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1、 中国建筑股份有限公司 京东总部办公A座等8项(京东商城总部基地项目)机电质量通病预防 机电安装工程一、室内给排水工程 1.室内给水（消防）管道安装（1）管道支、吊、托架【现象】管道支、吊、托架加工形式不符合要求；下料、打孔用气(电)割；安装前不防腐，抱箍与管径不匹配；数量不足，支架不平，吊杆不直等。【治理】1）支、吊、托架制作尽量安排统一加工，型式一致；2）型钢下料不宜采用气(电)割；打孔不得采用气(电)割孔，必须钻孔；3）安装前必须防腐处理，凡未防腐的支、吊、托架均不得安装，必须做到先防腐后安装；4）安装位置应正确，埋设应平整牢固，吊杆要垂直于管道。5）立管管卡安装，层高小于或等于5米时，
2、每层需安装一个；层高大于5m时，每层不得小于2个。且管卡安装高度，距地面的高度为1.51.8m，两个以上的管卡可匀称安装。 6）支架安装要平，吊杆要直、排列整齐、支架与管子接触紧密，抱箍的大小与管径匹配。（2）给水横管坡度问题【现象】给水横管坡度不标准，个别出现倒坡等。【治理】管道的坡度应符合设计要求，当设计无规定时，给水横管宜有0.0020.005的坡度坡向泄水装置，严禁有倒坡现象出现。自动喷洒和水幕消防系统的管道应有坡度，充水系统应不小于0.002；充气系统和分支管应不小于0.004。 （3）管道安装偏差【现象】管道安装中，水平管纵横方向弯曲及立管垂直度超标，出现横不平、竖不直、成排管通安
3、装不成一直线，进出不一等。 【治理】1）水平管道纵、横方向弯曲(碳素钢管道):管径小于或等于100mm的，每米不超讨0.5mm、全长(25m似上)不大于13mm；管径大于100mm的，每米不超过1mm，全长(25米以上)不大于25mm；2）立管垂直度：每米小于2mm。全长(5米以上)小于10mm；成排管段在同一直线上允许偏差为3mm；直线部分应当相互平行； 3）弯曲部分:当管道水平上下并行时，曲率半径应相等；管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距。 （4）管道交叉敷设【现象】给水管道与其它管道平行和交叉敷设时，其平行和交叉的净距不符合要求，或出现严重无净距现象。 【治理】1）给水引入管与排
4、水排出管的水平净距不得小于1m；室内给水与排水管道平行铺设时，两管间的最小水平净距为500mm；交叉铺设时，其垂直净距为150mm，而且给水管应铺在排水管上面，如果给水管必须铺在排水管下面时，则应加套管，套管长度不应小于排水管径的3倍； 2）煤气管通引入管与给水管道及供热管道的水平距离不应小于1m，与排水管道的水平距离不应小于1.5m。 （5）管道水压试验、管道堵塞漏水等【现象】管道水压试验不正规、记录不准确；多数未进行吹洗，使用中出现接口漏水，管于堵塞等事故。【治理】1）给水管道试验压力不应小于0.6MPa；生活软用水和生产、消防合用的管道、试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得超过1MPa
5、。如设计有规定，应严格按设计要求进行压力试验。水压试验时，在10min内压力降不大于0.05MPa，然后将试验压力降至工作压力作外观检查，以不漏、不渗、不变形为合格。 2）压力试验记录要准确、清晰，并应包括以下内容，试验压力值、保压时间、试验结果及有关人员签证。 3）给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。采用水吹洗较为经济，水吹洗时应保持连续进行，水介质流速为1.5m/s，在设计无规定的靖况下，只需观察进出口的水透明度，趋向一数，即算吹洗合格，并作好吹洗记录，（6）生活给水管使用管材或安装不当【现象】 生活给水管和生活、消防合用管道出水混浊，水色发黄，有异味，影响饮用。【治理】 1)生活饮
