产生太多影响，反而能提高人们工作的积极性，也能扩大内需，促进GDP增长。但是，如果房价的上涨幅度和速度超出了人们可承受的范围，购买房子将成为人们的重担，极大地影响人们的生活质量。现在的房价早已大大超出人们可承受的范围，大多老百姓已无力支付如此高额的房价。3.2使得土地资源得不到充分、有效的利用由于地价高是房价高的一个主要因素，实际上，在开发商利润不断下降的今天，购房者资金的相当大一部分最终进入了地方政府的财政预算外收入，成为地方政府收入的一个极其重要的部分。因而，以高地价为基础的高房价可以看作是政府变相的提高了税赋的比例。正如过多的
8、政府投资对私人投资会产生挤出效应一样，相应的，高房价实际是造成了过高的政府税收对私人消费的另一种“挤出效应”。而这种“挤出效应”导致了消费支出与政府购买支出的比率的失调，同政府投资挤占私人投资的挤出效应一样非常有害。3.3作为生活必需品的房屋逐渐演变成人们进行投资和投机活动的工具房屋的本质是人们的生活必需品，它的使用期限长且价格较其它商品昂贵，它的价值占据了人们资产的大部分，关系着13亿群众的生活。在房屋价格与价值相当的时候，房地产市场存在较少可投资和投机的空间，进行房屋的投资和投机是无利可图的。但是现在房地产市场出现供不应求的情况，加之政府推波助澜，房地产商乘机打劫，令房价急速上涨。此时房地
9、产的投资和投机的价值就得以显现了。人们利用房价的快速上涨，在一买一卖的过程中赚取差额，大量投资者加入到购房行列，从而增加房地产的投资和投机需求，使房价进一步被抬升。这样就形成了互相拉动的恶性循环。这种房地产投资投机行为如果仍然得不到控制，就会对房地产市场的发展带来极为恶劣的危害。 尤其是房屋投机，投机者在等待获取价差的时间里，大量的房屋空置造成浪费，使居者有其屋得不到实现。真正需要房屋的群众被迫以高价购买房屋，其中有一部分人更是成为了“房奴”，甚至有些人根本没有能力购买如此高价的房屋。此外，房屋投机使社会的现金流过度集中于房地产市场，进而引起金融部门的资金流动性下降和全社会金融风险增加。不仅如
10、此，随着大量现金流量被用于房产投资和投机，最终将导致房地产泡沫，而使经济增长陷入窘境。3.4加大金融机构的潜在风险房地产市场的高回报率是众所周知的，国际房地产业的平均利润率一般在6%8%之间，中国商品房的利润率却高达50%。在中国社会平均利润率低于10%的市场环境中，追逐暴利成为几乎所有房地产开发商的共同愿望。在我国大部分房地产开发商在房屋投标和房屋建设当中并没有充足的资金，但为了赚取高额利润，越来越多的房地产商不惜向金融机构借入大量资金进行房屋建设，大量的资金外借使金融机构能否收回成本和预期利息构成了压力，另外金融机构还必须承担由房地产开发商转嫁的资金回笼风险，和许多其它潜在风险。 3.5进
11、一步扩大贫富差距在房地产投资和投机日益盛行的大背景下，有能力买房满足住房需求之余，还有余力进行房地产投资或投机的人可以通过获取房屋交易中的溢价变得越来越富有；而一些没有能力购买房屋或是购房后没有多余资金进行房屋投资和投机的人，因为不能借助房屋的增值而获取额外资金，而且物价越来越高他们会变得越来越贫困。由此可见，房价的高速上涨会促使人们贫富的两极分化。 3.6诱使产业结构进一步失衡 高房价对经济的严重影响之一是造成了消费需求的下降和私人投资的上升,从而导致总需求结构失衡。一国经济的总需求是由消费、投资、政府购买和净出口四个方面组成。高房价使得居民将原本能够用于消费的大量资金来用于支付远远超过正常
12、房价的巨额房款，因此高房价对消费的极大的抑制作用是不言而喻的，同时，住房的购买属于投资需求，从而私人投资却大大增加了。以我国自身的历史数据作纵向对比，我国的最终消费率和居民消费率也程逐年下滑态势。在过去的20年，以支出法计算，最终消费占GDP比重已经从64.9下降到50.0，降低了约15个百分点。其中居民消费占GDP比重从50.5下降到了36.4，降低了约14个百分点。最近5年来，最终消费率的下降尤为显着，最终消费比重和居民消费比重分别下降了11个百分点和9个百分点。截至2006年，我国的最终消费率和居民消费率均创下解放以来最低点。中国的总需求结构已经处于失衡的状态。而以上分析表明，过高的房价
13、使消费减少并使投资增加，是造成我国消费/投资比例失调并导致总需求结构失衡的重要原因。三政策调控建议（一）税收调控政策税收调控政策，是对房地产保有环节实行累进课税，从而抑制房地产投资性需求，平稳或降低房价。具体操作如下：对拥有一套房产的家庭，视为该家庭未进行房地产投资，不征收物业税；对拥有两套及两套以上房产的家庭，视为该家庭进行了房地产投资，除第一套房免征物业税外，对第二套房征收税率较轻的物业税，如有第三套房则对第三套房征收税率高于第二套房的物业税，以此类推。（二）保障性住房调控政策保障性住房调控政策，是指大量建设经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房，增加房地产市场上的供给特别是针对中低收入阶
14、层的住房供给，从而降低房价。许多国家和地区运用保障性住房供给对房价进行调控和对中低收入阶层进行住房保障，取得了良好的效果。（四）征收房产税调控政策房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 4.5指导高收入户理性购房控制高价住房的数量供给，提高其质量。指导国民理性消费，才能保持房地产市场持续、合理、协调、健康发展，进一步优化社会资源配置。综上所述，房价的持续快速上涨的确给我们的经济带来严重的影响，各种哄抬房价的行为严重损害了市场价格形成机制，如果继续发展下去必将严重影响我国经济的发展。1
