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1、2003年5月10月第10届房交会期间，都市快报在房交会现场针对购房群体进行调查，采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取763个样本，并结合以往数据库对杭州住宅楼市场进行全面分析。一、购房者者基本形形态参加本次房房交会的的人群以以杭州本本地居民民为主，占占受访总总人数的的82.1%，省省内其它它地区购购房者所所占比例例为155.3%，省外外购房者者不多，仅仅占2.6%。杭杭州市内内的购房房者中，来来自西湖湖区购房房者比例例最高占占26.1%，其其次来自自下城区区的购房房者占总总人数的的17.8%，再再次为上上城区占占14.3%，江江干区比比例为110.55%，拱拱墅区为为9
2、.99%，来来自余杭杭区、滨滨江区的的购房者者比例分分别为22.3%、1.2%，值值得一提提的是在在7633位调查查群体中中没有一一位来自自萧山区区。来自自省内其其它地区区以温州州、嘉兴兴来人最最多，其其次是台台州、金金华等。省省外购房房者主要要来自上上海、广广东和江江苏。 从从购房者者年龄上上看，在在2549岁岁之间，随随着年龄龄的增长长，购房房群体逐逐步减少少，其住住房得到到解决的的比例也也越高。因因此255299、300344、355399、400444、455499五个年年龄段的的打算购购房的群群体依次次递减为为：333.144%、222.667%、113.337%、77.566%、6
3、6.988%；另另外，550555岁的的群体由由于为子子女购房房的原因因，其比比例达到到16.28%。 从购购房者购购房意图图来看，“首首次购房房，满足足基本住住房需要要”与“二二次购房房，改善善居住条条件”的的比例相相当，分分别为336.99%与336.33%，“为为了投资资收益”的的比例为为13.7%，给给子女购购房的比比例达到到11.9%，给给父母购购房、因因为拆迁迁而购房房的比例例均为00.6%。 从从购房者者在单位位中所扮扮演的角角色来看看，288.7%的购房房者为中中层管理理人员，221.77%的购购房者为为专业技技术人员员，200.3%的购房房者为单单位一般般职员，99.8%的购
4、房房者为个个体户/承包人人/自由由职业者者，购房房者为单单位基层层管理人人员、私私营企业业主所占占的比例例均为77.0%，高层层管理人人员及非非专业技技术人员员所占的的比例分分别为44.2%、1.4%。 从从购房者者的所从从事的行行业来看看，来自自商业贸贸易行业业的购房房者最多多，占到到购房总总人数的的21.83%，其次次来自机机关/事事业单位位、房地地产业、建建筑业的的人群比比例均为为11.27%，再次次来自银银行/保保险业、广广告咨询询业的人人群比例例均为77.044%，高高校教师师、医疗疗行业所所占的比比例均为为5.663%。 从从购房者者事业发发展阶段段来看，444.44%的购购房者认
5、认为自己己的事业业属于发发展阶段段，300.4%的购房房者认为为自己的的事业属属于起步步阶段，112.99%的受受访群体体认为自自己的事事业属于于成功阶阶段，另另有122.3%的购房房者无法法清楚界界定自己己事业所所处的阶阶段。 从从购房者者婚姻状状况来看看，311.744%属于于未婚群群体，666.447%的的购房者者属于已已婚群体体，1.8%的的购房者者婚姻状状况属于于其他范范畴。从购房者个个人月总总收入来来看，116.667%的的购房者者个人月月总收入入在1550120000元，111.331%的的受访者者个人月月总收入入在3000134999元，110.771%的的受访者者个人月月总收
