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1、一 正确保养措施的重要性一 正确保养措施的重要性正确的保养能保证地毯持久耐用，使投资的一分一毫得以尽用。而有计划的保养措施就是要避免地毯受污染，并在污秽物损害地毯纤维之前把它清除。要保持地毯美观的原貌及延长其寿命，设计及实行地毯保养计划绝不可少！而保养计划中各项必要开支，如人手、训练、清洁用品及设备等更是物有所值！有效的保养计划必须就着特别用途需要而设计，如商业大厦的地毯使用度及其污垢的种类和数量，就跟学校、医院及餐厅截然不同。地毯安装范围的用途不同，保养计划亦有差异，而所需的清洁措施和能由熟悉该楼宇之行政及资源部经理和从事清洁工作的专业人士决定，就最好不过了！ 1长期保持地毯外观地毯能否长期
2、保持美观（维持原貌）的因素众多，例如耗用量及使用情况、纤维的原料、地毯的制造方法、颜色、类型、支援系统及软垫设施等都应在安置地毯前细心考虑。染污、染渍、缠结、挤压、退色等问题均会影响地毯的外观。正确的保养措施是维持地毯长久美观及耐用的唯一方法；只有保养极佳的地毯才能符合现代用户的严格要求。2保用服务须知计划周详的保养措施，除了能保持地毯外貌及延长使用年限外，更是很多纤维生产商及地毯制造商提供“保用服务”的先决条件，因此十分重要。若用户没按照保用证书内的保养准则处理地毯，生产商则有权取消提供保用服务。举例说，如地毯在市场出售后经处理、或用户曾使用未经地毯制造商认可或建议之清洁剂及清洁方法处置地毯
3、，“保用服务”便宣布无效。地毯如缺乏正确护理及保养，就不能长期保持其外观；故此，要确保得到生产商的保用服务，必须按照生产商建议的保养及清洁步骤进行护理。熟悉地毯保用准则绝对是必要的！“正确的保养”是地毯能长期维持外观最关键的原因。3生命周成本计算期地毯的耗用年限受很多因素影响，如地毯的制造品质、纤维、质地、类型、颜色、图案、软垫、使用量、使用情况、保养的需求等，这些因素对计算成本有莫大关系。生命周期的成本是把地毯的基本制造费用、安装费及装嵌时的额外开支，还有保养费用加起来的总和除以地毯耗用的年限得出来的。地毯可以使用多久，主要视其外貌可接受的程度。可见正确的保养方法对延长地毯寿命是何等重要！地
4、毯如缺乏周详保养计划或只是接受偶一为之的保养，其外观耗损程度，必定较接受日常护理的地毯快速及严重。再者，其保养及维修的费用随时转变，实在难以预算。总而言之，这类开支总和通常较预算及有计划的保养支出为多。其中某些类型的地毯，为求保持可观外貌，要付出比一般地毯高出百分之六十的保养费。故此，长期节省得来的保养费用，就足以抵消最初用来购买优质地毯的庞大投资。事实显示，地毯的使用期限越长，其每年的费用则越低。有效的保养措施能延长地毯的生命周期，不言而喻！4提升室内空气质量以正确方法保养地毯，绝对能改善室内空气质量。地毯跟其他表面坚硬的物质不同，人们踏过地面，后者能让微粒反弹再散布于空气中，而前者就像过滤
5、器，把空气中的微粒吸纳并储存，直至日常清洁时才把微粒清除。而预防性保养、吸尘、污渍清理及清洁等各种保养措施，对提升室内空气质量均有极大的帮助。外在环境的保养及污垢控制地垫，亦能有效地减少污垢渗入楼宇内。而利用有高效率过滤空气系统（HEPA）装置的吸尘机，就能防止微粒再散布到空气中。此外，吸尘机及其他清洁设备均须经常使用，以确保正常运行，并应选用一些只发放极少量挥发性有机分子，并能把它迅速驱散的地毯保养产品。二 保养计划二 保养计划 1地毯的选择地毯保养计划的第一步是要选择地毯。通常人们会按照已装嵌的地毯而进行保养计划，相反，我们应根据安装需要、并能减低维修机会的指引下选择地毯。地毯不应只令人赏
