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1、编：SCXT20XX(JXD)字第35-1信托理信托财产应恪尽职守履行老实、信誉、慎重、有效理的义务。信托根据本合同约定理信托财产所产生的风险由信托财产承当。信托因违犯本合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的由信托以固有财产赔偿；缺乏赔偿时由者自担。三亚金中海蓝钻工程贷款集合资金信托方案信托合同本合同由以下各方于20 年 月 日于 签署：委托人：或名称： 件名称及码： 机构委托人填写营业执照注册或组织机构代码： 法定代表人或负责人限机构填写： ： 联络 ：挪动 ： 固定 ： 传 真： 邮政编码： E - mail： 委托人交付的信托资金金额：人民币大写 万元 ￥小写 元该信托资金应支付至“
2、信托募集账户募集账户信息详见附件一。受益人的信托利益分配账户为：银行： 账户名： 银行账/卡： 受托人：名称：四川信托 法定代表人：刘沧龙注册：四川成锦江区人民南路2段18川信红照壁大厦 1 引言委托人、受托人根据信托法、信托理、信托集合资金信托方案理以及其他有关法律法规在平等自愿、老实信誉、充分保护者合法权益的原那么根底上订立本合同。本合同是规定本信托委托人与受托人之间权利义务的根本法律其他与本信托方案相关的涉及本合同当事人之间权利义务关系的任何或表述均以本合同为准。委托人自签署本合同和认购/申购风险申明书、交付信托资金于信托方案成立之日起即成为本信托方案的受益人。本合同当事人按照信托法、其
3、他有关法律法规及本合同的规定享有权利、承当义务。本信托方案由受托人按照信托法、信托理、信托集合资金信托方案理、其他有关法律法规的规定及本合同设立。受托人将恪尽职守履行老实、信誉、慎重、有效理的义务但并不保证信托财产的运用无风险也不保证受益人的最低收益。受托人在本合同之外披露的涉及本信托方案的信息其内容涉及界定本合同当事人之间权利义务关系的应以本合同为准。2 定义在本合同中除非上下文另有解释或文义另作说明本合同中的词语或简称以及所述的解释规那么具有如下含义：2.1 本信托方案或信托方案：指“三亚金中海蓝钻工程贷款集合资金信托方案。2.2 本合同：指委托人与受托人签署的三亚金中海蓝钻工程贷款集合资
4、金信托方案信托合同及对该合同的任何有效修订和补充。2.3 信托方案说明书：指三亚金中海蓝钻工程贷款集合资金信托方案说明书及对该说明书的任何有效修订和补充。2.4 认购/申购风险申明书：指认购/申购风险申明书及对该说明书的任何有效修订和补充。2.5 信托/信托方案：指包括认购/申购风险申明书、信托方案说明书、本合同等书面在内的规定信托方案当事利义务的法律,以及中国银行业监视理会规定的其他。2.6 交易：指受托人与借款人、担保人、监银行等各方就信托贷款事宜签署的法律包括但不限于信托贷款合同、担保合同、资金监协议。2.7 委托人：指本信托方案项下本合同的委托主体应为具有完全民事行为才能且符合法律规定
5、的合格者条件的自然人、法人及依法成立的其他组织。2.8 受托人/四川信托：指四川信托。2.9 受益人：指在信托方案项下享有信托受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织。本信托方案的受益人在本信托方案成立时即为委托人。2.10 借款人/三亚金中海：指三亚金中海国际置业集团。2.11 标的工程:指借款人名下开发建立的金中海蓝钻工程。2.12 黄山名人：黄山黄山区名人国际艺术家庄园置业2.13 抵押人：指三亚金中海、黄山名人如有。2.14 保证人：指南京龙昌房地产开发集团、黄山名人以及自然人祝金龙及其配偶。2.15 出质人：指自然人祝金龙和三亚华融。2.16 担保人：本合同中抵押人、保证人、出质人
6、如有统称为担保人。2.17 监银行：指工商银行股份三亚分行营业部】。2.18 保人：指招商银行股份大连分行】其住所地为大连中山区人民路17】。2.19 保协议：指受托人与保银行签订的编为SCXT20XX(JXD)字第35-8的信托方案资金保合同和编为SCXT20XX(JXD)字第35-8-1的三亚金中海蓝钻工程贷款集合资金信托方案资金保补充协议及对前述合同的任何有效修订和补充。2.20 信托募集账户：指受托人为本信托方案开立的用于在信托方案推介内接收委托人交付的信托资金的专用银行账户。委托人应当根据本合同约定将信托资金支付至以上信托募集账户。2.21 信托财产专户：指受托人在保银行开立的信托财
7、产专用银行账户即信托财产保账户。该账户专门用于归集、存放本信托方案项下的资金和支付信托费用、信托利益等款项。2.22 信托利益分配账户：指受益人专门用于接收受托人向其分配的信托利益的人民币银行结算账户。2.23 信托资金：指委托人与受托人签署本合同后委托人按照本合同约定用于购置信托并实际划入信托募集账户的资金。2.24 信托财产：指受托人根据本合同承诺信托而获得的本信托方案项下的信托资金及受托人按信托约定对信托资金理、运用、处分或者其他情形而获得的财产。信托财产不属于受托人的自有财产受托人因被依法解散、依法撤销或被宣告破产而终止时信托财产不属于其清算财产或破产财产。2.25 信托报酬：指受托人
