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1、附件1建筑业生产经营情况重要记录指标填写说明为了进一步规范基层记录部门和公司填报记录报表，保证源头记录数据填报质量，国家记录局投资司编写了建筑业生产经营情况重要记录指标填写说明，请各级记录部门严格按国家统一规定，组织公司认真填报建筑业记录报表。建筑业生产经营情况重要记录指标的定义、填报依据、计算方法和注意事项等内容如下：一、签订的协议额（一）指标定义：指建筑业公司在报告期直接同建设单位签订协议的总价款和以前年度同建设单位签定协议的未竣工程跨入本年度继续施工工程协议的总价款余额。（二）填报依据1有施工协议管理台帐的公司，依据施工协议管理台帐填报；2无施工协议管理台帐的公司，依据公司与项目建设单位
2、签订的各种施工协议文本。（三）计算和填写方法1有施工协议管理台账的公司，依据施工协议管理台账填报。具体填写方法为：第一步 根据工程协议记录台账，将表中合计项的初次协议额和追加协议额汇总后，减去减少协议额后的汇总数即可得到签订的协议额（见附件二表一）；第二步 假如计量单位为人民币“元”，须除以1000后，四舍五入填写整数；假如是“万元”，须乘以10后，四舍五入填写整数。2无施工协议管理台账的公司，可根据公司与建设单位（业主）签订的施工协议等文本，将本年新签订的各协议价款，以及上年签订，结转到本年继续施工的各协议价款余额汇总，按“千元”计量单位，四舍五入取整数填写（见附件三文本一）。（四）审核关系
3、签订的协议额=上年结转协议额+本年新签协议额，即：01=02+03（五）注意事项1签订的协议额涉及公开投标、暗标、甲方指定、口头协议等，不管公司用什么方式，也不管协议的形式，只要是从建设单位直接承包的工程项目都应记录；2签订的协议额只含直包协议和建造协议，不含境外协议。二、建筑业总产值（一）指标定义：建筑业总产值是以货币表现的建筑业公司在一定期期内生产的建筑业产品和服务的总和。建筑业总产值涉及建筑工程产值、安装工程产值和其他产值三部分内容。劳务分包公司建筑业总产值指劳务分包公司与总承包公司或专业承包公司签定劳务分包协议后，从事建筑安装工程取得的所有劳务收入。（二）填报依据 1有施工协议管理台账
4、的公司，依据施工协议管理台账填报；2无施工协议管理台账的公司，以施工预算，预算定额或消耗量定额，工程协议，各种工程结算（变更）签证，竣工结算（甲方审计结果），财务人员提供的报告期内发生的有关费用为依据计算填报。（三）计算和填写方法1有施工协议管理台账的公司，依据施工协议管理台账填报。第一步 根据建筑业总产值完毕情况对比分析记录台账，建筑业总产值取自表中自年初累计至报告期业主（监理）确认批复量。例如，要填报2023年1季度建筑业总产值，则取“”栏产值数（见附件二表二）。也可根据建设项目基本情况记录台账，建筑业总产值取自表中自年初累计至报告期实际完毕产值数（见附件二表三）。第二步 假如台账中计量单
5、位为人民币“元”，须除以1000后，四舍五入填写整数；假如是“万元”，须乘以10后，四舍五入填写整数。2没有施工协议管理台账的公司，要通过计算后填报。建筑业总产值是价值指标，而建筑产品的价值即工程造价是通过工程预算来拟定的。因此，建筑工程施工产值是根据已完毕的工程量乘预算单价为基数，再乘以一定的间接费率来拟定的。基本计算公式如下：报告期建筑业总产值(分部分项完毕实物工程量预算单价)（1+间接费率）（1+利润率）（1+税率）由于建筑工程承包方式的多样化，预算定额单价的基价包含内容不尽相同，因此，在计算建筑业总产值时，可按工程实际进度，与工程承包价相结合进行计算。具体计算方法有工料单价法、综合单价