6、用水管、消防和生活合用管道，必须使用镀锌钢管(热镀管)及其配件；管道系统应进行试压和冲洗，凡安装管材、管件不符合要求的，必须拆除后按设计或施工规范要求重新安装和冲洗；给水管和饮水管应优先采用铝塑复合管、聚丁烯管、交联聚乙烯管及其配件。 2)给水箱溢水管、排污管应通过排水漏斗接至下水道或污水池，严禁直接与下水道相连。 3)无水箱大便器冲洗管不得直接与大便器相接，中间必须装设防污器。4)给水箱在使用前，必须经冲洗消毒后使用，并应定期冲洗和排污，并加盖防污器。（7）给水管道流水不畅或堵塞【现象】 管道水流不畅，甚至有堵塞。【治理】1)管道安装前，必须除尽管内杂物、勾钉和断口毛刺；对已使用过的管道，应
7、绑扎钢丝刷或扎布反复拉拖，清除管内水垢和杂物。2)螺纹接口用的白漆、麻丝等缠绕要适当，不得堵塞管口或挤入管内；用割刀断管时，应用螺纹钢清除管口毛刺。3)管道在施工时须及时封堵管口；给水箱安装后，要清除箱内杂物，及时加盖。4)管道施工完毕后应按规范要求对系统进行水压试验和冲洗。5）管道堵塞后，用榔头敲打判断堵塞点，拆开疏通；若阀板脱落，拆开阀门修复或更换合格阀门装好。（8）室内给水管道结露【现象】管道通水后；管道周围结露；并往下滴水。【治理】重新修整保护层；保证严密封闭。2室内排水管道安装 （1）排水管道坡度不符合要求【现象】排水管道坡度不符合要求、出现无坡度、严重倒坡、所用管件不正确，影响排污
8、效果；立管直度超标，影响观感质量。【治理】生活污水管道的坡度应符合的规定。生活污本管道的坡度项 次管径(mm)标准坡度最小坡度1500.0350.0252750.0250.01531000.0200.01241250.0150.01051500.0100.00762000.0080.005立管垂直度每m不大于3mm，全长(5m以上)不大于5mm。 （2）排水管上的检查口或清扫口的设置 【现象】排水管上的检查口或清扫口的设置数量偏少，方向不当，不利检查和清扫，管子堵塞不便处理。【治理】根据技术标准GBJ24282第423条及424条和检验评定标准GBJ30288规定：在生活污水管道上设置的检查口
9、或清扫口应符合下列规定：1）立管应每两层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。如只有两层建筑，可仅在底层设置立管检查口；如有乙字管，则在该层乙字管的上部设置检查口，其高度由地面至检查口中心一般为1m，允许偏差20mm，并应当在该层卫生器具上边缘150mm，检查口的朝向应便于检修。暗装立管在检查口处应安检修门。2）在连接两个及两个以上大便器或三个及三个以上卫生器具的污水。3）在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。4）埋设在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内，井底表面标高应与检查口法兰相平，井底表面应有0.05坡度坡向检查口的法兰。（3）排水管道的吊钩、
10、卡箍和管径【现象】排水管道的吊钩或卡箍设置不规则；数量偏少；卡箍与管径不匹配；固定方式不符合要求等。【治理】1）排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上；2）沿墙敷设的管道卡箍应用水泥固定。固定件间距横管不得大于2m；立管不得大于3m。层高小于或等于4m，立管可安一个固定件，立管底部的弯管处应设支墩。不论是采用吊钩还是卡箍，均应抱在承插管的承口外，而且卡箍应与管径匹配。严禁利用建筑物吊平顶的吊筋当作吊钩的吊杆。 （4）排水管道交付使用前不按规定做灌水试验【现象】排水管道交付前不做灌水试验，管道及吊钩、卡箍不防腐，影响使用及观感质量。 【治理】1）排水和雨水管道交付使用前必须做灌水试验，其灌水高
