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1、南北建筑差异汇总沈阳恒大绿洲为集团向东北拓展的第一站，但因为地域距离过远，在 环境、气候等各个方面都存在着一定的差异，我司各部门有关人员按照实 践体会以及结合沈阳地区实际情形对南北差异作了全面性的总结，列举如 下供集团参考。一、设计方面（一）建筑、规划设计1、规划设计方面，南方由于常年平均气温高，太阳高度角大，住宅的 规划布置重视通风，布置形式灵活多样；以为防晒为主；而北方由于常年 平均气温偏低，太阳高度角较小，为了争取日照，以南北向的行列式为主 忌讳住宅东西向布置。2、南方建筑的造型与装饰立面设计强调的是清新通透，立面多为浅色； 而北方强调厚重、淳朴。若在北方用浅色涂料，因空气污染较大易变脏
2、。 建议按照北方特点选用色调较繁重且耐脏的涂料。3、南方外墙装饰可为涂料、湿贴外墙砖及干挂石材；北方因有保温节 能要求，外墙面层装饰均在保温层外，因此北方外墙装饰大多为涂料和局 部外墙砖，少用干挂石材（局部龙骨保温不够），而湿贴石材是有限制的（如 石材与其贴接浆料重量之和应小于30公斤/平方米，石材边长应小于3 00,厚度小于15,贴砖墙面髙度一样不髙于3米）；可采纳超薄（58m m）石材与保温层加工成一体的方法，其规格可满足设计风格；也有用仿石 涂料的（公建外墙可用干挂石材）。4、北方住宅建筑需做保温并要达到节能要求（节能率 65%）,外墙（含 变形缝）、屋面、外露构件、不采暖楼梯间及部分楼
3、地面等均需做保温层, 墙厚比南方大。因此相同户型,北方住宅的有用率不如南方髙。5、玻璃幕墙在北方采纳应考虑保温节能。6、在南方住宅平面设计追求大面宽，利于散热；而在北方平面布置要 规整，外表面越少越好，利于防寒。7、南方窗户大利于通风；北方窗户小利于保温。北方窗户必须采纳平 开窗且内开，髙档住宅窗扇应具备平开上悬（或下悬）功能，选用LOW E 玻璃。主材多选用塑钢或断桥铝合金材料。8、南方住宅流行飘窗台；而在北方因飘窗台较易产生冷桥因此较少有 飘窗台，在住宅北面应杜绝显现飘窗台，如在住宅南面做飘窗台需在设计 及施工两时期把好保温关。9、南方露台多做有覆土的空中花园，北方专门少如此做，因为覆土中
4、 的水分的冻融会对防水层及结构有破坏。10、在沈阳夏天最髙温度为30 度左右，且连续时刻仅一个月，因此朝 南的房间才考虑设置空调机位。空调板设得越多产生冷桥的机率越大。如 楼盘档次髙需要在北屋设空调位，则需做空调位的保温设计。南面空调机 位及飘窗外挑不宜过宽，幸免南面采光受阻碍，视野受阻。11、在北方立面上的各种装饰线脚如用混凝土浇注，可能产生冷热桥； 如做成品GRC,施工中线条大小专门难统一，达不到预期成效，在北方一 样采纳保温材料（如苯板）直截了当做外墙装饰线条，在满足保温节能的 同时，又可美化装饰成效。12、南方商铺雨蓬出挑专门大以利遮阳避雨；北方商铺雨蓬出挑小以 利日照采光。13、南方
5、较潮湿，灰尘少，采纳铺瓦坡屋面成效明显；北方干燥，风 沙天较多，瓦坡屋面易脏并难于清理，物业爱护及清理成本髙，故北方住 宅较多采纳平坡面。在南方，髙层住宅女儿墙上的半坡屋面一样采纳自由 落水，而在北方则宜设计天沟采纳有组织排水，否则在严冬屋檐下形成的 冰挂易掉下砸到行人。14、南方住宅室内外髙差一样为300mm；北方住宅室内外髙差不宜小于 600mm。15、北方小髙层以上住宅屋面排水宜采纳内排式。16、在北方外墙砖的选用要有较髙的抗冻融要求。17、沈阳属严寒地区，标准冻深1.2 米，基础埋置需在冰冻线以下，基 础梁一样在室外地坪下 100mm 左右且外墙梁下需铺炉渣。荷载方面：因有 地热层13