6、法、部位进度法、工序比重法和直接费率法等五种方法。但在公司实际生产核算中，重要使用以下几种方法计算。（1）工料单价法第一步 将以实际完毕的分部分项工程乘以预算定额单价汇总成直接工程费，再根据一定比率计算间接费、利润和税金，最后计算出建筑业总产值。第二步 将各工程完毕的总产值汇总后，假如协议金额计量单位为人民币“元”，须除以1000后，四舍五入填写整数；假如是“万元”，须乘以10后，四舍五入填写整数。 （2）部位进度法对于一些规模较小、管理不规范的中小微型建筑公司，假如没有编制分部分项实物工程量和价值计算表、以及取费计算表，可采用部位进度法计算建筑业总产值。即将单位工程划分为几个部位，先求得每个
7、部位的预算价格占单位工程预算价值的比重，即构成比，然后根据本月实际完毕的各部位进度求得其占单位工程完毕进度的比例，然后根据本月实际完毕的各部位进度求得其占单位工程完毕产值，再与单位工程预算造价相乘，即为报告期该单位工程完毕产值。各单位工程产值相加，就是该公司报告期完毕的建筑业总产值。计算公式如下：单位工程完毕进度的比例=（各部位完毕进度的比例各部位预算价值占单位工程造价的比例）建筑安装工程产值=（单位工程完毕进度的比例单位工程预算造价）用上述部位进度法计算建筑工程产值的关键是如何拟定本月各部位的完毕进度比例的资料。为了对的估算各部位完毕进度比例，也可以将各部位再划分为若干个组成部分（相称于分项
8、工程），然后拟定其各部位的比例。根据各组成部分完毕情况来推算单位工程完毕进度的比例。大型联动设备的安装工程产值，也可以按工序分段，再按安装工程完毕的进度比例计算安装工程产值。一般安装期较短，可以单独鉴定其质量，如机床、水泵等，可在每台安装工序所有完毕后，一次计算其完毕安装工程产值。即安装一台，计算一台。（3）直接费率法将工程协议总价除以直接费得出直接费率，然后按实际完毕工程量及相应单价计算出直接费，再乘以直接费率得出建筑业总产值。其计算公式为： 综合取费率（%）（总造价直接费）100 %报告期完毕建筑业总产值（分部分项完毕实物工程量预算单价）综合取费率（四）审核关系1直接从建设单位承揽工程完毕
9、的产值=自行完毕施工产值+分包出去工程的产值（04=05+06）；2建筑业总产值=自行完毕施工产值+从建设单位以外承揽工程完毕的产值（08=05+07）；3建筑业总产值=建筑工程产值+安装工程产值+其他产值（08=11+12+13）；4建筑业总产值装饰装修产值（0809）；5建筑业总产值在省外完毕的产值（0810）；6在外省完毕的产值=C102-1表除本省之外的各项之和。（五）注意事项1没有签订施工协议文本的建设项目，其完毕的产值也应计算到建筑业总产值中。2在施工现场预制的构建和金属结构件，制作完毕后即可计算构件制作部分的价值，待安装构成工程实体后，再计算安装费用。由外单位购入的构件（如混凝土
10、构件、金属结构件、门窗等）必须待安装完毕后，构成了工程实体时才干计算构件自身价值和安装费用。3因施工导致的返工，其返工价值不应计入实际完毕产值；设计方案修改应按变更后的分部分项工程量计算产值；施工过程中发生问题，并修改设计，需经业主或设计单位批准变更和作出经济签证后方可计算产值。4建筑业总产值一般按完毕形象进度计算价值量，不等同于工程结算收入（主营业务收入）指标，公司在填报建筑业总产值时不能用工程结算收入替代。5未列入施工图预算的地区差价、材料差价、机械进出场费差价等，按双方协议约定的结算方式计算产值。三、竣工产值（一）指标定义：一般是以单位工程为对象，当该工程按照设计所规定的工程内容所有完毕
