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1、【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！财税实务特殊情况下如何缴纳契税 一、经营性事业单位如何征收契税?财税字199896号规定:对事业单位承受土地、房屋免征契税应同时符合两个条件:一是纳税人必须是按事业单位财务规则进行财务核算的事业单位;二是所承受的土地、房屋必须用于办公、教学、医疗、科研项目.凡不符合上述两个条件的,一律照章征收契税.对按事业单位财务规则第四十五条规定,应执行企业财务通则和同行业或相近行业企业财务制度的事业单位或者事业单位的特定项目,其承受的土地、房屋要照章征收契税.国家税务总局关于私立医院承受房屋权属征收契税的批复(国税函20
2、031224号)根据中华人民共和国契税暂行条例规定,对事业单位性质的医院承受土地、房屋权属用于医疗的,免征契税,其他性质的医疗单位不在免税之列.你区北海市先觉新医正骨医院不属于(公有)事业单位,对其购买房屋作为医疗用房应照章征收契税.二、土地储备中心如何缴纳契税?浙江省财政厅关于对土地储备中心收购土地征收契税的批复(浙财农税字200615号)规定:根据中华人民共和国契税暂行条例及实施细则的规定,土地储备中心因收贮土地而发生承受土地、房屋权属的行为,应照章缴纳契税.三、当竞拍人与实际开发人不一致时,如何确定契税纳税人?浙江省财政厅关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权过程中有关契税政策的通知(浙财农
3、税字200718号)规定:为加强对招标拍卖挂牌出让国有土地使用权过程中,土地竞得人成立新公司进行开发建设,并以新公司名义受让国有土地使用权这种经济活动行为的契税征收管理,根据浙江省实施(中华人民共和国契税暂行条例)办法(省人民政府令第100号)的规定,凡同时符合以下条件的,可按国有土地使用权一次出让征收契税.1.竞得人事先向国土管理部门申请约定准备成立新公司的;2.竞得人在新公司中的出资构成必须与事先向国土管理部门申请约定一致.对申请约定的具体形式,由市、县(市、区)契税征管机关商国土管理部门认定.对不符合上述条件,土地竞得人、国有土地使用权出让合同签订人、国有土地使用权人不一致的,视为土地使
4、用权转让,须分环节征收契税.四、如果企业改制了,该如何确定契税纳税人?国家税务总局关于中国石化集团胜利石油管理局城镇土地使用税有关政策问题的批复(税总函201499号),根据1988年国家税务局下发的关于检发关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知(88国税地字第015号)附件第四条规定,中国石化集团胜利石油管理局改制企业所占用的土地,应由该土地的土地使用权人,即中国石化集团胜利石油管理局缴纳.财务会计的实际工作经验和能力是日积月累、逐步提高的，绝不可能一朝一夕的事情;财务会计是一种各个领域融会贯通的工作，所以建议要全面地补充各个方面的知识，而不仅局限于本职工作;坚持一天学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