6、0mm厚，故楼面荷载较大，有时梁髙受限制。北方屋面活荷载里 雪荷载有时起要紧作用。18、在北方，住户对住宅的开间尺度要求较髙，不喜爱小房小厅，二 房二厅单位建筑多在90110M2间。19、在南方服务阳台是开敞设置；在北方服务阳台是封闭设置，阳台 空间在某种程度上可视为室内空间。20、南方窗多外开，北方窗多内开。21、采暖是北方住宅所特有的,从热源到采暖方式到计量及管道布置都 要研究。北方户内供暖方式有低温地热供暖及散热片供暖；地热占用竖向 空间，供热平均；散热片占用平面空间，多设在窗台下。绿洲的户型是面 积小功能多，宜设地热,但地热增加了楼板荷载；南方给水管不需要保温， 室外管道深埋不需考虑防
7、冻，而北方需要埋在冻土层以下。22、在沈阳卫生间不设沉箱，排水管在下层用户卫生间内接入立管， 住户入住后需做吊顶。此种做法优点是施工简单，造价省，弊端是排水管 修理需通过下家卫生间，同时排水造成一定的噪音阻碍。在南方卫生间大 多数做沉箱,可解决上述咨询题，弊端是施工及日后的修理较难，造价较髙。23、南方卫生间窗上设排风扇，北方卫生间设排气道，现在的趋势是 做明卫生间（排潮排气成效好）。24、南方厨卫上下水管一样设于室外的阴角位；北方考虑到保暖，厨 卫上下水管必设于室内管井内，因此北方厨卫比南方厨卫空间应大一些。25、在沈阳，现普遍的做法是北阳台低温采暖，以便冬季可利用并减 少向其开门房间的热量
8、散失。26、南方多采纳煤气热水器，北方多采纳电热水器（为了储存热量卫 生间门窗常关闭，室内外空气少流通，煤气热水器产生废气可能导致煤气 中毒）。北方洗淋浴相对少些，主、客卫生间设一个热水器即可，另外一个 将热水管引到位。27、由于冬天北方较冰冷，排水管道一样布置在室内。煤气管因怕冬 天管内凝霜，也要布置在室内。28、南方配电箱设置顺序是：工人房、厨房、门后。北方配电箱设置 在门邻近容易看到的位置（便于操作）。29、电气方面辽宁省有地点标准与南方有一些差异，应以地点标准为 主（如插座高度,等电位设置）。 物业费中电能占一定比重：南方：楼梯间照明、园区照明的费用直截了当均摊到住户 ，在住户交 纳电
9、费时已在原电费基础上乘了一个系数；北方：住户只交纳物业费及电梯费，楼梯间照明、园区照明的电费从 物业费里出。因此，北方住宅小区楼梯间里所用照明灯具的数量少，单个 灯的容量小，多使用声光感应灯或节能灯，减少不必要的电费支出。 照明线路：南方：多使用卡口灯具，照明是3 根线；北方：多使用螺口灯具，照明是2 根线。 停电时刻：南方：因电力供应相对紧张，停电次数及时刻较多，因此多采纳柴油 发电机组作为备用电源，且使用次数较多；北方：电力供应充足，除每年一次的常规检修外差不多不停电，柴油 发电机组使用较少。（二）园林设计1、因气候冰冷，北方人在室外的停留时刻比南方少，园建不如南方丰 富。解决方法：按功能
10、需求等适当设置；利用植物、地势等元素丰富空间 层次，增加空间的趣味性，减少因园建咨询题带来的枯燥。2、在绿化植被方面，北方的庭院设计能够强调其四季变化的特点，这 是南方做不到的，因为北方有专门多具有鲜亮季节特色的植物，如乔木、 灌木等，一年四季，红、绿、黄，色彩变化专门丰富；而南方，更多强调 水的特点，如湖面、小溪、小河、甚至点状的池塘，同时，在绿化方面， 多用花卉来体现其的绿化植被的特色。3、在北方赏水时刻比南方短，解决方法：池底用卵石，枯水季节做旱 溪增加可观赏性，池底除防水及抗渗外还要采取防冻措施。4、南北方植物形状有差异，北方植物枝条的密度不如南方，模纹成效 不如南方理想。解决方法：密
11、植5、北方植物的生长比南方慢，大树比南方相对少。解决方法：局部重 点用大树，其余地点用中等规格树木或采纳仿生植物6、北方植物枯叶期比南方长，解决方法：枯叶期可做人工装饰。7、北方开花乔木种类比南方少，解决方法：丰富植物层次，体现北方 植物枝干等；北方模纹材料可供选择的比南方少,解决方法：必要部位采纳 模纹，不必要的地点用灌木群植的方式替代。8、北方地被的品种比南方少，解决方法：临时摆花增加地被丰富性。9、在北方，乔木不宜在 5-9 月间种植，解决方法：提升乔木种植的技 术水平，提升养护治理水平。10、地面铺装石材不用或慎用光面，以防滑；施工中，一样留2-5mm 缝以防冻胀。（三）装修设计1、北