8、为全体委托人提供资金和财产信托理获取的酬金。2.26 信托受益权：指受益人在本信托方案项下享有的权利包括但不限于获得受托人分配的信托利益的权利。2.27 信托：信托受益权均划分为等额份额的信托信托方案成立时委托人所交付的1元信托资金对应1个信托享有1份信托受益权份额。2.28 A类信托：指自其募集成功之日起首自信托方案成立之日起存续限预计为24个月的信托。2.29 B类信托如有：指各A类信托预计存续限届满前假如借款人向受托人书面申请该A类信托对应的贷款限延长一年并经受托人书面同意后的受托人设立募集的信托其自其募集成功之日起存续限预计为12个月。2.30 信托利益：指受益人按照信托规定享有受益权
9、而获得的利益全体受益人可获分配的信托利益总额为信托财产总额扣除应由信托财产承当的费用、税费后的余额。2.31 延长：系指出现本合同规定的情形导致信托方案限延长自信托方案限届满之日至信托方案终止日之间的间。2.32 信托贷款合同：指受托人与借款人签署的编为SCXT20XX(JXD)字第35-2】的信托贷款合同。2.33 抵押合同一：指受托人与借款人签署的编为SCXT20XX(JXD)字第35-3-1】的抵押合同一。2.34 抵押合同二：指受托人与黄山名人签署的编为SCXT20XX(JXD)字第35-3-2】的抵押合同二。2.35 首批抵押物：指抵押合同一项下抵押物即“金中海蓝钻工程中224套公寓
10、、47套别墅以及78个车位。2.36 追加抵押物：指抵押合同二项下抵押物假设受托人向借款人发放信托贷款超过3.5亿元的那么黄人名人须向受托人追加编为黄国用20XX27住宅用地18.4万平方米、黄国用20XX28商服用地18.48万平方米及在建工程作为抵押物。2.37 保证合同：指受托人与保证人签署的编为SCXT20XX(JXD)字第35-4-1】、SCXT20XX(JXD)字第35-4-2】、SCXT20XX(JXD)字第35-4-3】的保证合同。2.38 质押合同：指受托人与出质人签署的编为SCXT20XX(JXD)字第35-5-1】、SCXT20XX(JXD)字第35-5-2】的质押合同。
11、2.39 担保合同：抵押合同、保证合同、质押合同统称为担保合同。2.40 资金监协议：指受托人、借款人与监银行签署的编为SCXT20XX(JXD)字第35-6】的资金监协议。2.41 销售回款监协议：指受托人、黄山名人与监银行签署的编为SCXT20XX(JXD)字第35-7】的销售回款监协议。2.42 监账户：包括信托资金使用监账户和销售回款监账户。信托资金使用监账户指借款人在监银行开立的专门用于接收信托贷款并承受监银行监的账户；销售回款监账户包括销售回款监账户一和销售回款监账户二销售回款监账户一指三亚金中海在监银行开立的专门用于接收金中海蓝钻工程销售收入并承受监银行监的账户销售回款监账户二指
12、黄山名人在监银行开立的专门用于接收黄山金龙岛工程销售收入并承受监银行监的账户。2.43 对日：每个自然月与各信托募集成功日第一为信托方案成立日对应的当日如当月无对应日的那么为当月的最后。如3月28日为信托方案成立日那么28日为对日。因大小月、闰月的原因导致某一自然月没有对日的以该月的最后为该月的对日。2.44 法律法规：指中国为合同之目的不包括特别行政区、澳门特别行政区及地区现行有效的法律、行政法规、解释、地规、地方规章、部门规章及其他性以及对于该等法律法规的不时修改和补充。2.45 工作日：指规定的金融机构正常营业日。2.46 受托人网站：。3 信托目的委托人对受托人的信任认购信托并将自己合
13、法所有的资金以信托的方式委托受托人按照本合同的约定为受益人利益进展理。受托人同意承受委托人的委托按照委托人的意愿以受托人自己的名义根据信托的规定集合运用信托资金向借款人发放信托贷款用于标的工程装修等与之相关用处。受托人以理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源为受益人获取收益。4 信托方案类型4.1本信托方案为指定用处的集合资金信托方案。4.2本信托为自益信托信托方案成立时的受益人与委托人为同一人。5 信托方案的规模和推介5.1信托方案的规模本信托方案总规模不超过人民币肆亿玖仟万元小写：￥490,000,000.00】元信托方案规模以各信托实际募集资金总额为准。首批抵押物对应的信托规模不超过3.5亿元其中第一和第二信托规模均不超过人民币1.25亿元实际金额以募集的第一和第二信托资金为准。5.2信托方案的推介第一信托的推介为20 年 月 日至20 年 月 日后续各信托的推介由受托人另行在其网站上公布受托人有权根据信托资金的实际募集情况相应调整本信托方案各信托推介并在受托人网站公布。6 信托的认购6.1认购资格要求本信托方案项下的委托人交付的信托资金币种为人民币每份信托的认购价格为人民币1元。委托人应为符合法律法规规定条件的
