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1、XXXX公寓安防系统维保实施方案安防设施维保工作是保障安防系统发挥正常功能的前提。XXXX公司维保中心经过多日的技术考察，并参阅了大量的相关资料，现拟定 XXXX公寓 安防维保方案如下：一、安防系统概况XXXX公寓 小区建筑面积85万平方米，安防设施由联网可视楼宇对讲系统、一卡通门禁管理系统、智能建筑监控系统、车辆出入管理系统、电梯对讲系统、智能化背景音乐系统等部分组成。具体系统设备组成详见附表。二、安防系统维保方案（一）维保方相关准备工作1、设计安防系统维保设备分布图。详阅各类相关图纸资料，熟悉安防设备、安防电源情况。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立安防值班人员职责、安防控制室管理制度
2、、安防设施维保管理制度等安防管理的规章制度。4、安防设施检测仪器及维保工具到位。5、维保人员着装、佩证上岗。（二）安防系统维保组织机构总 经 理：XXX技术负责人：XXX专业负责人：XXX（安防联网可视楼宇对讲系统）XXX（安防监控、一卡通系统）XXX（安防门禁系统）XXX（安防电梯对讲背景音乐系统）（三）维保服务主要内容维保内容包含线路维护、报警设备维护、监控软件维护、硬盘录像机设备及其附属设备维护。维保服务内容如下：1、报警信号线路、视频信号线路、摄像机云台控制线路的检测、故障排除、隐患排查。2、所有接口、线路节点的焊接检测、视频头的更换等。3、监控系统前端摄像机的镜头清理、设备除尘、位置
3、调整、设备维修及更换、故障排除等。4、报警主机及其附属设备检测、设备除尘、防区调整、故障排除等。5、监控主机设备检测、系统维护、设备维修、系统扩容及故障排除等。6、监控软件检测、软件升级、软件维护、数据备份、故障排除等。（四）维保服务方式维保服务合同签订后，我公司将对现场进行以下内容的检查工作：1、监控室机房环境。2、设备运行环境3、所有设备安装位置及运行情况。4、线路使用情况、线路敷设路径及走线方式等。5、线路所有接口、所有摄像头、接线柱线路接点是否牢固。6、软件使用及升级情况。7、系统数据备份情况。我公司将在项目方技术人员的协助下，完成相关系统设备和系统图纸的检验校对工作。维保服务方式如下
4、：1、定期巡检服务：1.1每两个季度进行一次设备的全面除尘、清理，清除设备表面的尘土，对摄像机、防护罩等部件进行拆卸并彻底吹风除尘，用酒精擦洗镜头，调整视频清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入设备机体内，确保机器运行正常。1.2根据安放监控系统各部分设备的使用说明，每两个季度监测其各项技术参数和监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控系统负责人设定使用级别等各种参数，确保各项功能良好，运行正常。1.3对容易老化的安防监控部位每季度一次进行全面检查，一旦发现设备老化，及时进行更换、维修，如摄像头、云台等。1.4对长时间工作的安防监控设备每两个季度进行全面维护一次，如：监控主机散热情
5、况，风扇故障检查等。1.5对安防监控系统设备的运行情况进行监控，分析运行状况，及时发现并排除故障及隐患。1.6根据甲方的监控报警系统经常出现的情况或有可能存在问题的地方及时提出日常使用、维护建议等。2、现场技术服务在维保期限内，我方将驻留维修人员，随时解决各个报修故障。并依据甲方的维修派工单认真完成维修工作。执行甲方报修维修工作流程，遵守甲方报修维修工作的行为规范。安防系统所有设备在正常使用下发生损坏，由我公司负责更换，设备及配件费用根据维保方式由维保合同中指定方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果，并提交维修报告，由甲方负责人签字确认后备案。在设备使用过程中存在的使用问题，我公司将积极给
6、予解释和指导，并提出可操作的合理化建议。（五）安防系统维护检测方式及标准序号系统名称维护保养项目检查保养方法检查合格标准备注1可视联网楼宇对讲系统纵向系统呼叫测试呼叫对讲开锁图像正常2横向系统管理机与门口机通讯通讯正常3门体按规定时间巡检维护开关自如4一卡通系统管理机按规定时间巡检维护信息准确，卡片操作5线路及发卡器按规定时间巡检维护通讯正常6联网板及读头按规定时间巡检维护通讯正常7监控报警系统前端设备按规定时间巡检维护整洁牢固8传输设备各接口巡视检查接线良好9终端设备按规定时间巡检维护显示操作良好10车辆出入管理系统前端设备按规定时间巡检维护读卡正常、道闸起落正常11传输设备定期维护，随时排