11、度应不低于底层地面高度。雨水管潮水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗；2）灌水15分钟后，再灌满延续5分钟，液面不降即为合格，作好灌水试验记录；3）暗装或埋地的排水管通还应力理隐蔽手续方准隐蔽。管道和吊钩或卡箍均应防腐良好。同时，污水管道严禁与其它管道连通。（5）排水管排水不畅或堵塞【现象】 排水系统使用后，排水不畅或堵塞，地漏冒水，地面被淹。 【治理】 1)用木槌敲打管道，使堵塞物松动，用压力水把堵塞物冲出，或打开检查口、清扫口、存水弯、丝堵或地漏，用竹片或钢丝疏通管道，也可用手电钻在堵塞处钻孔，用钢丝疏通后在该处攻丝，用螺钉堵住，必要时更换零件。 2）安装前应清除管道、管件内泥砂、毛刺及其
12、它杂物。 3）施工中需及时封严甩、管口，在立管检查口处设斜插簸箕。 4）排水横管必须按设计坡度施工，严禁倒坡；横管与横管、横管与立管，立管与横管连接时，必须采用“Y”型斜三通或斜四通，严禁使用正三(四)通；支、吊架间距要正确，安装要紧密牢固。 6）立管检查口、横管清扫口和排水池地漏的位置、数量、标高设置要符合规范要求。施工中不得将麻丝、水泥填料、工具等丢入管内；生活污水、废水和雨水管优先采用硬聚氯乙烯塑料管。 7）管道施工完毕，必须按规范要求及时做好灌水、通水和通球试验。（6）排水管道渗漏【现象】 排水管附近地面、地面缝隙反潮，墙角、地板渗漏，隔墙潮湿、积水。 【治理】 1）选用配套、合格的管
13、材、管件。 2）管道穿承重墙基础时，管顶留足150mm沉陷量，管外壁空隙用粘土填实，并用M5水泥砂浆封口。 3）管道用排水铸铁管时，接口须用325号以上水泥打紧打实，养护好；组对、预制后不得碰撞，或过早搬运。 4）立管下部必须设置支墩，不得砌筑在松土、冻土上。 5）支吊架间距要符合规范，埋设、固定要牢固，与管子接触紧密；防止塌腰产生。 6）做好灌水、通水试验，发现漏水及时修复；或挖开潮湿地面、墙角，拆除破裂管道，重新更换新管、配件。（7）排水管道甩口不准，立管坐标超差【现象】 排水主管甩口不准，立管向上施工时，离墙太近，甚至被抹入墙内。【治理】 1）挖凿管道甩口周围地面，把排水铸铁管或硬聚氯乙
14、烯塑料管接口剔开，或更换零件，调整位置，若为钢管可改变零件或煨弯方法来调整甩口位置尺寸，重新纠正立管坐标。 2）管道安装后，管底要垫实，甩口固定牢固。 3）编制施工方案时，要全面安排管道施工位置和标高，关键部位应做样板，并进行施工交底。 4）卫生器具的甩口坐标、标高，应根据卫生器具尺寸确定，若器具型号、尺寸有变动，应及时改变管道甩口坐标和标高。5）管道甩口应根据隔墙厚度、轴线位置、抹灰厚度变化情况及时纠正甩口坐标和标高，与土建搞好配合，共同采取保护措施，防止管道位移、损坏。（8）生活污水管内污物、臭气不能正常排放 【现象】生活污水立管、透气管内污物(水)、臭气排放受阻。 【治理】 如发生以上问题，可剔开接口，更换不符合要求的管件，增设辅助透气管或联通管，使排污、排气正常。在施工中还应注意几点: 1）卫生器具排水管应采用90斜三通；横管与横管(立管)的连接，应采用45或90斜三(四)通，不得用正三(四)通，立管与排出管连接，应采用两个45弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90弯头。 2）排水横管应直线连接，少拐弯，排水立管应设在靠近杂物最多，及排水量最大的排水点。 3）排水管和透气管尽量采用硬聚氯乙烯管及管件安装，用排水铸铁管时应将管内砂粒、毛刺、杂物除尽。 4）排污立管应每隔两层设一检查口，并在最低层、最高层和乙字弯上部设检查口，其中心距地面为
