《青海省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的注意事项考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《青海省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的注意事项考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、青海省2015年下半年房地产估价师案例与分析：房地产贷款项目评估的留意事项考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、每年为住房公积金结息日。 A：1月31日 B：3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：执行层的组织协调 2、超过土地运用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以_。 A征收土地闲置费 B无偿收回土地运用权 C解除出让合同 D变更出让合同3、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为2
2、0%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。 A0.25 B0.50 C1.5 D2.00 4、需求比供应增长快，空置率接着下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的。 A：第一阶段 B：其次阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同5、个人公积金贷款利率实行_。 A浮动汇率 B固定汇率 C一年肯定 D半年肯定 6、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消退因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为_。 A移动平均法 B扩大时距法 C最小二乘法 D趋势视察法 7、在市场细分的阶段中，
3、市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力气驾驭消费者的消费动机、看法和行为。 A：目标确定 B：调查 C：分析 D：归纳总结 E：借款合同 8、投资估算的精确度为30，探讨费用一般占总投资的0208，该阶段为。 A：投资机会探讨 B：初步可行性探讨 C：具体可行性探讨 D：项目的评估和决策 E：借款合同 9、工程成本限制的主要对象是主要费用的。 A：变动费用 B：固定费用 C：材料费用 D：人工费用 E：借款合同 10、预料某宗房地产将来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的价格为。 A：22500万元 B：23750万元
4、 C：38125万元 D：39583万元 E：工业用地的监测点评估价格11、在房地产销售量预料中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预料方法是_。 A简洁平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法 12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择_。 A甲土地 B乙土地 C丙土地 D甲、乙、丙三宗土地任选其一 13、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地
5、产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方_元/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336.45 D2447.3714、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 15、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是_。 A企业利润可分为经营利润、税后利润和可安排利润三个层次 B经营收入=销售收入+出租收入 C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D
6、可安排利润=税后利润-未安排利润 16、对外商为科学探讨、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术供应专有技术所取得的特许权运用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按_的税率征收所得税。 A10% B15% C18% D27% 17、现有某待开发项目建筑面积为3850，从当前起先自开发期为2年。依据市场调查分析，该项目建成时可出售50，半年后和一年后分别售出其余的30和20，出售的平均单价为2850元/。若折现率为15，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测点评估价格 18、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜
7、率为。 A：正值 B：负值 C：零 D：正负值 E：执行层的组织协调 19、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采纳直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则_。 A甲大于乙 B甲小于乙 C甲等于乙 D难以推断 20、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。 A：声明不保证是指由于托付人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 B：声明不保证是指由于托付人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 C：声明不保证向全部的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人
8、应当谨慎行事 D：拍卖人、托付人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不担当瑕疵担保责任 E：执行层的组织协调 21、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基本农田由国务院审批 D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必需加盖公章 22、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。 A：7
9、5.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工业用地的监测点评估价格23、下列关于税收的表述中，正确的是_。 A房产税的课税对象是房产 B房地产转让，必需依据交易合同上载明的价格征收契税 C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税 D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地运用税的计税依据 24、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素改变而使房地产项目达到_的极限值。 A利润为零 B最高运营费用比率 C最大费用 D允许的最低经济效益指标25、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用_。 A单
10、位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指数调整法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现须要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。 A6992 B5183 C6062 D5398 2、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是_。 A项目风险越大
11、，风险等级系数值越大 B贷款期限越长，期限系数值越小 C企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低3、运用长期趋势法估价的一般步骤有。 A：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 B：整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 C：视察、分析时间序列，得出肯定的模式 D：以此模式去推想、推断估价对象在估价时点的价格 E：对将来的价格进行分析和预料 4、进度安排管理通常采纳横道图和_。 A资金流淌安排图 B网络图 C直方图 D限制图5、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力气的是_。 A金融业的发展 B社会人口密度 C物
12、价的凹凸 D自然环境的改变 E政治制度的变迁 6、马克思的利率确定论认为，利率的凹凸取决于_。 A平均利润率 B资本供求状况 C通货膨胀率水平 D资金成本 7、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。 A新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请 B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记 C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当确定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D房屋权属证书遗失的，权利人应当刚好登报声明作废，并向登记机关申
13、请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 8、当前我国缴存住房公积金的对象主要包括。 A：国家机关及其离休职工 B：国有企业及其退休职工 C：城镇集体企业及其在职职工 D：外商投资企业及其在职职工 E：城镇私营企业及其在职职工 9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。 A：30 B：50 C：100 D：150 E：执行层的组织协调 10、拍卖的基本原则包括。 A：公开原则 B：公允原则 C：公正原则 D：诚恳信用原则 E：保留价原则11、房地产转让最主要的特征是_。 A房地产转让须要资金投入 B房地产转让实施申报制度 C房地产发生
14、权属转移 D只有符合条件的房地产才能转让 12、注册房地产估价师管理方法规定，注册房地产估价师享有权利。 A：运用注册房地产估价师名称 B：签署房地产估价报告 C：发起设立房地产估价机构 D：保证估价结果的客观公正，并担当相应责任 E：保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业、技术隐私 13、为了公共利益的须要，可以作出房屋征收确定的情形有。 A：棚户区改造 B：城中村改造 C：廉租住房建设 D：经济适用住房建设 E：公共租赁住房建设14、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，不正确的是。 A：潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场 B：潜在市场有效市场服务市场渗透市场 C：潜在市
15、场有效市场合格的有效市场服务市场 D：潜在市场合格的有效市场服务市场渗透市场 E：借款合同 15、某写字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。预料3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。假如投资者要求该类投资的酬劳率为12%。则该写字楼目前的市场价格为（）元/m2。 A10300 B9766 C10256 D9874 16、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。 A拆迁人 B拆迁主管部门 C房地产权属登记部门 D规划行政主管部门 17、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路途价为5000元/m2，后街路途价为3800元/m2。假如按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为_m。 A22 B28 C38