6、入入在65500元元以上，个个人月总总收入在在15000元以以下、22001124499元元的购房房者比例例均为99.522%，个个人月总总收入33500039999元元的购房房者占总总人数的的6.555%，个个人月总总收入在在25001330000元、44000044499元元的购房房者比例例均为55.366%。从从购房者者单位的的性质来来看，来来自民营营企业的的购房者者最多，占占39.3%的的比例，来来自党政政机关/事业单单位的居居其次，占占18.6%的的比例，来来自国有有企业的的购房者者位居第第三，占占16.6%的的比例，来来自股份份制企业业居第四四，占115.22%的比比例，来来自外资
7、资企业、合合资企业业的比例例累计为为10.4%。二、购房者者的住房房现状及及需求概概述1、住房面面积 受访访者现有有住房面面积分布布情况呈呈中间大大、两头头小的态态势，住住房面积积较大、较较小的人人所占比比例都比比较小。其其中，330.66%的受受访者现现有住房房面积在在60-79PPM范围围内，118.22%的受受访者居居住面积积在800-999PM范范围内，117.66%的受受访者居居住面积积在400-599PM范范围内。杭杭州所属属的8个个区来讲讲，其住住房面积积情况是是不同的的，上城城区和拱拱墅区的的受访者者住房面面积以440-559PMM所占比比例最高高，其它它城区则则以600-79
8、9PM所所占比例例最高。 受访访者打算算购买的的住房建建筑面积积分布情情况同受受访者现现住房情情况类似似，仍然然是中间间大、两两头小，但但是整体体来看，需需求建筑筑面积比比其自己己现有住住房的面面积要大大得多，平平均面积积达1111.77PM。441.11%的受受访者需需求的建建筑面积积为1000-1119PPM，119.00%受访访者需求求的房屋屋建筑面面积为1120-1399PM，114.33%的受受访者需需求的建建筑面积积为800-999PM。2、住房户户型结构构 受访访者现居居住房户户型以二二室一厅厅占主流流，400.4%的受访访者居住住的是此此户型；其次是是有133.5%的受访访者现
9、居居住房是是三室一一厅户型型，有112.99%的受受访者居居住三室室两厅户户型，112.33%的受受访者居居住一室室一厅户户型。结合受访者者一些背背景资料料简单分分析，发发现：高层管理人人员居住住的户型型中以三三室一厅厅所占比比例最大大，中层层管理人人员居住住的户型型以三室室两厅户户型所占占比例最最大。基基层管理理人员、专专业技术术人员、个个体户/自由职职业者/承包人人、私营营企业主主等居住住的户型型情况类类型都是是二室一一厅所占占比例最最大。不同年龄段段人群住住房的户户型也有有区别。225-334岁、440-444岁、550-555岁年年龄段人人群住房房户型都都是以二二室一厅厅所占比比例最大
10、大；355-399岁年龄龄段以三三室两厅厅所占比比例最大大；455-499岁年龄龄段以三三室一厅厅户型所所占比例例最大；值得一一提的是是，居住住别墅/排屋的的人大部部分集中中在400-444岁年龄龄段。当问及“如如果您打打算购买买楼盘的的话，您您感觉什什么户型型比较合合适？”时时，433.3%的受访访者首选选三室二二厅户型型，其次次有188.7%的受访访者首选选三室一一厅。打打算购买买二室一一厅的人人占133.5%，打算算购买二二室二厅厅的占88.8%。3、对现有有住房满满意度情情况整体来看，对对现有住住房持“不不满意的的”（一一点不满满意+不不太满意意）态度度的人比比例最高高，达338.11