6、心悦目，更应能切合用途需要，并能迎合装置方面的严格规定。2颜色及图案首先，地毯的颜色及图案均具备防污防渍的能力。当选择地毯时，应考虑那些颜色的污渍污垢最易渗在地毯上，最常见的污垢颜色为灰色、啡黄色、棕色及红色，因此在放入口处的地毯颜色就要详加考虑，因它会吸去从外面带入来的污垢。另应考虑其他要应付的污渍如咖啡、可乐、炭粉墨、双头笔迹、油渍或食物等污渍。此外，毛呢类或多色图案的地毯有掩饰污渍的功能，绝对是大堂、餐厅、及使用度频繁地点的一流选择！其次，质地及制造亦是地毯优质与否的重要因素。纤维、纤维但尼尔（Denier-纤维幼细程度之单位）、编织状况、毛层高度及密度、地毯种类、抗污渍功能等多种元素，
7、均会影响商用地毯的使用年限。制造的密度亦能抗拒地毯被挤压，更可以减低缠结所造成的损害。如地毯毛质疏松，污渍便容易渗入、并缠绕纤维外层，难以清除。地毯毛质紧密，毛绒紧扣一起，就能使污垢只停留在地毯表面，使用吸尘机就可轻易地把污垢一扫而空。3使用度的评估有效的保养计划需包括对地毯使用度的评估。计算每日职员及到访者的数目，有助于行政及资源部经理决定选用那种使用度的地毯中度、高度或极高使用度。楼宇的人潮流量显示出走廊及入口处应选用极高使用度的地毯，而中度的地毯则适用于会议室及行政地方。评估使用度对选择地毯及计划保养方面很有帮助，使用度的评定准则详列如下：1. 极高度商业用途适用于人潮来往频繁、使用度最
8、高的地方如大堂、入口处、安放售卖机器的位置、员工休息室及主要的走廊通道。每天人潮流量估计有一千或以上。 2. 高度商业用途适合于每天均会使用、但流量不算高的地方，如办公室及行政地方。每天人潮流量估计有五百至一千。 3. 中度商业用途适合于流量有限制的地方，如会议室、高级行政人员办公室及会议室。每天人潮流量估计少于五百。 4保养服务地毯保养是一门科学，需要受过地毯保养训练、并懂得正确使用清洁设备及用品的人才来进行护理。在计划整个地毯保养程序时，应先决定这工作由哪些人负责-是由公司内员工负责？抑或是外派给清洁公司呢？地毯保养通常是购买地过程中最后才考虑的事情，因此，那些人有能力确保地毯的高质素这重
9、要问题，就往往被忽略了。如能在选购地毯的同时，能为地毯保养问题预备一份计划预算，清楚界定有关步骤、用品及负责人士，必有将地毯的效用发挥得淋漓尽致。相反，没效率地或错误地进行保养程序就会对地毯造成损害。根据地毯制造商的建议，行政及资源部经理应该知道该公司员工是否具备清洁设备和用品的知识及训练，是否能担当保养工作，抑或需外派给清洁公司负责同时亦应保证该清洁公司聘有受过专业训练、并有丰富经验的地毯清洁人员，并要他们严格执行指定的保养措施，包括保养方法和清洁次数等。三 预防性保养措施三 预防性保养措施进行预防性保养，首先要清楚知道渗入楼宇中的污垢数量受那些因素影响，还要了解楼宇的人流使用量和不同地方的
10、污垢种类，这亦有助于行政及资源部经理制订预防性保养措施，包括利用外在环境、污垢控制地垫、椅垫、还有特别的护理方法。1外在环境用户应慎防污垢渗入楼宇内，尽量减少由行人道、泊车处、车房等地方引入的污垢。沥青对地毯损害尤其严重，所以最理想的是楼宇能远离铺有沥青的地方，油性的残渍就不会因黏著鞋底而被带到地毯上，对付沥青时更应加倍小心。同时，亦应把沾上鞋的雪和冰去除，但切忌用可溶雪的化学物料、盐或沙，因这类物质会对地毯纤维造成伤害。2污垢控制地垫利用污垢控制地垫是控制污垢、减低维修保养费用、并延长地毯使用年限的其中一个最有效方法。最理想的加垫付措施是在门外放置一块高用量的地垫，使其在吸湿的同时，能刮去储