12、方电梯间地面铺装考虑冬天雨雪防滑情形，一样不用光面材料。2、居民适应地板与地砖在厅与各室内相接处为同一标高。3、南方的住户门为向内开；北方的住户门的要求作到防寒、防火，防 盗及隔音，大多设在门洞外口且向外开，以便用户可在门洞处加设内门， 而且出于防盗需要，一样防盗门的不处专门少设拉手。4、北方的厨房、卫生间吊棚一样用 PUC 或铝扣板，因冰冷期长开窗 通风不便，室内潮气只靠排气扇能难全部排出，因此不宜采纳大白乳胶漆 工艺，易起皮、脱落。5、南方的阳台上洗衣机排水管因为是露天的无须包裹，而北方的阳台 为室内，且有部分排水管露在窗前，因是精装房，外露会阻碍装修成效， 因此阳台的排水管需要装修处理。
13、6、南方卫生间的排气扇在窗上方；而北方通常安置在天棚吊顶上。由 棚内走管道至排气道。7、南方入户门为内开；而北方入户门因消防要求为外开，原设计为门 扇安装在门槛石上，如此做门下有缝隙，容易灌风且灰尘易进入室内，门 扇安装标高应低于且收住门槛石。8、北方因有地热，在厨房内有分水器须处理。设计橱柜时需将分水器 位置考虑到里面去。9、北方地区冬季冰冷且连续时刻长，卫生间一样须采纳浴霸。10、南方木材含水率过高，材质较软，耐磨度不够，北方木材含水率 较低，材质较硬。由南方木材作成的地板在北方容易发生变形现象。专门 由于地热取暖，对地板的含水率要求更高。木地板必须采纳专用的地热地 板便于散热。地热地板本
14、身有一层防潮导热膜，不需打龙骨，只在地板下 垫一层防潮垫即可。11、沈阳的煤气管道及表安装在封闭阳台内，同时因有横向管道通向 厨房，因此应考虑天棚局部吊顶，以免破坏豪装交楼的整体装饰性。二、施工方面（一）建筑结构方面1、北方冰冷，冬季长，建筑侧重保温，冬季室内需采暖；南方湿热， 夏季长，建筑侧重隔热，夏季需要空调制冷。2、屋面：北方雨水少，平屋顶居多。南方多雨，以坡屋顶为主，既有 利于排水，又起隔热作用。屋面瓦在南方通常采纳砂浆直截了当卧瓦，但 在北方，为了抗击冰雪冻融、风力等不利因素，通常采纳湿挂的方式施工 北方屋面防水材料一样选用低温柔度-181以上的。外墙涂料及胶泥要在零 上51以上环境
15、下施工，幸免受冻破乳，阻碍质量。3、墙体：南方没有保温要求，墙体能够做的较薄，既可节约成本，又 可增大室内使用面积；北方墙较厚，为了满足建筑节能要求外墙需保温， 保证冬季室内温度。外墙保温要紧使用 EPS 聚苯板（热阻值0.04 1W/m2K） 和XPS挤塑板（0.032W/m2K），其中EPS聚苯板的强度较低，保温性能稍差。 为达到节能 65%指标,宜选择 XPS 板（强度较高,保温成效较好,吸水率低，在 潮湿条件下可长期保持隔热性能。在相同保温节能指标下，也能够做的更 薄，但成本较高）。外装饰涂料宜选用水性涂料，因油性涂料中的溶剂对保 温板有腐蚀作用；因北方四季温差大，冬季气温低、有冻涨咨
16、询题，高层 外墙不宜贴面砖。4、窗：北方建筑多是南北朝向，楼间距较大，能够满足日照时刻要求。 窗体要紧功能为了采光，但同时窗不宜做的过大，飘窗也不宜过多采纳，（有 资料表明北方冬季室内热量近 50%是通过窗缺失掉的）。飘窗台处不便于保 温施工，易显现冷桥；北方窗体需采纳塑钢或铝合金断桥型材，玻璃宜选 用中空玻璃和LOW-E玻璃，有利于减少热量缺失。南方窗更强调的是通风， 因为不存在热量散失的咨询题就能够做的更大一些或是飘窗，能够有更好 的视野和通风成效。5、冷桥咨询题：北方建筑要幸免冷桥咨询题，一方面冷桥会造成热量 缺失，另一方面冬季北方室内封闭，室内温度高，相对湿度大，冷桥部位 会造成空气中的水分凝聚积聚，日久便会产生返潮、结露、