11、%，其其次是持持“一般般”态度度的人比比例为331.66%，持持“满意意”（非非常满意意+比较较满意）态态度的比比例最低低为311.3%。数据据表明现现有住房房并不能能满足够够房者的的住房需需求。三、购房者者行为描描述 省省内外购购房者云云集房交交会，主主要的目目的就是是看房、选选房、购购房，每每个购房房者心中中都有一一些潜在在的语言言、片段段来描述述自己钟钟爱的房房子，什什么样的的房子、什什么样的的价格、什什么样的的地段、什什么样的的配套、什什么样的的周边环环境等等等，下面面让我们们来看一一看这些些购房者者的一些些想法。1、购房首首选老城之之西36.1%的购房房者首选选杭州老老城城西西片楼盘
12、盘，购买买意向相相对比较较集中。毋毋庸质疑疑，城西西近几年年来开发发力度甚甚大，新新的高质质楼盘不不断涌现现，吸引引购房者者的眼球球；177.2%的人购购房者首首选杭州州老城城城中片；有166.5%的人购购房者首首选杭州州老城城城东片；有166.0%的人购购房者首首选滨江江区；有有8.33%的人人购房首首选是杭杭州老城城城北片片；此外外分别有有3.55%、11.2%、0.6%、00.6%的购房房者分别别首选下下沙片、临临平城南南片、临临平城北北片、萧萧山城厢厢片。2、购房最最看重的的因素价格格问及“购买买住房时时，您最最看重哪哪个因素素呢？”，221.66%的受受访者提提到了价价格；其其次是有
13、有11.7%的的受访者者提到了了工程质质量，再再次是有有11.1%的的受访者者提到了了户型设设计，还还有111.1%的受访访者比较较看重的的是房子子所处的的地段。此此外，交交通的便便利性、升升值潜力力、周边边的人文文环境、社社区规划划与设计计、教育育/医疗疗配套分分别为77.0%、7.0%、66.4%、4.7%、44.1%的购房房者所看看重。3、获取房房产信息息最受信信任的渠渠道现代社会，信信息充斥斥在生活活的各个个角落，对对于您所所要了解解的信息息，您是是最信任任哪个信信息渠道道呢？下下面我们们来看一一下受访访者获得得房产信信息的渠渠道情况况。27.2%的受访访者提到到其最信信任的信信息渠道
14、道是报纸纸，其次次是有117.99%的人人最信任任的渠道道是房交交会，117.99%的人人最信任任的信息息渠道是是亲友的的介绍，117.99%的人人最信任任的信息息渠道是是楼盘现现场。4、向亲友友同事打打听的情情况调查显示，886.11%的购购房者在在购房前前向亲友友、同事事打听关关于购房房的信息息，平均均每一位位购房者者向7.5位亲亲友、同同事打听听购房信信息。 441.11%的受受访者曾曾向亲友友同事打打听房产产价格的的问题；19.9%的的受访者者曾打听听地段方方面的信信息；112.33%的受受访群体体曾打听听工程质质量问题题；7.5%的的受访群群体更关关注升值值潜力，曾曾向亲友友、同事事
15、打听该该方面信信息；33.3%的受访访者向亲亲友、同同事打听听开发商商情况。5、多层楼楼盘购房主主流问及“您最最倾向于于购买什什么类型型的楼盘盘？”，339.44%的人人倾向于于购买多多层楼盘盘，其次次是有228.22%的人人倾向于于购买小小高层，再再次是有有10.6%的的人倾向向于购买买高层。6、购房者者期望房房产开发发商开展展的促销销活动当今市场竞竞争激烈烈，各行行各业纷纷纷搞起起了名目目繁多的的促销活活动，购购房者在在日常生生活中由由于各行行各业的的促销活活动而得得到了实实惠。同同样，购购房者对对房产开开发商开开展的促促销活动动也提出出了要求求与想法法。对于于房产行行业的促促销活动动，受访访者喜欢欢“赠送送旅游”的的人最多多，达449.44%；其其次是“试试住大行行动”，达达35.7%；再次是是开展“业业主联谊谊会”，达达33.3%，再再次是“赠赠送家电电”，为为29.8%，喜喜欢“抽抽奖”的的人也不不少，占占21.4%，其其它促销销活动所所占比例例均低于于20.0%。7、内部规规划与配配套的需需求为了研究购购房者对对于社区区内部规规划与配配套的吸吸引力，我我们请购购房者为为内部规规划与配配套各个个要素的的吸引力力进行打打分，采