11、存著的污垢、沙泥及灰尘。在室内一个经常出入的门口与室外之间安放一个胶质炉格子或一块清洁的地垫，更有助刮去黏来的污垢。至于放在室内入口的地垫，不但能留著污垢，更可防止在入口硬地滑倒的意外发生，提高家居安全。为使污垢控制地垫付发挥效用，地垫面积应至少可容许步行六步，大概有六米至七米的距离，并应把地垫放置在所有入口及人流繁多的地点，特别是门口的出入位置。百分之八十从外引入的污垢会被地垫吸去（位置为入口处起四至五米的地方），在所有入口处安放污垢控制地垫，可以减少设施维修的机会。（地毯及毛毡学会）一些有特别用途的地方除入口处外、升降机入口、通往楼宇侧翼、楼梯口的通道，处理食物和饮料的地方，还有那些连接地
12、毯的硬地表面，都应安装污垢控制地垫。在升降机著陆的首层，更应放置一块纤维污垢控制地垫内置有稀薄并以优质橡胶造成的坚韧底垫才有效。在升降机内，尽可能安装一些易于更换的地毯类型，以便清洁的地毯可随时交替使用。有计划的保养和污垢控制地垫对地毯同样重要。地垫在染污后应立即更换，因为染污的地垫是污垢的来源，污垢容易由地垫带到地毯上，因此吸尘时不可疏忽清洁地垫。租用的地垫应由供商定期更换，以确保清洁，而自置的地垫亦应定期移开加以清洗，或交到清洁公司进行清理。有计划的保养和污垢控制地垫对地毯同样重要。地垫在染污后应立即更换，因为染污的地垫是污垢的来源，污垢容易由地垫带到地毯上，因此吸尘时不可疏忽清洁地垫。租
13、用的地垫应由供商定期更换，以确保清洁，而自置的地垫亦应定期移开加以清洗，或交到清洁公司进行清理。3椅垫在所有椅子下放置椅垫，可阻绝污垢渗入并充积在地毯毛层，并有减少磨擦地毯的功能。4特别护理方法一般来说，在地毯制造商的保用服务准则下，完整的保养措施应在清洁地毯后，在地毯喷上防污渍污垢剂，但不是所有售后保养的处理效果都会一样，而该种防污渍污垢剂是否有效，就要依据制造商提供的资料为准。在使用时，应先涂少量在使用度较高的地方，观察其对地毯可能造成的影响，并与周围没处理过的地方作一比较，观察期最少也要一个月。四 日常吸尘注意事项四 日常吸尘注意事项全面性的吸尘程序对保养商用地毯非常重要。经常性吸尘对排
14、除干涸的污垢、硅石、沙石极为有效，可防止它们磨损和永久损害地毯纤维，更可减少微粒渗入空气中。投资高效率的吸尘器材是明智的，因有系统的吸尘程式序可保证地毯彻底清洁，而器材类型和吸尘频率亦应按地方的使用度不同而有差别。1选择设备要推行完善的保养计划，要在多种器材上作出投资。如何选择设备器材就要视其使用度、清洁效率和清洁质素是否维持不变。直立式大型商用吸尘机粉末扫刷具有两个发动机的直立式大型商用吸尘机是清理污垢的最好帮手。它其中一部发动机能启动扫刷，另一部则以强大吸力把疏松的污垢吸入污垢收集袋中。这种附以扫刷的吸尘机，对各类型地毯、甚至任何装嵌方法都适合不过。直立商用吸尘机（单一发动机）只拥有单一发
15、动机的直立式吸尘机适用于低至中度使用量的地方。虽然它的吸力不如拥有双向发动机的大型吸尘机，但它在轻刮轻刷毛层、以及清除污渍方面却很见效。弹筒式或背袋式吸尘机附设电棒及电力启动扫刷的弹筒式吸尘机，普遍适用于使用度非常低的地方。它有助拾起碎石、并清洁一些难以触及的地方，如家私底和房内墙角。这种吸尘机可视为上述两种类型的辅助器具，因其刮动毛层的能力不足以应付使用度高的地方。至于没有附设电棒的弹筒式吸尘机，则只可用以拾起碎石和清洁非常繁忙的地方，其刮动毛层的效果亦较逊色。毛层提升器毛层提升器或毛层扫刷能有效刮动毛层，使毛绒加快复原。它专门供给专业地毯清洁人士用作提升地毯毛层、再加以清洁之用；亦可视为周期性吸尘计划的一部份，使毛层定期复原，光洁如新。地毯清洁扫把非电力启动的地毯清洁扫把，效用比电子吸尘机逊色，但它可去除地毯表面碎石及扫去饮食间的碎屑和污垢，适用于吸尘机无法启用的地方。2吸尘的频率有系统的吸尘计划应清楚显示所用的器材、清洁日期及处理的面积。清洁面积可用数字或颜色显示，方便记录。吸尘频率和时间要跟使用度及污垢堆积情况配合。现把直立式大型商用吸尘机之建议使用
