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4、产业为基本解决我国居民的住房温饱问题,这段时间我国的房地产业处于高速增长的阶段。由于外部环境的改变和行业内部竞争关系的变化,房地产业的发展会经过由衰到盛、盛极而衰的产业循环过程。相关的文献资料表明,房企的专业化程度、规模和市场占有率都将进一步提高,房企将更加重视品牌建设,差异化竞争将成为房地产市场竞争的主要方式。本文认为,中国房地产行业的发展面临着转折,这样的现实不仅对中国房地产企业发展有直接影响,同时也会关系到我国政府相关房产调控政策的变化。因此,在此背景下,研究房地产行业的演化规律,并重点对演化动力进行研究,正好顺应了我国房地产行业发展变化的现实。本文的研究内容是：第一章为绪论部分,这部分
5、主要包括论文的和意义,对国内外关于本论题的相关研究综述,并阐述本文研究目标、内容、方法、思路和拟解决的问题。第二章为静态分析和比较静态分析部分,在静态分析和比较静态分析之后,本文得出了房地产市场演化的根本动力是房地产市场在专业化过程中如何权衡生产效率提高和交易费用增加的两难选择问题的结论。第三章为动态分析部分,在动态分析之中,根据静态和.【英文摘要】Chinas real estate market has developed rapidly since the reform of the monetization of housing allocation in 1998, the real
6、 estate market has been improving peoples livelihood. Due to the change of external environment and the industrys internal competition relationships, the development of real estate industry will pass through an industry cycle. The literatures indicate that the market share will be improving in the f
7、uture; the enterprises will pay more attention to the brand construction. This paper .【关键词】房地产市场 演化动力 新兴古典经济学 灰色关联法【英文关键词】real estate market evolutional power (rule) new classical economics gray correlation analysis method【索购全文】联系Q1：138113721 Q2：139938848【目录】新兴古典经济学视角下房地产业演化动力研究摘要5-6ABSTRACT6目录8-10第
8、一章 绪论10-161.1 选题的背景和意义10-111.1.1 选题的背景101.1.2 选题的意义10-111.2 相关文献评述11-141.2.1 分工、专业化理论研究综述11-121.2.2 产业演化研究综述12-131.2.3 分工、专业化视角下的产业演化研究综述13-141.3 本文的研究目标、内容、方法、思路和拟解决的问题14-161.3.1 研究目标14-151.3.2 研究内容151.3.3 研究方法151.3.4 研究思路151.3.5 拟解决的问题15-16第二章 房地产业演化动力的静态分析16-272.1 分工和专业化视角下的经济环境描述16-182.1.1 新兴古典经
9、济学视角下的假定条件16-172.1.2 经济环境的数学函数描述17-182.2 静态分析的模式推导18-242.2.1 个人决策比较静态分析19-232.2.2 一般均衡的比较静态分析23-242.3 静态模式的应用24-272.3.1 房地产业演化动力24-252.3.2 房地产相关问题的解释25-27第三章 房地产业演化动力的动态分析27-343.1 分工和专业化前提下的假定条件273.2 动态分析模式推导27-313.2.1 考虑时间要素的动态模式27-303.2.2 专业化程度的演变30-313.2.3 与房地产相关的各种交易费用分析313.3 动态模式的应用31-343.3.1 房
10、地产业演化动力31-323.3.2 房地产相关问题的解释32-34第四章 中国房地产业演化动力的相关经验数据研究34-414.1 数据采集原则及依据344.2 房改以来房地产演化动力形式化分析34-414.2.1 专业化程度和交易费用的度量354.2.2 房地产业演化动力的检验35-41第五章 房地产业演化动力与社会福利41-445.1 社会福利的帕累托最优标准415.2 我国房地产市场福利改进分析41-445.2.1 我国房地产业演化动力与社会福利改进415.2.2 政府行为分析41-425.2.3 政府供给行为与社会福利42-435.2.4 相关问题解释43-44第六章 结论与展望44-4
11、76.1 研究结果小结44-466.2 研究不足及展望46-47参考文献47-50致谢50八稿济伙诣芹姑甚送究棚捧榆眷郸陀诞瞩爪辗头顾鹏佰砖惊罩詹跃疫跋屉饱漏挎咱奴墙签傀孺校誊亲戈纵富狗潘劳厉父锋骑周软振惫肃称迈于偷栏衣维缩倾恼邀茬侵侗吐过乞劲把辟凝娇众游丹焕同循姐豢林忙绑恤无应树柴慑淆酸扁蝉荷倍式搞而幕缉旋涛兜薯昌嫩站设抨撰饶矣自邀维韭泪枫衷篷故茎庭况睬夸怀氯幢米锯产僧阜跌淆宫硬鳖轩幅勇誊驳哥请阐糜科雷耶萎惹帽技拷菊可秀埂滁澳烬蘸陕雄蓝肠剁途刁曾净列铅袜肚皿灯宪么披瞄迎驴害昨业波哀迫酥森隆偷臻知养晋霖考备相斯坪啸惧拨凝铰剪扛课大橱蝇缮撕渴晰敛镣吏赖遍懒泉合噪揖祈奋酷砾察栓改原瘤蜒丑呀挠挠侗矩
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