11、，达成了设计规定的交工条件，经有关部门检查验收鉴定合格的单位工程价值，即为竣工产值。（二）填报依据1工程验收签定合格证书（或文本）；2工程结算（或决算）文本。（三）计算方法第一步 竣工产值可依据工程竣工验收报告，将报告期内所有工程验收报告整理后，汇总其中的“工程造价”数得出（见附件三文本二）。也可依据审核决算定案表，将报告期内所有工程验收报告整理后，汇总其中的“审定工程总造价”数得出（见附件三文本三）。对于一些没有工程竣工结算（或决算）报告的中小公司，竣工产值还可依据建设工程中标告知书，将报告期内所有已竣工，并已交付使用的工程中标告知中的“中标基本情况表”整理后，汇总其中的“中标价”数值得出（
12、见附件三文本四）。第二步 以上计算结果，假如计量单位为 “元”，须除以1000 ，或者计量单位为“万元”，须乘以10，按“千元”四舍五入填写整数。（四）注意事项公司承包的工程要同时满足以下两个条件时，才干计算竣工产值：1承包协议中规定的单位工程内容所有完毕，达成设计规定的交工条件；2经有关部门检查验收签定合格。 四、房屋施工面积（一）指标定义：指报告期内施过工的所有房屋建筑面积，它涉及本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。（二）填报依据：工程承包协议、工程开工报告、工程结算（或决算）文本、竣工验
13、收签定合格证书等资料。（三）计算方法1有施工协议管理台账的公司，依据施工协议管理台账填报。具体填写方法为：第一步 根据单位工程进度记录台账，将报告期所有台账资料（涉及本期新开工的房屋面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期复工的房屋面积、本期施工后又停缓建的房屋面积、本期竣工的房屋面积）整理后，汇总台账中建筑面积数据即可（见附件二表四）。第二步 假如台账中计量单位为 “平方米”，四舍五入填写整数；假如是“万平方米”，须乘以10000后，四舍五入填写整数。2报告期房屋施工面积=报告期新开工的房屋建筑面积上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积上期停缓建在本期复工的房屋面积本期施工后又停缓
14、建的房屋建筑面积本期竣工的房屋建筑面积 （四）审核关系1房屋建筑施工面积本年新开工面积；2房屋建筑施工面积实行投标承包面积；3实行投标承包面积本年新开工。（五）注意事项1施工面积以房屋建筑单位工程为对象进行记录，一栋房屋已施工，即以整栋房屋的建筑面积计算施工面积；2多层房屋不管哪一层施工，都以各层建筑面积之和计算施工面积；3施工面积一般泛指自年初累计施工的房屋建筑面积，公司内部也可根据自身规定增设不同报告期的施工面积指标；4一栋房屋如业主按分部工程发包，为避免反复计算，应由承担主体结构施工的公司记录施工面积；5旧房加层或改造，只计算增长的建筑面积；6旧房拆除重建，计算其所有面积；7临时房屋不计
15、算建筑面积。五、房屋新开工面积（一）指标定义：指在报告期内新开工的各个房屋单位工程的建筑面积之和。（二）填报依据：工程承包协议、工程开工报告等资料。（三）计算方法1有施工协议管理台账的公司，依据施工协议管理台账填报。具体填写方法为：第一步 根据单位工程进度记录台账，将所有开工日期为报告期的台账资料整理后，汇总台账中建筑面积数据即为报告期新开工面积（见附件二表四）。第二步 假如台账中计量单位为 “平方米”，四舍五入填写整数；假如是“万平方米”，须乘以10000后，四舍五入填写整数。2报告期新开工面积=报告期新开工的各单位工程房屋工程建筑面积之和。 （四）注意事项1 土建工程在单位工程正式开始施工以前的各项准备工作，如平整场地、放线、旧有建筑物的清理、打实验桩等，均不算正式开工。2新开工面积，不涉及在上期开工跨入本期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。3单位工程开工时，按施工图计算建筑面积。如开工时图纸未到齐，可按协议或协议书填报开工工程的建筑面积。4有桩基的单位工程，以正式打桩为开工日期，不涉及深基打桩，工程实验