7、除各类接线故障通讯正常12终端设备按规定时间巡检维护通讯正常13电梯对讲系统管理主机定期保养，随时维护通讯正常14轿内分机定期保养，随时维护呼叫通话正常清晰15线路及控制板定期保养，随时维护触点接触良好，线路畅通16背景音乐系统前端设备各个音箱防水维护器材定期维护音质标准达到设计要求17线路清理线路、维护畅通，各个接点定期维护线路畅通18终端机房设备各个设备除尘定期保养各个功能应用正常三、服务响应时限及承诺我公司承诺为甲方提供24小时响应服务，随时响应甲方技术咨询和故障信息，确保系统科学平稳运行。具体响应方式及时限根据故障级别确定如下表：故障级别故障内容响应时限系统出现警告，不影响系统运行24
8、小时电话接待，2小时到达现场处理问题系统设备出现故障，系统能够维持运行24小时电话接待，1小时到达现场处理故障系统故障，无法运行24小时电话接待，适时到达现场处理故障XXXX公司 编写：XXX 校对：XXX 2011-10-15附件一：2011.10.1512.31维护保养月检工作计划表附件二：XXXX公寓安防系统设备表附件一：XXXX公寓安防项目月检计划表序号维护保养项目名称检查保养工程量检查人数2011年11 月12 月15161718282930311联网可视楼宇对讲系统3分区22A区域1分区23C区域2分区24D区域3分区25一卡通系统3分区26A区域1分区27C区域2分区28D区域3
9、分区29车辆出入管理系统3分区210A区域1分区211C区域2分区212D区域3分区213监控背景音乐系统3分区214A区域1分区215C区域2分区216D区域3分区2附件二：XXXX公寓安防设备明细表1. XXXX公寓 （A) 区智能建筑部分 :序号设备名称规格型号数量单位备注1可视彩色对讲单元联网主机GH-A8ZH-C16台2可视黑白对讲单元联网主机GH-A8ZH-H45台每单元一台3液晶彩色可视分机GH-A8FJ-C276台每户一台4黑白可视分机GH-A8FJ-H1701台每户一台58路解码分配器GH-A8FP-l137个每8户共用一台64路解码分配器GH-A8FP-2219个每4户共用
10、一台7分机电源GH-A8XD-F356个每8户共用一台8主机电源GH-A8XD-Z61个每单元一台98路联网控制器GH-A8WL10台10彩色管理机GH-A8SGA-C1台11黑白管理机GH-A8SGA-H1台12报警按钮豪恩1977个13磁力锁DL一260133把14闭门器DOORG32133把15分机视频线SYV75一3320百米16分机信号线RVV6*0.3320百米17系统主线RVV6*0. 7543百米18联网及主视频线SYV75-563百米19联网信号线I IRVVP6*0. 7543百米。2032倍智能高速球GH-C6435PCL6台2122倍智能高速球GH-C641PCL8台2
11、2彩转黑红外摄象机GH一808660台23彩转黑摄象机GH-840696台24自动光圈镜头(3.5-8MM)JG-AVD3314156台2522倍一体化摄象机GH一C641PCH18台26室内球型云台GH-501218台27球型E台支架GH-501018台28室内球型护罩GH-500918台29球型护罩支架GH-507018台30室内摄象机防尘罩GH-508096台31室内摄象机支架GH一501196台32室外摄象机立杆5米60台33摄象机交流电源AC-24V32台34摄象机直流电源DC-12V156台35联网视频矩阵ADI024RI024-96N1台36控制吗发生器、分配器D2091X1台37主控操作键盘AD2088X1台3816路数码硬盘录象机GH-4016A12台39硬盘500G24台4021寸监视器TCL-MC21P12台41网络交换机DE-I024+2台42多模光纤12芯2600台43多模光纤8芯600台448路视频光纤收发器8路20台454路视频数据光纤收发器4路10台46光纤托盘PD5012-SC7台47TS头80台48多模光纤跳线双芯3M80台49KVA主控系统选择器GH一012B4台5016分32分配器FPQ16-3214台51监控电视墙定做
