《2009年中级经济师-房地产经济业知识与实务真题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2009年中级经济师-房地产经济业知识与实务真题（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2009年中级经济师-房地产经济专业知识与实务一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符题意的)1下列关于区位的说法中，错误的是（）。 A区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 2中心商务高度等于（）之比。 A中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
2、3消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。 A若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 4“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。 A环境 B方位 C通达性 D朝向 5根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。 A平均税费 B平均利润 C平均市值 D平均价格6集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体 土地（）的行为。A所有权 B使用权 C继承权 D通行权7在评
3、估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。A市场法 B收益法C成本法 D假设开发法8征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。A农民个人B剩余劳动力安置单位C地上附着物所有人D农村集体经济组织9房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）。A所有权 B使用权C处分权 D收益权10下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A抵押 B出售C互换 D赠与11下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。A互换的标的物必须都是建设用地使用权B互换的标的物之一必须是建设用
4、地使用权C互换后的建设用地使用权人不发生变化D互换的建设用地使用权应当是等值的12下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。A通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B通过协议出让方式取得的建设用地使用权C通过转让方式取得的建设用地使用权D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权13建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。A新增建筑物属于抵押财产B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿14下列关于集体建设用地使用原则
5、的说法中，错误的是（）。A维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B按规划用地、节约用地、保护耕地C按计划用地，可以适当突破计划控制指标D如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续15进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A调研人员 B调研计划C调研目标 D调研方案16在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A经济环境 B政治法律环境C区域环境 D社会文化环境17消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A主体 B动力C保障 D结果18在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。A市场行情 B市场反响C市场竞争
6、者 D消费行为19下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。A官方统计资料中有关房地产的分析资料B公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C来自主管部门和行业管理机构的资料D专业研究机构提供的相关资料20房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。A作用于房地产产品B形成增量房地产C使投资者拥有房地产D取得土地使用权21银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（）。A614% B615%C617% D650%22房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线
7、、道路工程的建设费用。A1 B2C3 D423若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（）的方案。A投资亏损B不能满足基准收益率要求C无利可图D风险很大24投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A产量、价格、成本B产量、利润、价格C产量、成本、利润D成本、利润、价格25在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。A由可行变为不可行B由低风险变为高风险C由敏感性弱变为敏感性强D由盈利变为不盈利26从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析
8、风险是（）阶段的重要内容。A风险识别 B风险估计C风险评价 D 风险应对27预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。A风险回避 B风险组合C风险转移 D风险自留28某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。A1 B2C3 D429若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（）。A净现值法 B净将来值法 C净年值法 D净现值率法30采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(IRR)与基准收益率(ic)进行比较
9、，判别标准是（）。A若IRRic，则投资大的方案为优B若IRRic，则投资小的方案为优C若IRRIC，则投资大的方案为优D若IRRIC，则方案间无法直接比较 31在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（）原则的要求。 A有无对比B以动态分析为主C以定性分析为主D收益与风险权衡32对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。A单项工程单位工程分部工程分项工程B单位工程单项工程分部工程分项工程C分项工程分部工程单位工程单项工程D分项工程分部工程单项工程单位工程33在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指
10、令来自（）。A纵向部门 B横向部门 C纵向和横向两个部门 D项目经理34在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。A项目建议书获批准B编制可行性研究大纲C项目机会研究D签订设计合同35在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。A承诺 B议价C要约 D邀约36房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。A税金 B土地使用费C间接费 D直接费37某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。A生产观念 B推销观念C市场营销观念 D产品观念38房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。A有利于发挥销售专长B销售队伍建设成本低C销售策略调整快捷D销售效益好3
